Analytique des bâtiments pour les logements étudiants
Les résidences étudiantes gérées (PBSA) constituent l'un des types d'actifs les plus complexes à exploiter dans l'immobilier commercial. Les bâtiments fonctionnent 24 heures sur 24 avec des centaines d'étudiants prenant des décisions indépendantes concernant le chauffage, la climatisation et l'utilisation des équipements à toute heure. La demande d'eau chaude connaît des pics marqués chaque matin. Les espaces communs fonctionnent toute la nuit. Les systèmes CVC fonctionnent en continu dans des dizaines de zones.
Les propriétaires et gestionnaires de portefeuilles doivent gérer simultanément des engagements ESG plus stricts, la participation annuelle au GRESB, les exigences des notations Green Star Performance et BREEAM, ainsi que les attentes des investisseurs en matière de zéro net. Bueno Analytics offre aux gestionnaires de résidences étudiantes une plateforme pour réduire les coûts énergétiques, limiter les interventions de maintenance, protéger le bien-être des étudiants et fournir les données de performance vérifiées exigées par le reporting de durabilité moderne, et ce pour chaque bâtiment du portefeuille.
Pourquoi le logement étudiant est un défi unique en matière de performance des bâtiments
Le logement étudiant partage des caractéristiques avec les hôtels, les immeubles résidentiels et les universités, mais il ne fonctionne comme aucun d'eux. Pendant le semestre, les bâtiments fonctionnent à pleine capacité 24 heures sur 24. Lors des transitions, le taux d'occupation peut passer de 95% à moins de 10% en quelques jours avant de remonter. Hors période de semestres, les équipements partagés, les ascenseurs, la production d'eau chaude et les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation continuent de fonctionner pour les étudiants qui restent, souvent avec une demande minime mais un coût énergétique de base similaire.
Les étudiants interagissent également avec les systèmes des bâtiments différemment des clients d'hôtels ou des occupants de bureaux. Les consignes de chauffage, ventilation et climatisation sont modifiées. Des fenêtres sont ouvertes pendant que le chauffage fonctionne. Des lumières et des équipements sont laissés allumés dans des pièces inoccupées. Rien de tout cela n'est surveillé systématiquement dans la plupart des bâtiments de résidences étudiantes, et le coût cumulé de l'énergie et de la maintenance pour un portefeuille multi-sites est considérable.
La surveillance classique des bâtiments peut montrer qu'un système fonctionne. Elle ne peut pas montrer s'il fonctionne inutilement, inefficacement ou sur le point de tomber en panne. Cet écart entre la visibilité et la compréhension est le domaine d'intervention de Bueno.
Pourquoi les exploitants de résidences étudiantes choisissent Bueno Analytics
Des perspectives sur mesure pour les propriétaires de portefeuille, les équipes opérationnelles, l'ingénierie et les responsables ESG
Bueno se connecte aux systèmes de gestion de bâtiment, aux compteurs, aux équipements CVC et aux capteurs IoT déjà en place sur chaque site, sans nécessiter de nouveau matériel important dans la plupart des déploiements. La plate-forme se met à jour toutes les cinq minutes sur tous les systèmes connectés et commence immédiatement à faire surface des informations hiérarchisées et fondées sur des preuves sur lesquelles l'équipe des opérations peut agir.
Principaux avantages
- Jusqu'à 40% d'économies d'énergie grâce à l'optimisation continue des bâtiments
- Visibilité en temps quasi réel de l'énergie, du CVC, de l'eau chaude et des systèmes de bâtiments sur chaque site
- Détection prédictive des pannes qui réduit les interventions de maintenance corrective et protège le bien-être des étudiants
- Alignement automatique des systèmes des bâtiments sur l'occupation réelle des étudiants, y compris les périodes de transition entre les semestres
- Données précises et continues pour GRESB, Green Star Performance, NABERS, BREEAM et les rapports ESG
- Une vue sur une plate-forme unique de chaque bâtiment, chaque système et chaque anomalie, sans visiter chaque site
Intelligence pour chaque acteur du logement étudiant
Des informations sur mesure pour les opérations, l'ingénierie, l'ESG et les équipes d'actionnariat
Bueno’s platform gives every team across a student accommodation portfolio the visibility and insight they need, from asset managers tracking ESG performance to engineers resolving faults on site.
Pour les propriétaires de portefeuille et les gestionnaires d'actifs
- Valoriser les actifs grâce à des performances de durabilité vérifiables de manière indépendante à l'échelle du portefeuille
- Prenez en charge les soumissions GRESB, la divulgation ESG et le reporting aux investisseurs grâce à des données de plateforme continues et auditables
- Identifier les bâtiments sous-performants et diriger les investissements en capital là où ils auront le plus grand impact
Pour les gestionnaires d'immeubles et des opérations
- Surveillez tous les systèmes du bâtiment sur chaque site à partir d'une seule plateforme, sans visites physiques sur site.
- Gérer les périodes de transition semestrielle à l'aide de données, en ajustant la performance des bâtiments pour l'aligner sur l'occupation réelle des étudiants
- Recevez des listes d'actions prioritisées plutôt que des alertes génériques, afin que l'équipe concentre ses efforts là où c'est le plus important
Pour les équipes d'ingénierie et d'installations
- Détecter les pannes des systèmes de CVC, de production d'eau chaude, d'ascenseurs et d'équipements partagés avant qu'elles n'affectent les étudiants ou ne génèrent des plaintes
- Remplacer un cycle de maintenance réactif et axé sur les réclamations par un cycle proactif et priorisé qui réduit les coûts d'intervention
- Vérifier par les données que les interventions de maintenance ont résolu le problème sous-jacent, et reporter les tâches de maintenance préventive que les données montrent comme n'étant pas encore nécessaires.
Pour les responsables ESG et développement durable
- Automatiser la collecte de données pour GRESB, Performance Étoile Verte, NABERSet BREEAM sans extraction manuelle
- Suivre en continu la performance énergétique, en carbone et en eau plutôt que de s'en remettre à des audits annuels ou à des estimations
- Suivez les progrès par rapport aux engagements de zéro émission nette avec la précision et la continuité qu'exigent les cadres d'investissement
Votre boîte à outils d'analyse pour le logement étudiant
Trois modules fonctionnant ensemble sur tous les sites de votre portefeuille
La plateforme Bueno associe la gestion de l'énergie, la détection des pannes et les diagnostics, ainsi que l'optimisation des bâtiments au sein d'un même système connecté. Chaque module apporte une valeur autonome. Ensemble, ils offrent aux gestionnaires de résidences étudiantes une vision globale de la performance des bâtiments nécessaire pour réduire les coûts énergétiques, protéger le bien-être des étudiants et respecter les engagements en matière de durabilité à grande échelle.
Gestion de l'énergie
Gestion de l'énergie
Détection des pannes et diagnostic
Détection d'erreurs et diagnostic (FDD)
Optimisation des bâtiments
Optimisation des bâtiments
Ce que l'analytique en continu apporte au logement étudiant
Aller au-delà de la maintenance pour optimiser le confort, la continuité et la durabilité
Confort et bien-être des étudiants
Une température constante, une bonne qualité de l'air, un approvisionnement en eau chaude et la fiabilité des ascenseurs constituent les attentes fondamentales de chaque étudiant présent dans le bâtiment. Bueno surveille les conditions environnementales intérieures dans toutes les salles et les espaces communs, signale les dysfonctionnements du système de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que ceux liés à l'eau chaude avant même que les étudiants n'en subissent les conséquences, et aide les équipes d'exploitation à maintenir les normes qui garantissent le bien-être des étudiants et la réputation du parc immobilier.
Efficacité de la maintenance et réduction des interventions d'urgence
Les portefeuilles de logements étudiants sont généralement gérés par des équipes d'ingénierie réduites qui couvrent plusieurs bâtiments sur des sites dispersés. Bueno fait passer le modèle de maintenance d'un mode réactif à un mode proactif. Les pannes sont détectées automatiquement, classées par ordre d'impact et attribuées à la bonne équipe avant que les étudiants ne soient touchés. Les tâches de maintenance préventive planifiée qui ne sont pas encore nécessaires peuvent être reportées sans risque. Les réparations sont vérifiées grâce aux données de performance. À l'échelle du portefeuille, cela se traduit par moins d'interventions, une résolution plus rapide et des dépenses de maintenance réactive sensiblement réduites.
Performance en matière de durabilité et reporting ESG
Les exploitants ayant des objectifs de participation à GRESB, des engagements en matière de performance Green Star et des échéances de neutralité carbone ont besoin de plus d'un audit énergétique annuel. Bueno automatise l'infrastructure de données requise pour tous les grands cadres de durabilité, suivant l'intensité énergétique, l'intensité carbone et la performance hydrique sans extraction manuelle. Lorsqu'un investisseur demande les données étayant vos déclarations de neutralité carbone, ou qu'un évaluateur GRESB demande des preuves de performance au niveau du site, Bueno vous apporte la réponse.