Investa - L'optimisation stratégique fait passer un actif de premier ordre de 5,0 à 5,5 étoiles

Investa est l'un des principaux groupes immobiliers commerciaux d'Australie, connu pour l'importance qu'il accorde au développement durable, aux opérations basées sur les données et à la performance de l'ensemble de son portefeuille. Au 259 Queen Street à Brisbane, un actif commercial de premier ordre avec un solide bilan NABERS, Investa s'est associé à Bueno pour améliorer une note énergétique NABERS de 5,0 étoiles. encore plus élevé.

L'objectif était de porter les performances du bâtiment à un niveau supérieur à celui de l'Europe. 5,5 étoiles, Investa a ainsi pu améliorer l'attrait du marché, réduire les coûts d'exploitation et renforcer la valeur de l'immeuble en tant qu'actif louable par le gouvernement. Grâce à des analyses avancées et à une optimisation ciblée, Investa a voulu démontrer que même les bâtiments les plus performants peuvent aller plus loin, avec des avantages mesurables pour les propriétaires, les locataires et les résultats en matière de développement durable.

Le défi - Surpasser les performances en cas de demande de refroidissement extrême

En 2024, le Queensland a connu une 30% augmentation des degrés-jours de refroidissement (DJR) par rapport à l'année précédente, ce qui a accru la pression sur les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation dans de nombreux bâtiments. Alors que la plupart des actifs de la région ont connu un pic de consommation d'énergie au cours de l'été, Investa et Bueno se sont efforcés de réduire la consommation d'énergie. inverser la tendance au 259 Queen Street - en conciliant la réduction des émissions avec les attentes élevées des locataires en matière de confort.

L'aventure commence - Analyse ciblée des défaillances et optimisation collaborative

L'équipe Performance Services de Bueno a travaillé en étroite collaboration avec le personnel du site pour identifier et résoudre les inefficacités en utilisant la détection et l'analyse des défauts à haute intégrité. L'accent a été mis sur l'isolation de la dérive des systèmes mécaniques, la correction des problèmes de logique des capteurs/contrôleurs et l'optimisation des points de consigne et des durées d'exécution dans les systèmes critiques :

Système d'eau réfrigérée
Les problèmes de dépannage du refroidisseur 1 ont été résolus en remplaçant les capteurs défectueux et en ajustant la logique de contrôle.
Économies : 11 500 kWh / ~$2 300 par an
Système d'eau de condensation du locataire
Installation de VSD et mise à niveau de la logique de contrôle de la pression.
Économies : 70 000 kWh / ~$11 000 par an
Impact du NABERS : +0,04 étoile
Systèmes de tours de refroidissement
La logique du ventilateur et la réinitialisation de la température améliorent les performances en dehors des heures de fonctionnement.
Économies : 96 000 kWh / ~$16 500 par an
Contrôle de la température de la zone
Verrouillage des serpentins de chauffage, ajustement des points de consigne des locataires.
Économies : 17 500 kWh / ~$3 500 par an

Les résultats - Augmenter les performances tout en réduisant la charge estivale

Même pendant l'un des étés les plus chauds jamais enregistrés dans le Queensland, Le 259 Queen Street a enregistré une réduction d'énergie de 4,5%., Les résultats ont été supérieurs aux normes du marché. La combinaison de la détection stratégique des défaillances, des améliorations ciblées du système et de l'engagement étroit du site a permis d'obtenir des résultats :

Réduction totale de la consommation d'électricité (été) : 187 000 kWh
Économies annualisées liées à l'action sur le site : 195 000 kWh / ~$33 300
Levée de NABERS : Le suivi se fait maintenant à 5,57 étoiles
Confort thermique : Maintenu à 93%

Ces résultats montrent qu'il est possible d'améliorer les performances des bâtiments haut de gamme grâce à une optimisation détaillée, même en cas de pression saisonnière.

Prochaines étapes - De la haute performance au leadership durable

Le succès d'Investa au 259 Queen Street montre ce qu'il est possible de faire lorsque l'analyse des bâtiments et l'expertise opérationnelle s'alignent sur un objectif commun. Passer de 5,0 à 5,5 étoiles permet non seulement d'améliorer les résultats environnementaux, mais aussi d'accroître la flexibilité de la location, les économies de coûts et la valeur de l'actif.

Bueno continuant à soutenir les efforts d'optimisation dans l'ensemble de son portefeuille, Investa reste bien positionnée pour répondre à l'évolution des normes, aux objectifs de durabilité et aux attentes des locataires dans un marché commercial compétitif.