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Contexte
Dexus est l'un des principaux groupes immobiliers entièrement intégrés d'Australie. Il gère un portefeuille immobilier australien de grande qualité, évalué à $57,1 milliards.
Dexus a d'abord demandé l'aide de Bueno pour optimiser ses propriétés de manière holistique, atteindre ses objectifs NABERS et ESG, tout en veillant à ce que les références du portefeuille en matière d'énergie et d'eau continuent de s'améliorer.
Depuis 2014, Bueno a soutenu avec succès Dexus pour maximiser les réductions des services publics, les améliorations opérationnelles et les résultats en matière de durabilité, en veillant à ce que les résultats des services d'optimisation des bâtiments commerciaux de Dexus soient atteints.
Le défi
La mise en œuvre de la connectivité aux données opérationnelles de Dexus à travers 23 propriétés, couvrant 760 000 m² et plus de 160 000 points, et leurs différentes configurations de systèmes a été un défi initial. Chaque propriété avait son propre système de gestion des bâtiments (BMS), son propre système de gestion de l'énergie (EMS) et sa propre infrastructure numérique, ce qui a obligé Bueno à s'engager avec de multiples fournisseurs et entrepreneurs afin de mettre en œuvre notre solution.
Les systèmes de gestion des bâtiments varient en fonction de la manière dont les données sont accessibles, certaines via des API, des CSV ou des connexions directes, ce qui nécessite une certaine flexibilité dans les technologies d'intégration de Bueno.
Certaines propriétés avaient des compteurs intégrés via le BMS, d'autres nécessitaient une coupure directe de l'EMS, et d'autres encore n'avaient pas de système de comptage numérique.
Chaque propriété a des configurations de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) différentes (systèmes de poutres froides contre systèmes à volume d'air variable ou systèmes trigénérationnels contre systèmes traditionnels de refroidisseurs/chaudières), ce qui signifie que l'optimisation a nécessité une compréhension intime des opérations de chaque site pour mettre en œuvre les recommandations d'optimisation des meilleures pratiques.
Bueno a été en mesure de mettre en œuvre des solutions pour chaque défi.
Les résultats
Le module complet d'optimisation des bâtiments de Bueno a permis à Dexus de devenir l'un des portefeuilles NABERS et GRESB les plus performants d'Australie.
En mettant en œuvre la suite de solutions de Bueno, Dexus a réalisé une économie impressionnante de $2,8M sur l'ensemble de son portefeuille.
Dexus continue d'atteindre ses objectifs en matière de développement durable et d'exploitation et est convaincu que ses propriétés fonctionnent de manière optimale.
Le voyage commence
Pour soutenir les objectifs de Dexus, nous avons mis en œuvre le module complet d'optimisation des bâtiments de Bueno, une solution holistique qui comprend également le déploiement, la plate-forme, le reporting, la gestion de l'énergie (EMS), la détection et le diagnostic des défauts (FDD) et l'optimisation des bâtiments. La suite complète de Bueno a été la clé de la réussite de la prestation de services pour Dexus au cours des 10 dernières années.
En travaillant avec une série de parties prenantes de Dexus, y compris les directeurs nationaux des opérations, les directeurs nationaux du développement durable, les directeurs nationaux de la technologie et les directeurs des installations, Bueno s'est habilement concentré sur les objectifs clés de Dexus visant à réduire la consommation d'énergie, à réduire le coût des réparations mécaniques et de la maintenance, et à améliorer les notes NABERS et le cycle de vie des actifs dans tous les bâtiments.
Notre talentueuse équipe de déploiement a appliqué de nombreuses méthodes d'intégration pour se connecter aux différents systèmes de gestion des bâtiments et de gestion de l'énergie de Dexus, en appliquant la meilleure modélisation numérique à l'infrastructure de données.
La plateforme de Bueno permet aux parties prenantes de suivre la performance des propriétés à travers tous les paramètres clés, informant Dexus des risques qui doivent être traités et de la compréhension des propriétés qui ont besoin d'une attention supplémentaire.
Le module de gestion de l'énergie garantit que les performances sont optimales et que les objectifs de Dexus en matière d'intensité et d'ESG continuent d'être atteints. Des solutions et des recommandations supplémentaires en matière de comptage sont également fournies, garantissant une meilleure notation NABERS et une meilleure visibilité dans l'ensemble du portefeuille.
Le module de détection des pannes et de diagnostic de Bueno garantit que les pannes et les problèmes opérationnels sont identifiés et résolus en temps voulu, minimisant ainsi les effets négatifs sur les évaluations NABERS, le confort des locataires et le cycle de vie de l'équipement HVAC.
Le module d'optimisation des bâtiments de Bueno permet à notre plateforme d'identifier les domaines d'optimisation des bâtiments, et à nos spécialistes de la performance de conseiller et de mettre en œuvre des améliorations dans les opérations immobilières, ce qui permet à Dexus d'atteindre ses objectifs NABERS et ESG.
Cette solution est soutenue par nos services de qualité et d'intégrité des données, y compris les rapports sur l'état des biens, qui garantissent que les données sont toujours disponibles et continuent d'apporter de la valeur aux résultats opérationnels et de durabilité des sites et des portefeuilles.
La solution de Bueno permet à Dexus de prendre des décisions mieux informées et de fournir aux parties prenantes clés des informations précieuses qui permettent d'obtenir de meilleurs résultats.
