L'analyse des bâtiments pour les hôpitaux doit fonctionner différemment de l'analyse des bâtiments pour les bureaux ou les commerces. Les hôpitaux fonctionnent en continu, ils sont équipés de systèmes de contrôle vieillissants et de fournisseurs multiples, et une défaillance mécanique a de réelles conséquences au-delà du coût. La plateforme adéquate doit donc être indépendante de tout fabricant d'équipement unique, capable de se connecter à plusieurs systèmes simultanément, et conçue pour une surveillance continue plutôt que pour un audit ponctuel. Voici ce que cela signifie concrètement lors du choix d'une solution.
Faits clés
- Les hôpitaux sont parmi les bâtiments commerciaux les plus énergivores au monde, consommant environ 2,6 fois plus d'énergie par mètre carré que le bâtiment commercial moyen ( selon l'Administration d'information sur l'énergie des États-Unis).
- Lors d'un récent projet pilote de quatre mois mené dans un grand hôpital public australien, Bueno a identifié un potentiel d'économies annuelles de $320 000, soit une réduction de 21 %, contre un objectif initial de 15 %.
- Les vastes campus hospitaliers gèrent couramment deux ou trois systèmes de gestion de bâtiments distincts, accumulés au fil des décennies d'expansion et de rénovation.
- Les types de pannes récurrentes dans les systèmes CVC et mécaniques des hôpitaux comprennent les espaces surrefroidis, les vannes défectueuses, les pannes d'unité de traitement d'air, le mauvais contrôle des pompes et les inefficacités des refroidisseurs.
- Une plateforme liée à un seul fabricant de BMS a un conflit d'intérêts intégré, puisque ce fournisseur évalue effectivement son propre matériel et son propre travail d'installation.
- Dans un récent essai pilote mené dans un hôpital australien, le simple fait de se connecter à un seul des trois systèmes de gestion du bâtiment sur le site a suffi à identifier des économies bien supérieures à l'objectif initial, preuve qu'une connectivité partielle peut toujours révéler des opportunités significatives.
- Les économies issues de l'analyse de bâtiments ont tendance à s'estomper sans une surveillance continue et activement gérée, un audit ponctuel tient rarement ses promesses.
Pourquoi la création d'analyses pour les hôpitaux est-elle différente des autres immeubles commerciaux ?
Les hôpitaux fonctionnent 24h/24 et 7j/7, abritent des espaces critiques pour la sécurité tels que les salles d'opération et les unités de soins intensifs, et disposent généralement d'un ensemble hétérogène de systèmes de bâtiment installés à différentes époques par différents fournisseurs. L'analyse des bâtiments pour les hôpitaux doit tenir compte de tout cela, car une défaillance dans une chaufferie d'hôpital peut affecter le confort des patients, le contrôle des infections ou les opérations cliniques, et pas seulement la facture d'énergie.
Cette combinaison, l'occupation constante, les zones critiques pour la sécurité et les équipements d'époques variées, est la raison pour laquelle les hôpitaux se classent en tête de tous les classements d'intensité énergétique commerciale. L'enquête sur la consommation d'énergie des bâtiments commerciaux (CBECS) de l'U.S. Energy Information Administration classe l'intensité énergétique des hôpitaux à environ 2,6 fois celle du bâtiment commercial moyen, et les établissements de santé représentent près de 10 % de l'ensemble de la consommation d'énergie du secteur commercial, malgré leur faible part de la surface totale.
Pourquoi l'indépendance est-elle importante dans le choix d'une plateforme d'analyse de bâtiments hospitaliers ?
L'indépendance signifie une plateforme qui se connecte aux systèmes de gestion des bâtiments, aux compteurs d'énergie et aux appareils IoT en tant que sources de données distinctes et directes, plutôt que de faire transiter le tout par la couche de contrôle d'un seul fournisseur. Sans cette indépendance, la vision d'un hôpital sur ses propres performances est filtrée par le fabricant qui a installé le système mécanique d'origine.
Cela importe plus dans les hôpitaux que presque partout ailleurs, car les campus hospitaliers sont rarement construits par un seul entrepreneur en une seule phase. Une tour construite dans les années 1980, une aile ajoutée dans les années 2000 et une nouvelle construction achevée l'année dernière peuvent chacune avoir un système de gestion de bâtiment différent. Une plateforme qui ne peut consulter les données que par l'intermédiaire d'un de ces systèmes est structurellement aveugle aux deux autres, peu importe la qualité de ses analyses sur la partie qu'elle peut voir.
Quelle est la différence entre une plateforme principale de fournisseur de BMS (avec alarmes intégrées) et une plateforme d'analyse indépendante ?
Un système de gestion de bâtiment est conçu pour contrôler et alerter, pas pour analyser. Il vous indique quand quelque chose a déjà franchi un seuil. Une plateforme d'analyse indépendante se situe au-dessus, comparant en continu la performance réelle des équipements à leur performance attendue, détectant les dérives et les inefficacités bien avant que quelque chose ne soit suffisamment grave pour déclencher une alarme.
Les fabricants de BMS de niveau 1 construisent des systèmes de contrôle véritablement performants, ce n'est pas la question ici. L'important est qu'une couche de contrôle et d'alarme et une plateforme d'analyse sont deux catégories d'outils différentes résolvant deux problèmes différents, et que cette distinction est constamment négligée dans les conversations d'approvisionnement car le tableau de bord d'un fabricant peut, à première vue, ressembler à de l'analyse. Ce n'est généralement pas le cas. Il s'agit d'un historique d'alarmes, limité à l'équipement installé par ce fournisseur.
La spécialité d'une plateforme indépendante est l'analyse elle-même, et elle acquiert cette spécialité en se connectant à travers différentes marques et types d'équipements plutôt qu'en en possédant aucun. Cela est plus important dans les hôpitaux que presque partout ailleurs, car la plupart des campus utilisent des équipements de plusieurs fabricants accumulés au fil des décennies d'expansion, et l'indépendance est ce qui permet à une plateforme de voir l'ensemble plutôt que seulement la partie installée par un seul fournisseur. Bien réalisée, ce type de plateforme a tendance à s'amortir rapidement, le retour sur investissement d'une plateforme d'analyse indépendante correctement mise en œuvre étant couramment inférieur à trois mois.
Que devrait rechercher un hôpital dans une plateforme d'analyse de bâtiment ?
Quatre choses importent plus que tout le reste : l'indépendance vis-à-vis de tout fabricant d'équipement unique, la capacité à se connecter aux systèmes de gestion de bâtiment (BMS), aux compteurs d'énergie et aux appareils IoT en tant que sources véritablement distinctes, la capacité à écrire des règles de défaut personnalisées pour les équipements spécifiques d'un hôpital plutôt que de s'appuyer sur des seuils génériques, et un modèle axé sur la surveillance continue plutôt que sur un rapport ponctuel.
Les seuils d'alarme génériques, ceux qui sont inclus dans la plupart des systèmes de contrôle fournis par les fabricants, ont tendance soit à manquer les défauts à l'origine, soit à générer tellement de bruit que le personnel commence à les ignorer. Une plateforme qui peut être configurée avec des règles spécifiques aux refroidisseurs, aux unités de traitement d'air et aux systèmes de pompage réels d'un hôpital détecte les mêmes catégories de défauts, espaces trop refroidis, vannes défectueuses, défauts d'UTA, mauvais contrôle des pompes et inefficacités des refroidisseurs, qui apparaissent encore et encore dans les déploiements hospitaliers à l'échelle de l'industrie, et ce, avec beaucoup moins de bruit.
Pourquoi la surveillance continue est-elle plus importante qu'un audit ponctuel ?
Car le comportement et les performances reviennent à la normale une fois que la surveillance active cesse. Un audit est un instantané, utile pour identifier les opportunités, mais il ne tient pas les équipes d'ingénierie et de maintenance d'un hôpital responsables de leur maintien dans le temps.
L'analyse des bâtiments pour les hôpitaux fonctionne mieux comme un service continu, et non comme un livrable unique, avec une plateforme et une équipe examinant activement les défauts, collaborant avec le personnel d'ingénierie et de maintenance sur site, et vérifiant que les réparations sont réellement pérennes. Cette combinaison de technologie et d'engagement continu est ce qui transforme une constatation initiale en une réduction permanente plutôt qu'en une baisse temporaire.
Bueno développe des solutions d'analyse technique des bâtiments indépendantes destinées aux hôpitaux, spécialement conçues autour de ce modèle. Ces solutions se connectent directement aux systèmes de gestion technique des bâtiments (GTB), aux compteurs d'énergie et aux appareils IoT répartis sur l'ensemble du campus hospitalier, quel que soit le fournisseur, et définissent des règles de détection des dysfonctionnements sur mesure pour les équipements mécaniques et électriques spécifiques présents sur site.
Consultez la page « Secteur hospitalier et des soins de santé » de Bueno.
Discutez avec Bueno des solutions d'analyse des bâtiments pour les hôpitaux
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Bueno pour assister à une démonstration de notre plateforme d'analyse indépendante et indépendante des fournisseurs, qui aide les hôpitaux à réduire le gaspillage énergétique tout en favorisant le confort, la réalisation des objectifs ESG et la fiabilité des équipements.
