Optimisation de la construction pour les bâtiments commerciaux
De la réparation des défauts à la performance durable de l’ensemble du bâtiment.
Building Optimization est la troisième des trois solutions proposées par Bueno. Elle s’appuie sur la gestion de l’énergie et la maintenance basée sur les données (DDM), et utilise toutes les données disponibles, allant des compteurs et du système de gestion de l’immeuble (BMS) aux autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d’alarme et les appareils connectés à Internet (IoT), ainsi que les connaissances, les normes et les meilleures pratiques de Bueno. Elle recommande comment le fonctionnement de l’ensemble de l’immeuble doit être optimisé, puis vérifie si ces améliorations sont maintenues. Elle fonctionne avec plus de 350 règles et l’IA, les données sont analysées en temps quasi réel toutes les 5 minutes, et votre équipe ou votre entrepreneur effectuent chaque modification.
Connu également sous le nom de : L'optimisation de la performance des bâtiments est étroitement liée à la mise en service continue et au monitoring basé sur la mise en service (MBCx) sur certains marchés. Le concept est le même : utiliser des données mesurées pour maintenir le fonctionnement optimal de l'ensemble du bâtiment.
EN CRÊPE
350+
Les règles, notamment les règles relatives à la gestion de la consommation d'énergie et à la gestion des installations
5 min
Tous les données
Mesures, BMS et autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d'alarme et les appareils IoT
Chaque mois
Suivi des performances des bâtiments (comme NABERS, Energy Star, Green Star) avec des plans d’action
PRINCIPALES DADES
Principaux faits concernant l'optimisation des bâtiments
- Building Optimization est la troisième des trois solutions proposées par Bueno : gestion de l’énergie, maintenance basée sur les données (DDM) et optimisation. Chacune d’elles comprend la solution précédente.
- Il utilise toutes les données disponibles : les compteurs, le BMS et d’autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d’alarme et les appareils IoT, ainsi que les connaissances, les normes et les meilleures pratiques de Bueno.
- Il fonctionne avec plus de 350 règles, notamment les règles DDM et Energy Management, les données étant analysées en temps quasi réel toutes les 5 minutes.
- Il recommande comment l’ensemble du bâtiment doit fonctionner selon les saisons, les systèmes et l’occupation des locaux, puis il analyse si les améliorations sont pérennes et signale tout écart de performance.
- Bueno ne classe pas les bâtiments ni ne les certifie. Bueno suit les performances, notamment grâce au système mensuel de notation nationale australien (NABERS), et fournit des plans d’action. L’optimisation est là où les améliorations les plus importantes se produisent.
- Il fournit aux équipes des éléments de preuve pour la planification des dépenses d'investissement (CAPEX) et des résultats vérifiés permettant de valider les contrats de prestations et les mises à niveau.
- Bueno analyse et recommande. Votre équipe ou votre entrepreneur effectuent toutes les modifications, et Bueno n’autorise jamais l’automatisation des équipements ou l’écriture de points de départ.
Vous êtes tout juste à ses débuts ?
L’optimisation s’appuie sur la gestion de l’énergie et la maintenance basée sur les données (DDM), qui sont les éléments clés.
Passons à l'aventure
What is Building Optimisation?
L’optimisation de bâtiments consiste à améliorer continuellement le fonctionnement d’un bâtiment entier afin qu’il atteigne et maintienne ses performances optimales. La solution d’optimisation de Bueno tire profit des données énergétiques fiables issues de la gestion énergétique et des défauts classés et vérifiés de DDM, ajoute des données provenant d’autres équipements et du savoir-faire de Bueno ainsi que des normes et pratiques optimales, et recommande des améliorations des stratégies de contrôle, de l’efficacité des équipements et du confort.
Il analyse ensuite si les améliorations se maintiennent, signale les dérapements de performance et fournit aux équipes des éléments de base pour les évaluations, les rapports et la planification des capitaux, qu'ils gèrent un seul actif ou un portefeuille international.
Définitions mondiales
Pourquoi aller au-delà des défauts
Pourquoi réparer les défauts ne suffit-il pas pour atteindre les performances maximales ?
Car réparer un défaut rend l’équipement à son état normal, mais cela ne change pas la manière dont l’ensemble du bâtiment est contrôlé, programmé et réglé. Les bâtiments évoluent, les saisons changent et les occupations fluctuent, de sorte qu’un bâtiment peut rester sans défaut et encore consommer de l’énergie en excès ou ne pas atteindre ses objectifs de performance énergétique.
L’optimisation tire son intelligence de Energy Management et DDM et la transforme en améliorations durables et globales pour l’ensemble du portefeuille, afin que les performances ne diminuent pas après la mise à jour.
| Solution | Ce qu'il fait | Où cela se termine |
|---|---|---|
| Gestion de l'énergie | Il indique où va l’énergie et signale les anomalies. | Il n'indique pas ce qui doit être changé |
| DDM | Détecte, classe et vérifie la réparation des défauts | Rétablit l'état normal de l'équipement, mais ne règle pas le fonctionnement de l'ensemble du bâtiment. |
| Optimisation | Recommande la manière dont l’ensemble du bâtiment doit fonctionner et vérifie si cela est possible | Se baseant sur des données fiables et des défauts corrigés, c’est pourquoi il arrive en troisième position. |
Résultats d’optimisation
Quels résultats apporte l’optimisation ?
L’optimisation s’appuie sur la gestion de l’énergie et DDM afin d’améliorer le fonctionnement de l’ensemble du bâtiment. Elle permet d’obtenir une consommation d’énergie plus faible, des notes de qualité plus élevées, une planification des investissements plus intelligente et une valeur d’actifs accrue. Sélectionnez une solution ci-dessous pour découvrir comment ces résultats se concrétisent concrètement.
Comment fonctionne l’optimisation de la construction ?
C’est un cycle continu de cinq étapes qui associe tout ce que Bueno sait sur un bâtiment et le transforme en améliorations durables.
Recueillir
Bueno regroupe en temps quasi réel les données provenant des compteurs, du BMS et d'autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d'alarme et les appareils IoT, toutes les 5 minutes.
Analyse
350+ règles, benchmarking normalisé en fonction de l'IA et des conditions météorologiques permettent d'évaluer les performances par rapport à l'intention du projet, aux bâtiments similaires et aux connaissances de Bueno, ainsi qu'aux normes et aux meilleures pratiques.
Recommander
Les opportunités en matière de logique de contrôle, d’efficacité de l’équipement et de confort sont classées en fonction de leur impact, afin que les équipes sachent où commencer.
Acte
Votre équipe ou votre entrepreneur implémente les modifications recommandées à travers les flux de travail existants, guidés par un plan d’action. Bueno n’effectue jamais ces changements.
Maintenir
Les résultats sont vérifiés, les écarts de performance sont signalés et les progrès sont suivis en fonction des objectifs et des notes, afin que les améliorations se poursuivent.
Le cycle se termine, et l’établissement continue de s’améliorer, car chaque résultat vérifié alimente la prochaine recommandation.
CE QUE VOUS POUVEZ CONCLURE
Que peut aider l’optimisation à un portefeuille ?
L’optimisation apporte trois avantages : améliorer la performance des opérations, permettre aux équipes d’avoir une vue d’ensemble du portefeuille et planifier les prochaines investissements. Bueno mesure et rend compte des données fournies, sans hypothéquer ces dernières.
Amélioration des performances
- Recommandations cohérentes en matière de réglage pour différents types de bâtiments
- Réalités des économies d'énergie grâce à une meilleure performance
- Moins d’interventions manuelles et moins d’inefficiences, persistantes au fil du temps
- Des progrès enregistrés en vue de la norme NABERS et d'autres critères de notation
Visibilité et compréhension
- Visibilité étendue du portefeuille des opportunités d’optimisation
- Indicateurs clés de performance (KPI) au niveau des actifs pour détecter et remédier aux sous-performances
- Un relevé des stratégies recommandées et de leurs résultats
- Données d’optimisation alimentant l’analyse énergétique et l’information ESG
Planification stratégique
- Priorités en matière de dépenses d’investissement (CAPEX) identifiées en raison de lacunes persistantes dans les performances
- La durée de vie des équipements est prolongée grâce aux recommandations de tuning proactive
- Contrats de performance et mises à niveau des équipements confirmées par des données
- Des opérations alignées sur les objectifs de zéro émission nette et les objectifs de durabilité plus larges
Comment cela commence généralement
Commencez par des données énergétiques fiables (gestion de l'énergie)
Réparer les défauts qui consomment de l'énergie (DDM)
Projeter l’optimisation à l’ensemble du portefeuille et suivre les résultats
L’OPTIMISATION ET LE TRAJET
Comment l’optimisation s’intègre-t-elle à la gestion de l’énergie et au DDM ?
Le Management de l’énergie indique où va l’énergie. DDM décide de ce qui doit être réparé, de qui doit le faire et quand, puis vérifie les résultats. L’optimisation améliore ensuite le fonctionnement de l’ensemble du bâtiment, à travers les saisons, les systèmes et le nombre d’occupants.
Gestion de l'énergie
Il vous montre où va l’énergie
Où l'énergie est utilisée, où elle se déplace et quelle quantité est consommée.
DDM
Il vous indique ce que vous devez réparer
Qu’est-ce qui ne va pas, à quel point c’est urgent, qui doit agir et si la solution a fonctionné.
Optimisation
Cette solutionFacilite le fonctionnement de l'ensemble du bâtiment
Comment l’immeuble doit-il fonctionner à son meilleur, et si il doit rester là.
Réparer les défauts n’est pas la fin du processus. L’optimisation utilise l’intelligence des deux premières solutions pour continuer à améliorer l’ensemble du bâtiment et pour valider les résultats obtenus.
Qu’inclut l’optimisation
- Tout dans la gestion de l'énergie et le DDM, y compris les pannes classées et vérifiées
- Analyse de l'optimisation des actifs et reporting des performances
- Analyse de la qualité de confort et de l'environnement intérieur (IEQ)
- Suivi des performances des données et du système, avec alertes de décalage de performances
- Plans de suivi et de performance de NABERS
Qu'on vous offre
La gestion de l’énergie indique où va l’énergie. DDM corrige ce qui en gaspille. L’optimisation améliore le fonctionnement de l’ensemble du bâtiment.
Comment l’optimisation permet-elle de maintenir une performance stable, de mettre en œuvre les meilleures pratiques et d’allier confort et efficacité énergétique ?
Les bâtiments dérailent après avoir été réglés
Les performances diminuent à mesure que les équipements vieillissent, que les saisons changent et que le taux d’occupation fluctue. L’optimisation surveille en permanence, avertit de tout ralentissement de la performance et détecte tout problème avant qu’il n’affecte les audiences, afin de maintenir les améliorations.
La meilleure pratique est difficile à généraliser
Les stratégies qui fonctionnent dans un bâtiment donné ne se transposent rarement sans problème dans un autre. Bueno adapte les recommandations en fonction du type d’actif, de l’âge et des capacités, puis les applique à des centaines de bâtiments tout en conservant la personnalisation au niveau des sites.
Le confort et l’énergie s’opposent l’un à l’autre
Balancier la qualité de l’environnement intérieur (IEQ) en zones cohérentes pour un confort constant tout en réduisant les pertes de chaleur est difficile à faire à la main. L’optimisation détecte les surchauffes et les sous-chauffages, rend compte des variations de confort thermique par zone et met en évidence les zones présentant des performances médiocres pour une suite d’actions.
Pourquoi maintenant ?
Pourquoi le marché s’oriente-t-il vers l’optimisation des bâtiments ?
Les objectifs de « Net Zero » (négatif), les coûts croissants et les attentes plus élevées des locataires et des investisseurs poussent les propriétaires à aller au-delà de la simple réparation des problèmes, en direction de bâtiments qui continuent de fonctionner correctement.
Objectifs de neutralité carbone et de réduction des émissions
Les propriétaires ont besoin de niveaux de consommation d’énergie qui restent stables pour respecter les objectifs de réduction et les normes de rendement, et non d’un simple rappel à l’ordre.
Valeur des actifs et attentes des locataires
Des évaluations plus fiables et un accès sécurisé et facile aux données relatives aux locataires peuvent contribuer à augmenter la valeur des actifs, attirer des locataires et renforcer la confiance des investisseurs.
Demandes de la part des réseaux et nouvelle réglementation
Les bâtiments résilients et intelligents sont mieux à même d’adapter-se aux besoins futurs du réseau électrique, aux nouvelles réglementations et aux attentes changeantes des locataires.
Creusement des coûts d’exploitation
L’optimisation identifie les possibilités de réduire les coûts opérationnels et offre des informations commerciales permettant de gérer les fournisseurs de services.
Contraintes de capitaux
Les preuves de lacunes persistantes dans les performances ainsi que les résultats vérifiés aident les équipes à déterminer où l’investissement en capital peut apporter une différence.
CLASSIFICATION ET RAPPORTS ESG
Comment l’optimisation contribue-t-elle à améliorer les performances et les notes des bâtiments ?
L’optimisation est là où se produisent les améliorations les plus significatives. Elle s’appuie sur le suivi de l’énergie dans Energy Management et les problèmes résolus dans DDM, et fournit des plans de route fondés sur des données pour améliorer les performances et les notes. Bueno ne classe ni ne certifie les bâtiments. Bueno suit les performances, notamment grâce au suivi mensuel de NABERS, afin que votre équipe et votre organisme de notation puissent y réagir.
Gestion de l'énergie
Poursuivre
Il enregistre les performances énergétiques et les évaluations, y compris les données de suivi mensuels de NABERS et les informations relatives à l’environnement et à la responsabilité sociale des entreprises.
DDM
Réparer les défauts
Il détecte et corrige les défauts qui consomment de l’énergie.
L’optimisation, cette solution
Performance de l’ascenseur
Là où se produisent les améliorations les plus significatives, avec des plans de travail fondés sur des données visant à améliorer les performances et les notes.
Évaluations et réglementations qui récompensent le rendement de la construction
Australie et Nouvelle-Zélande
Système national d'évaluation de l'environnement bâti d'Australie (NABERS). Green Star est un programme du Green Building Council of Australia, utilisé également en Nouvelle-Zélande.
Royaume-Uni
Méthode d'évaluation environnementale de l'Environmental Building Research Establishment (BREEAM). Certificats d'efficacité énergétique (EPC).
États-Unis
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). La Loi locale 97 (LL97) et l’Ordonnance sur la réduction et la divulgation des émissions de bâtiments (BERDO) sont des réglementations relatives aux émissions plutôt que des normes.
Benchmark pour les investisseurs
GRESB
Le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ne mesure pas les performances de bâtiments individuels, mais les portefeuilles immobiliers. Les participants obtiennent un score sur une échelle de 100 points et une note de 1 à 5 par rapport à leurs pairs, en fonction des données ESG qu’ils communiquent. Les données énergétiques et sur les émissions de Bueno complètent cette présentation des résultats.
Avec quelle solution Bueno commencer ?
Gestion de l'énergie
Voyez-le
Données énergétiques et hydrologiques fiables issues des compteurs et des sous-comptoirs, 40 règles.
Commencez ici si vous n'avez pas encore confiance dans vos données ou si vous avez besoin de suivre et de rapporter les évaluations.
DDM
Réparer ça
Les défauts sont détectés, classés, attribués et vérifiés à l’aide de compteurs et de données du BMS ; 180 règles sont incluses, notamment la gestion de l’énergie.
Commencez ici si les coûts de maintenance et les problèmes sont le problème.
Optimisation
Améliorer ça
Performance et classements de l’ensemble du bâtiment, mesurés au fil du temps grâce à des appareils de mesure, des systèmes BMS et à d’autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d’alarme incendie et les dispositifs IoT (Internet of Things), avec plus de 350 règles, y compris DDM.
Commencez ici si vous disposez d'énergie et de cibles de performance.
Chaque solution comprend celle qui l’a précédée.
IA et innovation
IA dans l'optimisation de la construction
FAQ
Comment l’IA améliore-t-elle l’optimisation des bâtiments ?
Building Optimization est là où l’IA de Bueno fonctionne à plein régime. Les modèles d’intelligence artificielle (IA) détectent, prédisent, priorisent et expliquent les performances dans l’ensemble des portefeuilles. L’IA recommande et votre équipe décide, et votre équipe ou votre entrepreneur effectue chaque changement.
Mise en commun des emplois
Les groupes d'IA rationalisent les processus de gestion des installations.
Déploiement avancé
Il s’adapte rapidement à tout type de portefeuille d’actifs.
Maintenance prédictive
La régression des spots se produit avant que les audiences ne soient affectées.
Glissade d'énergie AI
Il détecte les dérives, compare les sites et aide à démontrer les économies réalisées.
Apprentissage continu
La précision s’améliore à chaque nouvelle donnée.
Requête LLM
Posez des questions en langage naturel, obtenez des réponses directes et éliminez les obstacles à l’acquisition d’informations.
Le résultat : des coûts plus faibles, des notations plus fortes et des portefeuilles qui restent optimisés.
La plateforme d’experts pour améliorer les performances et les évaluations des bâtiments
Bueno est une plateforme experte pour améliorer les performances des bâtiments dans le cadre des principales normes et réglementations, notamment : NABERS, Green Star, BREEAM, LEED et LL97. Bueno ne classe ni certifie pas les bâtiments. Bueno suit les performances et fournit des plans d’action, afin que votre équipe puisse y réagir.
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FAQ sur l’optimisation de bâtiments
Qu’est-ce que l’optimisation de la construction dans les bâtiments commerciaux ?
L'optimisation des bâtiments améliore constamment le fonctionnement d'un bâtiment entier afin qu'il atteigne et maintienne ses meilleures performances. La solution d'optimisation de Bueno est la troisième d'une série de solutions, basée sur la gestion énergétique et la maintenance orientée vers les données (DDM).
Comment l’optimisation se distingue-t-elle de la gestion de l’énergie et de la DDM ?
La gestion de l’énergie indique où va l’énergie. DDM détecte, classe et vérifie la correction des défauts. L’optimisation recommande ensuite comment l’ensemble du bâtiment doit fonctionner selon les saisons, les systèmes et l’occupation, et permet de suivre l’efficacité des améliorations apportées. Chaque solution s’appuie sur les solutions précédentes.
Quels données utilise l’Optimisation ?
Tous les données disponibles : compteurs, système de gestion de l'immeuble (BMS) et autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d'alarme et les appareils de l'Internet des objets (IoT), ainsi que les connaissances, les normes et les meilleures pratiques de Bueno.
À quelle fréquence les données sont-elles analysées ?
En temps réel, toutes les 5 minutes, grâce à plus de 350 règles.
Bueno contrôle-t-il nos systèmes de bâtiment ou ajuste-t-il automatiquement les paramètres de fonctionnement ?
No. Bueno analyse et recommande. Votre équipe ou votre entrepreneur effectuent toutes les modifications, vous gardez ainsi le contrôle de votre bâtiment.
Comment l’optimisation contribue-t-elle aux évaluations NABERS et autres ?
L'optimisation fournit des feuilles de route fondées sur des données et permet de suivre les progrès, notamment grâce à un suivi mensuel du National Australian Built Environment Rating System (NABERS). Bueno ne délivre pas de notes ni ne certifie les bâtiments ; votre organisme de certification ou votre expert en certification décide néanmoins de la note finale.
La optimisation peut-elle s’appliquer à un portefeuille de bâtiments différents ?
Oui. Bueno adapte les recommandations en fonction du type d’actif, de l’âge et des capacités, et les applique à des centaines d’immeubles tout en conservant la personnalisation au niveau des sites.
Comment l’optimisation contribue-t-elle à la planification du capital ?
Il identifie les lacunes persistantes en matière de performances et vérifie les résultats, fournissant ainsi aux équipes des éléments de preuve concernant les priorités en matière de dépenses d’investissement (CAPEX) et permettant de valider les contrats de prestations et les mises à niveau.
Comment l’IA est-elle utilisée dans l’optimisation des bâtiments ?
Les groupes d’intelligence artificielle (IA) travaillent, détectent les dérives, repèrent les régressions, analysent les sites et répondent aux questions en langage naturel. L’IA recommande et votre équipe décide.
Dois-je utiliser la gestion de l'énergie et le DDM avant l'optimisation ?
L’optimisation inclut les deux, car elle dépend des données énergétiques fiables et des défauts fixes. De nombreux portefeuilles commencent par choisir la solution qui répond le mieux à leurs besoins les plus importants, et Bueno s’appuie sur cela.