Maintenance orientée sur les données (DDM) pour les bâtiments commerciaux
Consommez les heures de maintenance lorsque les données indiquent qu'elles sont nécessaires.
La maintenance orientée données (DDM) utilise des données de construction continues pour décider de ce qui doit être maintenu, quand et dans quelle ordre, afin que les équipes consacrent moins de temps aux tâches planifiées qui ne sont pas nécessaires et davantage à les problèmes réels. La détection et le diagnostic des problèmes (FDD) de Bueno détecte les problèmes. La DDM les classe ensuite, donne à votre équipe des instructions claires et confirme que chaque correction a été effectuée. Votre équipe ou votre entrepreneur effectuent chaque changement.
Connu également sous le nom de : Le DDM est appelé maintenance basée sur les conditions (CBM) au Royaume-Uni et en Europe, maintenance prédictive (PdM) en Amérique du Nord, maintenance intelligente en Asie, et gestion de la performance des actifs (APM) dans le jargon des investissements immobiliers et des fonds immobiliers (REIT). Le concept est le même.
EN CRÊPE
22%
5 min
180
Tout BMS
PRINCIPALES DADES
Principales informations sur la maintenance basée sur les données
- DDM remplace la maintenance basée sur le calendrier et la maintenance réactive par une maintenance guidée par l’état des équipements, classée en fonction du coût, de l’impact et de l’urgence.
- FDD est le moteur qui se trouve à l’intérieur de DDM. FDD détecte ce qui ne va pas et pourquoi. DDM décide quoi faire, qui le fasse et quand, puis confirme le résultat.
- Les données des compteurs et de tout système de gestion de bâtiment (BMS) sont analysées en temps réel, toutes les 5 minutes, à l’aide de 180 règles.
- Les opérations de maintenance statutaires et essentielles à la sécurité se déroulent comme prévu. DDM ajuste les tâches discrétionnaires.
- Il fonctionne avec les BMS existants, les systèmes informatisés de gestion de l'entretien (CMMS) et les systèmes des entreprises de maintenance, de sorte que rien ne doit être remplacé.
- Bueno trouve, priorise et recommande. Votre équipe ou votre entrepreneur effectuent toutes les modifications, et Bueno ne contrôle jamais automatiquement les équipements.
- DDM est la deuxième des trois solutions de Bueno : Gestion de l’énergie, DDM et Optimisation.
Vous recherchez la fonctionnalité de détection et de diagnostic des défauts (FDD) ?
FDD est le moteur qui équipe DDM.
Passons à la manière dont FDD fonctionne
Qu’est-ce que la maintenance orientée par les données (DDM)?
Définitions mondiales
Pourquoi la maintenance préventive planifiée doit-elle changer ?
| Approcher | Qu’est-ce qui déclenche l’activité ? | Où cela laisse à désirer |
|---|---|---|
| Réactif | Un dysfonctionnement ou une plainte | Des problèmes sont constatés après l’incident. |
| Planification préventive (PPM) | Le calendrier | Les visites aux équipements sains laissent sans suite les problèmes entre les visites |
| Data Driven (DDM) | État des équipements mesurés | Il nécessite des données fiables et un processus de maintenance fonctionnel |
Résultats de la maintenance orientés vers les données
Quels résultats apporte la maintenance basée sur les données (DDM)?
Le Maintenance orientée sur les données (DDM) réduit les travaux planifiés qui ne sont pas nécessaires, détecte les défauts avant que les locataires ne s’en aperçoivent et offre à votre équipe et aux entrepreneurs une liste prioritaire. Il s’appuie sur la gestion de l’énergie et constitue la première étape vers l’optimisation. Sélectionnez une solution ci-dessous pour voir comment les résultats se concrétisent.
Comment fonctionne la maintenance basée sur les données ?
Recueillir
Bueno collecte des données à partir de capteurs HVAC, de pompes, d'unités de traitement de l'air, de capteurs auxiliaires et de points BMS toutes les cinq minutes, au lieu de prendre des snapshots occasionnels lors des visites sur site.
Détecter
Les règles, le détection de motifs et l’apprentissage automatique repèrent les dérives, les dégradations et les défauts tels que la perte d’énergie, les défauts de contrôle, les pannes des vannes et des amortisseurs ainsi que les erreurs des capteurs. Cette étape consiste en la détection et la diagnostic des défauts (FDD).
Triage
Chaque problème est évalué en fonction de son impact, de sa gravité, de son échéancier et de son rapport coût-avantage, et classé selon son coût, son impact, son urgence et sa pertinence pour le matériel. Les problèmes de faible priorité peuvent être regroupés ou reportés.
Acte
Une commande de travaux est envoyée à votre équipe avec l’équipement, les preuves, les mesures recommandées, l’impact estimé et l’urgence. Les défauts connexes peuvent être regroupés dans une seule visite.
Vérifier
Après les travaux, les données indiquent si l’incident a été résolu, si le déraillement a été stabilisé et si le système est de nouveau en état normal. La maintenance est vérifiée, pas supposée.
Le cycle se termine et la plateforme continue d’acquérir une image plus précise du comportement des équipements et de l’impact de la maintenance.
Combien de travaux de maintenance planifiés peut DDM réaliser ?
Ce qui reste
- Responsabilités légales
- Des tâches critiques en matière de sécurité
- Responsabilités en matière de conformité
Quels changements
Les tâches discrétionnaires concernant les équipements dont les performances indiquent que celles-ci sont bonnes peuvent être réduites, regroupées ou reportées. Le temps consacré à des équipements qui ne fonctionnent pas correctement augmente.
Comment cela est mesuré
- Activités planifiées évitées ou reportées
- Les heures de technicien réaffectées aux véritables problèmes
- Repetir les défauts après une réparation
Comment cela commence généralement
Lancez DDM en parallèle avec le programme actuel
Utilisez les preuves pour ajuster les horaires
Continuez à examiner les données au fur et à mesure qu'elles se développent
Normes de maintenance
Australie
Il fonctionne en parallèle avec des normes telles que AIRAH DA19.
Royaume-Uni
Il fonctionne en parallèle avec des normes telles que SFG20.
Comment la détection des défauts et le diagnostic (FDD) s’intègrent dans DDM ?
FDD
Il vous indique ce qui ne va pas
Cette solution
Il vous indique quoi faire à ce sujet
Facilite le fonctionnement de l'ensemble du bâtiment
Qu'inclut le moteur FDD
- Détection multi-stratifiée grâce à des règles, à la détection de motifs et à l’apprentissage automatique, avec une analyse des causes profondes
- Des centaines de règles éprouvées sur toute la plateforme, dont 180 dans DDM, y compris les règles de gestion de l'énergie
- Une analyse sensible à la critique qui classe les problèmes selon leur coût, leur impact et leur urgence
- Vue portefeuille et détails des actifs, avec des indicateurs de performance et des résultats rapides
- Alertes personnalisées par région, type de bâtiment et équipe
Qu'on vous offre
FDD identifie le problème. DDM dirige la réponse de maintenance. Optimisation des bâtiments améliore le rendement général de l'immeuble.
Comment DDM accélère-t-il les réparations, détecte-t-il les défaillances cachées et réduit-il les pertes d’énergie ?
Cycles de réparation lents et réactifs
Échats cachés et dérive des performances
Énergie gaspillée et carbone
Pourquoi maintenant ?
Pourquoi le marché s'oriente-t-il vers DDM ?
ESG et pression climatique
Déficits de main-d'œuvre
Réduction des dépenses en capital
Creusement des coûts d’exploitation
Les attentes des locataires
Comment le Maintenance guidé par les données (DDM) contribue-t-il à améliorer les performances et les évaluations des bâtiments ?
La maintenance orientée aux données (DDM) est la première étape vers l’amélioration des performances des bâtiments et la réduction des émissions. La DDM réduit l’utilisation d’énergie d’environ 15 % à 20 %, tandis que l’optimisation est là où les améliorations les plus importantes se produisent. Bueno ne classe ni ne certifie les bâtiments. Bueno surveille les performances et fournit des plans d’action, afin que votre équipe et votre organisme de certification puissent y réagir.
Gestion de l'énergie
Poursuivre
Il enregistre les performances énergétiques et les notes, y compris les relevés mensuels de NABERS.
DDM, la première étape
Réparer les défauts
Il détecte et corrige les défauts qui consomment de l'énergie, réduisant ainsi l'utilisation de cette dernière de 16 %.
Optimisation
Performance de l’ascenseur
Là où se produisent les améliorations les plus significatives, avec des plans d’action visant à améliorer les performances et des évaluations.
Évaluations et réglementations qui récompenseient le rendement énergétique
Australie et Nouvelle-Zélande
Système national d'évaluation de l'environnement bâti d'Australie (NABERS). Green Star est un programme du Green Building Council of Australia, utilisé également en Nouvelle-Zélande.
Royaume-Uni
Méthode d'évaluation environnementale de l'Environmental Building Research Establishment (BREEAM). Certificats d'efficacité énergétique (EPC).
États-Unis
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). La Loi locale 97 (LL97) et l’Ordonnance sur la réduction et la divulgation des émissions de bâtiments (BERDO) sont des réglementations relatives aux émissions plutôt que des normes.
Benchmark pour les investisseurs
GRESB
Le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ne mesure pas les performances de bâtiments individuels, mais les portefeuilles immobiliers. Les participants obtiennent un score sur une échelle de 100 points et une note de 1 à 5 par rapport à leurs pairs, en fonction des données ESG qu’ils communiquent. Les données énergétiques et sur les émissions de Bueno complètent cette présentation des résultats.
Avec quelle solution Bueno commencer ?
Gestion de l'énergie
Voyez-le
Données énergétiques et hydrologiques fiables issues des compteurs et des sous-comptoirs, 40 règles.
Commencez ici si vous n'avez pas encore confiance dans vos données ou si vous avez besoin de suivre et de rapporter les évaluations.
DDM
Réparer ça
Les défauts sont détectés, classés, attribués et vérifiés à l’aide de compteurs et de données du BMS ; 180 règles sont incluses, notamment la gestion de l’énergie.
Commencez ici si les coûts de maintenance et les problèmes sont le problème.
Optimisation
Améliorer ça
Performance et classements de l’ensemble du bâtiment, mesurés au fil du temps grâce à des appareils de mesure, des systèmes BMS et à d’autres équipements tels que les luminaires, les ascenseurs, les panneaux d’alarme incendie et les dispositifs IoT (Internet of Things), avec plus de 350 règles, y compris DDM.
Commencez ici si vous disposez d'énergie et de cibles de performance.
Chaque solution comprend celle qui l’a précédée.
IA et innovation
IA dans la maintenance des données divisées
FAQ
Comment l’IA améliore la maintenance basée sur les données (DDM) ?
L’intelligence artificielle (IA) aide les équipes immobilières commerciales à détecter les défauts, à les classer et à répartir le travail de manière efficace, de sorte que les techniciens consacrent moins de temps aux alertes fausses et davantage à résoudre le problème réel. L’IA recommande et votre équipe décide, et votre équipe ou votre entrepreneur effectue toutes les modifications.
Bibliothèque de règles avancées
Des centaines de règles éprouvées sur l'ensemble du système, dont 180 dans DDM, détectent les problèmes complexes des systèmes de bâtiment.
Traitement des erreurs par l'IA
L’apprentissage automatique rassemble et priorise les anomalies, réduisant ainsi le bruit et guidant les techniciens vers les causes profondes.
Dispatching intelligent
Les groupes d’IA classent les tâches en fonction de leur efficacité, ce qui améliore les taux de résolution des problèmes dès la première tentative.
Apprentissage continu
Les modèles améliorent la précision de détection à chaque nouvelle anomalie, renforçant ainsi la fiabilité du système.
Le résultat : moins d’alarmes fausses, des résolutions plus rapides et des opérations plus efficaces dans l’ensemble des portefeuilles de CRE.
La plateforme d’experts pour améliorer les performances et les évaluations des bâtiments
Bueno est une plateforme experte pour améliorer les performances des bâtiments dans le cadre des principales normes et réglementations, notamment : NABERS, Green Star, BREEAM, LEED et LL97. Bueno ne classe ni certifie pas les bâtiments. Bueno suit les performances et fournit des plans d’action, afin que votre équipe puisse y réagir.
Des informations sur les bâtiments intelligents pour l'ensemble de votre portefeuille d'immobilier commercial
Découvrez les capacités de Bueno dans toutes les classes d'actifs
FAQ sur la maintenance basée sur les données
Qu’est-ce que la maintenance orientée données (DDM) ?
Data Driven Maintenance utilise les données de construction en continu pour décider de ce qui doit être maintenu, quand et dans quelle séquence. Il remplace la maintenance basée sur le calendrier et réactive par une maintenance fonctionnelle basée sur l’état de l’équipement.
Le DDM est-il identique à la maintenance conditionnelle (CBM) ou à la maintenance prédictive (PdM) ?
Ils décrivent la même idée sous des noms régionaux. DDM est le terme utilisé en Australie et en Nouvelle-Zélande, CBM est courant au Royaume-Uni et en Europe et PdM en Amérique du Nord. La maintenance prédictive prévoit les pannes et ajoute la priorisation, l’action et la vérification.
Quelle est la différence entre FDD et DDM ?
La détection et le diagnostic des défauts (FDD) identifient ce qui est incorrect et pourquoi. Le DDM décide ensuite quoi faire à ce sujet, dans quelle mesure et par qui, puis vérifie la solution. La FDD est le moteur de DDM.
Comment DDM réduit les interventions préventives planifiées (PPM) ?
Un contrôle continu permet de déterminer quels équipements nécessitent une attention particulière et lesquels ne le sont pas. Les tâches discrétionnaires concernant les équipements en bon état peuvent être réduites, regroupées ou reportées, permettant ainsi de consacrer davantage de temps aux véritables problèmes. Dans le cas de l’étude AMS, la maintenance préventive planifiée a diminué de 22 %.
Le DDM remplace-t-il les obligations légales ou les obligations de conformité ?
Non. Les tâches statutaires, de sécurité et de conformité continuent de se dérouler selon le calendrier prévu. DDM adapte les tâches discrétionnaires en fonction de ces exigences.
À quelle fréquence les données sont-elles analysées ?
Près du temps réel, toutes les 5 minutes.
Le DDM fonctionne-t-il avec nos systèmes existants ?
Oui. Bueno fonctionne avec tout système de gestion de bâtiments (BMS), ainsi que avec les compteurs et les sous-comptoirs, et partage ses fonctionnalités avec les systèmes de gestion de maintenance informatisés (CMMS) et les systèmes de gestion des fournisseurs.
Bueno change-t-il automatiquement les contrôles de notre bâtiment ?
Non. Bueno trouve, priorise et recommande. Votre équipe ou votre entrepreneur effectuent toutes les modifications.
Comment DDM contribue-t-il aux évaluations NABERS et autres ?
Le DDM est la première étape pour améliorer les performances des bâtiments, car il détecte et corrige les défauts qui consomment de l'énergie et vérifie la solution apportée. Bueno ne classe ni ne certifie les bâtiments. Bueno suit les performances et fournit des plans d'action, notamment un suivi mensuel du National Australian Built Environment Rating System (NABERS), tandis que l'Optimisation est là où les améliorations les plus importantes se produisent.
Comment DDM se distingue-t-il des alarmes BMS ?
Un alerte indique que la barre a été franchie. DDM analyse plusieurs points de données pour identifier la cause, classe l'incident, assigne les tâches et confirme que le problème a été résolu.