La divulgation obligatoire de la consommation d'énergie pour les hôtels arrive en Australie par étapes jusqu'en 2035. Les grands hôtels seront finalement tenus d'obtenir une note d'efficacité énergétique NABERS sur une base récurrente et de l'afficher publiquement, plutôt que de la divulguer uniquement au moment de la vente ou de la location, comme le fait actuellement le secteur des bureaux. Voici ce qu'énonce la feuille de route et ce que les propriétaires et exploitants d'hôtels devraient faire maintenant.
Faits clés
- La divulgation obligatoire de la consommation d'énergie pour les hôtels s'appliquera d'abord aux grands hôtels, probablement ceux de plus de 100 chambres.
- La classification pertinente est la cote d'énergie des hôtels NABERS, en vigueur depuis 2009.
- La divulgation passerait d'un événement ponctuel, au point de vente, à une exigence récurrente, probablement tous les deux ou trois ans.
- La note et l'indicateur d'énergie renouvelable NABERS devraient être affichés sur le site Web et les pages de réservation de l'hôtel, ainsi que sur un registre public gouvernemental.
- La feuille de route s'étend jusqu'en 2035, les hôtels étant considérés comme un secteur à haute priorité pour une expansion à court terme.
Quand l'obligation de divulgation énergétique pour les hôtels entrera-t-elle en vigueur en Australie ?
Aucune date n'est encore confirmée, mais les hôtels sont désignés comme un secteur à haute priorité dans la feuille de route du programme de divulgation des immeubles commerciaux (CBD), publiée par le DCCEEW en octobre 2025. Les grands hôtels devraient être inclus peu après la promulgation du déclencheur de divulgation périodique, avant les secteurs de priorité moyenne tels que les centres commerciaux et les centres de données, qui ne sont pas attendus avant les années 2030.
La feuille de route n'impose pas la divulgation obligatoire de la consommation d'énergie pour les hôtels comme une obligation immédiate. Elle définit une orientation et une séquence, avec une modification législative du Building Energy Efficiency Disclosure Act 2010 requise avant qu'une détermination spécifique aux hôtels ne soit faite.
Que demande réellement la divulgation obligatoire de l'énergie pour les hôtels ?
Dans le cadre du programme actuel de divulgation des bâtiments commerciaux, seuls les immeubles de bureaux de plus de 1 000 mètres carrés sont tenus de divulguer une cote énergétique, et ce, uniquement lors de leur vente ou de leur location. La feuille de route modifie ces deux paramètres spécifiquement pour les hôtels.
Les grands hôtels seraient tenus d'obtenir une évaluation énergétique NABERS pour hôtels périodiquement, très probablement tous les deux ou trois ans, indépendamment de tout événement de vente ou de location. La notation et l'indicateur d'énergie renouvelable NABERS devraient alors être divulgués en continu sur le site Web et les pages de réservation de l'hôtel, ainsi que sur un registre public du gouvernement. Il s'agit d'une obligation significativement différente d'un certificat unique produit lors de la transaction.
La classification énergétique des hôtels NABERS elle-même n'est pas nouvelle. Elle est en vigueur depuis 2009 et a été révisée avec une contribution substantielle de l'industrie, ce qui explique en partie pourquoi la feuille de route la considère comme prête pour une utilisation obligatoire plutôt que comme quelque chose encore en cours de développement.
Le Green Building Council of Australia a salué la feuille de route, citant les résultats du programme existant pour les bureaux comme une preuve que l'approche fonctionne. Les immeubles de bureaux couverts par le programme CBD ont réduit leur consommation d'énergie de plus de 40 % en moyenne depuis 2011, et le programme a permis d'éviter plus de 11 millions de tonnes d'émissions par an et d'économiser environ 1,6 milliard de dollars en coûts énergétiques. L'Energy Efficiency Council a également salué cette orientation, tout en arguant que le rythme pourrait être plus rapide, notant que d'autres grands consommateurs d'énergie tels que les centres commerciaux et les centres de données ne devraient être inclus que dans les années 2030.
Pourquoi l'Australie introduit-elle une divulgation obligatoire de la consommation d'énergie pour les hôtels maintenant ?
La demande de données énergétiques vérifiées sur les hôtels dépasse déjà les rapports volontaires. Les gouvernements, les entreprises et de plus en plus de voyageurs individuels souhaitent des informations fiables sur la performance énergétique d'un hôtel, en particulier à mesure que de plus en plus d'organisations formalisent des politiques d'approvisionnement durable pour les voyages d'affaires. La stratégie australienne "Zéro net dans les opérations gouvernementales" exige déjà des fonctionnaires qu'ils évaluent l'impact environnemental des déplacements professionnels, et les notations NABERS sont affichées pour les hôtels éligibles dans son outil de réservation interne.
La notation énergétique des hôtels NABERS elle-même n'est pas nouvelle, et cette maturité explique en partie pourquoi la feuille de route considère les hôtels comme prêts pour une divulgation obligatoire plutôt que comme nécessitant un développement d'outils supplémentaires. Elle fonctionne depuis 2009 et a été révisée avec d'importantes contributions de l'industrie.
Jusqu’à présent, la réaction du secteur a été globalement favorable. Le Green Building Council of Australia a salué cette feuille de route et a mis en avant les résultats du programme existant dédié aux bureaux pour démontrer l’efficacité du modèle : les immeubles de bureaux couverts par le programme CBD ont réduit leur consommation d’énergie de plus de 40 % en moyenne depuis 2011, évité plus de 11 millions de tonnes d’émissions par an et réalisé une économie estimée à $1,6 milliard en coûts énergétiques. L’Energy Efficiency Council a également soutenu cette orientation, tout en faisant valoir que d’autres grands consommateurs d’énergie devraient être intégrés plus rapidement au programme, compte tenu de l’objectif de réduction des émissions fixé par l’Australie pour 2035.
Feuille de route du CBD Hôtel Calendrier
Comment l'approche australienne en matière de divulgation de l'énergie des hôtels se compare-t-elle à l'échelle mondiale ?
L'Australie ne bouge pas isolément, mais sa méthode diffère de la plupart des systèmes existants. Le Royaume-Uni a introduit la divulgation obligatoire des certificats de performance énergétique en 2008, et plusieurs États américains appliquent leurs propres politiques de divulgation, bien que l'adoption reste inégale. Les deux sont largement basés sur les attributs, évaluant les caractéristiques d'un bâtiment plutôt que ses performances réelles mesurées.
NABERS est différent. Il est basé sur la performance, construit sur la consommation d'énergie réelle mesurée plutôt que sur une liste d'attributs, et le document de référence lui-même note que de nombreuses juridictions s'orientent désormais vers une mesure basée sur la performance car les évaluations basées uniquement sur les attributs n'ont pas permis de réduire de manière fiable la consommation d'énergie. Pour un groupe hôtelier international, cela signifie qu'une note obtenue dans le cadre d'un programme britannique ou américain ne se traduira pas automatiquement par une conformité australienne, puisque NABERS repose sur sa propre base de performance.
Que doivent faire les propriétaires d'hôtels avant que la divulgation obligatoire ne s'applique ?
La feuille de route donne au secteur une marge de manœuvre plutôt qu'une échéance immédiate, et il vaut la peine d'utiliser cette marge. L'obtention volontaire d'une note énergétique NABERS pour un hôtel signifie maintenant que l'hôtel comprend déjà sa référence, a le temps de traiter les domaines sous-performants avant que la divulgation ne devienne obligatoire, et peut utiliser la note aujourd'hui comme un élément de différenciation auprès des voyageurs d'affaires et des voyageurs gouvernementaux qui la recherchent déjà.
Bueno collabore avec les propriétaires et les exploitants d'hôtels pour établir cette référence, suivre l'évolution des performances par rapport à celle-ci au fil du temps et transformer la notation NABERS en un avantage opérationnel durable plutôt qu'en un simple exercice ponctuel de mise en conformité. Pour mieux comprendre comment les notations se traduisent par une amélioration des performances, consultez le guide de Bueno sur les notations NABERS et les performances des bâtiments, ainsi que notre présentation générale de la gestion énergétique des hôtels.
Si vous avez des questions sur la divulgation obligatoire de la consommation d'énergie pour les hôtels, nous avons la réponse.
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