NABERS UK Energy Ratings - Optimisation et suivi des performances
Les évaluations énergétiques de NABERS UK offrent au marché britannique ce que les EPC et les systèmes basés sur la conception ne peuvent pas offrir : une vision transparente et basée sur la performance de la façon dont les immeubles de bureaux consomment réellement de l'énergie. Administré par le CIBSE et défendu par l'Association britannique de l'industrie du bâtiment, le NABERS UK est un système d'évaluation de la performance énergétique. Better Buildings Partnership (BBP), NABERS UK devient rapidement la référence pour les investisseurs, les propriétaires et les locataires qui s'intéressent aux performances réelles, et pas seulement à l'intention de conception.
Bueno aide les propriétaires, les gestionnaires et les occupants britanniques à passer des certifications ponctuelles à l'amélioration continue des performances NABERS UK, grâce à des analyses avancées, à la détection des défauts et à l'optimisation des bâtiments qui s'appuient sur plus d'une décennie de mise en œuvre de la norme NABERS en Australie.
Le problème - Des notations statiques dans un marché britannique dominé par les locataires
Au Royaume-Uni, la plupart des évaluations énergétiques sont encore basées sur la conception. Les CPE et de nombreux cadres d'évaluation des actifs se concentrent sur la performance théorique, même si les investisseurs et les occupants exigent de plus en plus de preuves de la façon dont les bâtiments fonctionnent réellement. C'est à ce niveau que se situent NABERS UK Energy for Offices et Design for Performance (DfP), et que de nombreux portefeuilles rencontrent des difficultés.
Défis courants rencontrés sur le marché britannique :
Écart entre la conception et l'exploitation
Les bâtiments neufs ou rénovés peuvent obtenir d'excellents EPC ou scores BREEAM, tout en étant très peu performants en fonctionnement. Sans une référence opérationnelle comme NABERS UK, cette sous-performance passe souvent inaperçue.Données fragmentées et incomplètes
La consommation d'énergie des propriétaires et des locataires est rarement séparée de façon nette. Les compteurs divisionnaires ne sont pas uniformes. Rassembler 12 mois de données de comptage pour une évaluation peut être lent, manuel et source d'erreurs.Pression exercée par les locataires
Les entreprises occupantes sont elles-mêmes soumises à la pression de l'ESG et du net-zéro. Dans les bureaux à loyers multiples, les locataires demandent de plus en plus souvent des évaluations NABERS UK ou des preuves équivalentes de performance. Les propriétaires qui ne peuvent pas le démontrer risquent de perdre des locataires de premier ordre ou d'être confrontés à des négociations de bail plus agressives.Processus lents et instantanés
Les évaluations sont souvent considérées comme un projet annuel. Après le départ de l'évaluateur, la dérive des performances reprend : les contrôles sont ignorés, les défauts ne sont pas résolus et la consommation augmente entre les audits.La voie de l'amélioration n'est pas claire
Même lorsqu'ils ont obtenu la classification NABERS UK, de nombreux propriétaires ne disposent pas d'une feuille de route claire, étayée par des données, pour passer (par exemple) de 2 à 3 étoiles à 4 à 5 étoiles et plus pour l'ensemble de leur portefeuille.
La solution Bueno - Les évaluations énergétiques dynamiques de NABERS UK à l'échelle
En tant que fournisseur d'analyses fondé en Australie et fort de plus de 13 ans d'expérience en matière d'optimisation NABERS, Bueno a contribué à transformer le marché australien des bureaux en l'un des plus efficaces au monde sur le plan énergétique. Nous apportons maintenant cette expertise et nos outils éprouvés à NABERS UK.
Les éléments clés de notre solution NABERS UK :
Suivi continu de NABERS UK
Nous configurons un suivi NABERS UK spécifique dans notre module de gestion de l'énergie, en ingérant les données énergétiques mesurées toutes les cinq minutes et en les normalisant en fonction de la taille du bâtiment, du nombre d'heures et du climat. Les propriétaires disposent ainsi d'une vue en direct de la situation de chaque bâtiment par rapport à son objectif NABERS UK, et pas seulement d'un score ponctuel.Feuilles de route NABERS UK assistées par l'IA
Bueno est actuellement le seul fournisseur d'analyses au Royaume-Uni à proposer un suivi NABERS UK combiné à des feuilles de route NABERS instantanées assistées par l'IA. Notre plateforme relie la gestion de l'énergie, la FDD et l'optimisation des bâtiments à la démonstration :où l'énergie est gaspillée
les défauts et les problèmes de contrôle qui ont un impact matériel sur NABERS UK
la séquence d'actions la plus susceptible de faire évoluer la notation.
Soutien à NABERS UK Energy for Offices et au DfP
Pour les bâtiments existants, nous alignons les analyses en cours sur les notations NABERS UK Energy for Offices, en aidant les propriétaires à préparer les données, à stabiliser les performances et à éviter les surprises au moment de l'évaluation. Pour les nouveaux développements et les rénovations majeures utilisant la conception pour la performance, nous fournissons des analyses et des réglages après l'occupation pour s'assurer que le bâtiment atteint réellement son objectif de conception pour la performance.Une approche à l'échelle du portefeuille, favorable aux locataires
Sur un marché britannique dominé par les locataires, nous aidons les propriétaires à faire de NABERS UK un élément de l'histoire de la location. Des tableaux de bord au niveau des bâtiments et des rapports standardisés facilitent la communication des performances de NABERS UK aux occupants, aux fonds et aux prêteurs pour l'ensemble des portefeuilles.Intégration étroite avec les cadres de notation existants
Nos analyses NABERS UK s'accordent avec le GRESB, le CRREM et les exigences plus générales en matière de reporting ESG, de sorte que les améliorations de la performance énergétique sont directement prises en compte dans les informations fournies au niveau des actifs et des fonds.
Comment ça marche - Des données des compteurs à l'action de NABERS UK
Étape 1 : Intégration des données et modélisation prête pour NABERS
Nous s'intégrer aux compteurs existants, aux systèmes BMS et EMS, et (si nécessaire) des compteurs divisionnaires, créant ainsi un ensemble de données unique, prêt pour NABERS. Notre modélisation des données basée sur la ML garantit que les charges des propriétaires et des locataires, les services de base du bâtiment et les parties communes sont correctement identifiés pour NABERS UK.
Étape 2 : Suivi en direct de NABERS UK
En utilisant 12 mois de données de comptage, nous fournissons des évaluations énergétiques NABERS UK en temps réel et projetées pour chaque immeuble de bureaux. Les propriétaires peuvent voir comment les changements opérationnels, les projets ou les déménagements de locataires se situent par rapport aux cotes d'étoiles visées.
Étape 3 : Analyse des causes profondes - Gestion de l'énergie + FDD
Lorsque les bâtiments s'éloignent de leurs objectifs, notre module FDD en identifie les raisons : fonctionnement après les heures de bureau, passage de vannes, points de consigne erronés, capteurs défectueux, CTA mal réglées, et bien d'autres encore. NABERS UK passe ainsi d'un résultat de boîte noire à un problème de performance transparent et corrigeable.
Étape 4 : Optimisation et vérification
Grâce au module d'optimisation des bâtiments, nous identifions des changements plus profonds au niveau du contrôle et du séquençage qui peuvent débloquer des réductions d'énergie supplémentaires sans compromettre le confort. Les changements sont suivis, vérifiés par rapport aux résultats des compteurs et liés à l'amélioration de la notation NABERS UK.
Étape 5 : Rapports pour les propriétaires, les investisseurs et les locataires
Enfin, nous produisons des rapports spécifiques à chaque rôle : au niveau du propriétaire et du fonds, des équipes immobilières et de gestion des finances publiques, des responsables ESG et, le cas échéant, des résumés destinés aux locataires, qui expliquent clairement comment Les performances de NABERS UK soutiennent les engagements des entreprises en faveur du net-zéro.
Qui en bénéficie - Les parties prenantes de NABERS UK dans l'ensemble du portefeuille
Gestionnaire ESG / Responsable du développement durable
Obtenir une vue en direct des performances de NABERS UK dans tous les bureaux du Royaume-Uni
Aligner l'énergie opérationnelle sur les filières net-zéro, CRREM et GRESB
Produire des rapports prêts à l'emploi et fondés sur des preuves sans avoir à manipuler manuellement les données
Gestionnaire d'actifs / Gestionnaire de fonds
Comprendre l'impact de la notation énergétique NABERS UK sur la valeur, le rendement et le risque
Donner la priorité aux investissements et à l'optimisation là où ils permettent d'améliorer le plus la notation.
Démontrer aux investisseurs, aux prêteurs et aux partenaires JV qu'ils sont prêts à affronter l'avenir.
Gestionnaire de biens / d'installations
Voir quels bâtiments sont à la dérive avant que cela n'affecte les résultats de NABERS UK
Utiliser la FDD et les connaissances en matière d'optimisation pour réduire le gaspillage d'énergie et les défaillances
Préparer les évaluations NABERS UK avec des données propres et structurées et des journaux d'action clairs
NABERS UK Assessor / Consultant
Accès à des données de comptage et à des modèles de bâtiments cohérents et de haute qualité
Réduire le temps passé à rechercher des informations, des feuilles de calcul et des clarifications
Partenariat avec des clients qui considèrent NABERS UK comme un processus d'amélioration continue, et non comme une course à l'échalote une fois par an.
Résultats stratégiques - L'importance de NABERS UK + Bueno
Moins de surprises au moment de la notation
Le suivi continu et la détection des erreurs réduisent fortement le risque que les évaluations ne soient pas à la hauteur des attentes lorsqu'elles ont lieu.Réductions mesurables de l'énergie et des émissions
En associant NABERS UK à des analyses en direct, les clients constatent généralement une augmentation de 1 à 1,5 étoile et une réduction de 10 à 30% de la consommation d'énergie au fil du temps, en fonction de la performance de départ et du type de bâtiment.Proposition de locataire plus forte sur un marché britannique compétitif
NABERS UK est en passe de devenir le label de performance que les locataires avertis reconnaissent et auquel ils font confiance. Pouvoir montrer comment les évaluations sont obtenues et maintenues est un facteur de différenciation dans les conversations de location.Alignement sur les meilleures pratiques australiennes
Avec plus de 20 ans d'histoire de NABERS, la méthodologie a transformé le marché australien des bureaux. Bueno apporte cette expérience, ainsi que son travail à long terme avec des portefeuilles de premier plan, directement dans le contexte britannique.Une base pour une décarbonisation plus large
NABERS UK fournit la référence en matière d'énergie opérationnelle. Les modules de gestion de l'énergie, de FDD et d'optimisation des bâtiments de Bueno fournissent la salle des machines pour les projets de décarbonisation en cours, les stratégies d'électrification et l'intégration des énergies renouvelables sur site.
Prêt à optimiser votre notation énergétique NABERS UK ?
NABERS UK est le système d'évaluation énergétique opérationnelle le plus précis du Royaume-Uni. Bueno le rend exploitable, prévisible et évolutif pour l'ensemble des portefeuilles.
Si vous introduisez NABERS UK dans votre portefeuille, si vous vous préparez pour le DfP ou si vous cherchez à transformer des notations existantes en un programme structuré d'amélioration, nous pouvons vous aider.
Contactez Bueno pour discuter des feuilles de route de suivi, d'analyse et de notation assistée par l'IA de NABERS UK pour vos bureaux au Royaume-Uni.
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