Dexus - Le premier groupe immobilier d'Australie vise l'excellence opérationnelle
Un voyage d'une dizaine d'années vers un développement durable axé sur la performance
Dexus est l'un des principaux groupes immobiliers entièrement intégrés d'Australie, gérant un portefeuille immobilier national de haute qualité évalué à $57,1 milliards. Depuis 2014, Dexus s'est associé à Bueno pour soutenir l'optimisation holistique des propriétés, en mettant l'accent sur l'atteinte des résultats NABERS et ESG tout en améliorant continuellement les références en matière d'énergie et d'eau.
Bueno a travaillé aux côtés de Dexus pour améliorer durablement la performance des services publics, l'efficacité opérationnelle et les résultats de l'optimisation des bâtiments. Cette relation de longue date a permis à Dexus de continuer à atteindre ses objectifs stratégiques en matière de développement durable et de rester à l'avant-garde de la performance de l'immobilier commercial.
Le défi - Intégrer des systèmes complexes dans un portefeuille national
Le déploiement de la plateforme analytique de Bueno dans 23 propriétés de Dexus - couvrant 760 000m² et plus de 160 000 points de données - a représenté un défi technique important. Chaque bâtiment avait sa propre combinaison de systèmes de gestion des bâtiments (BMS), de systèmes de gestion de l'énergie (EMS) et d'infrastructure numérique, ce qui nécessitait des approches d'intégration personnalisées.
Certains systèmes permettaient l'accès aux données via une API, d'autres via des exportations CSV ou des connexions directes. Les compteurs varient également : certains bâtiments ont des compteurs connectés via la GTB, d'autres ont besoin d'une coupure de l'EMS, et quelques-uns n'ont pas de compteurs numériques du tout.
En outre, les configurations CVC dans l'ensemble du portefeuille différaient considérablement - des poutres froides aux systèmes à volume d'air variable, et de la tri-génération aux installations traditionnelles de refroidisseurs et de chaudières. Une optimisation efficace nécessitait une compréhension détaillée et spécifique du site afin de développer et de mettre en œuvre des recommandations de meilleures pratiques. Bueno a relevé avec succès chacun de ces défis d'intégration et d'exploitation.
Le voyage commence - Une approche holistique de la performance des bâtiments pour chaque actif
Pour répondre aux objectifs de Dexus, Bueno a mis en place son système complet d'évaluation des risques. Module d'optimisation des bâtiments. Cette solution globale comprenait le déploiement, l'intégration de la plateforme, la production de rapports, la gestion de l'énergie (EMS), la détection des pannes et le diagnostic (FDD), ainsi que des capacités d'optimisation des bâtiments.
Travaillant en étroite collaboration avec les parties prenantes de Dexus, notamment les responsables nationaux des opérations, les responsables nationaux du développement durable, les responsables de la technologie et les équipes des installations, M. Bueno s'est concentré sur des résultats clés :
Réduire la consommation d'énergie
Réduction des coûts de réparation et d'entretien mécanique
Améliorer les notes NABERS
Prolonger le cycle de vie des systèmes CVC
L'équipe de déploiement de Bueno a utilisé une variété de méthodes d'intégration pour se connecter aux systèmes de construction de Dexus, en appliquant la meilleure modélisation numérique pour établir des pipelines de données fiables. La plateforme de Bueno permet désormais à Dexus de suivre la performance opérationnelle à travers tous les paramètres clés, offrant une visibilité claire sur les risques, les problèmes et les tendances de performance à travers le portefeuille.
Les résultats - Des économies mesurables et une optimisation continue
En s'appuyant sur la plateforme intégrée de Bueno, Dexus a obtenu les résultats suivants :
$2,8 millions en économies d'optimisation vérifiées
8.7Kt réduction des émissions de carbone
165 000 kL d'économies d'eau
9,1 millions de kWh de réduction de la consommation d'électricité
8,300+ actions opérationnelles clôturées
Le module de gestion de l'énergie de Bueno permet à Dexus de continuer à atteindre ses objectifs en matière d'intensité et d'ESG. Ses recommandations concernant la conception des compteurs et la visibilité du portefeuille ont permis de soutenir les améliorations de NABERS.
Le module de détection et de diagnostic des pannes permet d'identifier et de résoudre les pannes en temps voulu, protégeant ainsi le confort des locataires, les résultats NABERS et la longévité des équipements. Le module d'optimisation des bâtiments, soutenu par les spécialistes de la performance de Bueno, met en évidence les opportunités d'optimisation et fournit des conseils pour améliorer les opérations à la fois au niveau du site et du portefeuille.
Le service de qualité et d'intégrité des données de Bueno, y compris les rapports sur l'état des biens, soutient tout cela en garantissant que les données restent exactes et exploitables.
“La solution de Bueno a permis à nos équipes de prendre de meilleures décisions, plus rapidement.”
Prochaines étapes - Améliorer la performance des bâtiments et permettre une réussite ESG à long terme
La solution intégrée de Bueno a permis à Dexus de se positionner comme l'un des portefeuilles les plus performants d'Australie dans les cadres NABERS et GRESB. Grâce à un partenariat de dix ans, Dexus a réalisé des économies d'énergie vérifiées et a renforcé la performance de ses actifs commerciaux.
Grâce au soutien continu de Bueno, Dexus est certain que ses bâtiments fonctionnent de manière optimale et qu'ils sont prêts à répondre aux attentes futures des parties prenantes en matière de durabilité et d'exploitation.
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