LL97 Conformité à la loi locale 97 - Suivi et optimisation des émissions pour les bâtiments de la ville de New York
Loi locale 97 est désormais l'une des questions les plus cruciales pour les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles de la ville de New York. Plus des deux tiers des émissions de gaz à effet de serre de la ville provenant des bâtiments, la LL97 fixe des limites d'émissions contraignantes pour la plupart des propriétés de plus de 25 000 pieds carrés, avec des seuils qui se resserrent considérablement à partir de 2024, puis de nouveau en 2030.
Bueno offre aux propriétaires, aux exploitants et aux conseillers un moyen pratique de gérer la conformité à la loi locale 97 au jour le jour. Notre plateforme transforme les données énergétiques brutes en suivi des émissions en temps quasi réel, en détection des défaillances et en perspectives d'optimisation qui aident à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à éviter les pénalités et à construire une voie crédible vers les objectifs de 2030 et 2050.
Le problème - Des règles LL97 complexes, des données statiques, des risques croissants
La loi locale 97 est ambitieuse de par sa conception, mais sa mise en œuvre est complexe dans la pratique. De nombreux propriétaires découvrent que respecter et maintenir les limites d'émissions est beaucoup plus difficile que la présentation d'un rapport unique.
Principaux défis rencontrés dans les portefeuilles de LL97 :
Plusieurs bâtiments, un seul lot fiscal, de nombreuses voies d'accès
LL97 s'applique au niveau du bâtiment (BIN) mais utilise les données du lot fiscal (BBL) pour identifier les bâtiments concernés. Les propriétaires qui possèdent plusieurs bâtiments sur un lot doivent savoir lesquels relèvent de l'article 320, lesquels de l'article 321, et quand chaque date de mise en conformité s'applique.Des données fragmentées et incomplètes sur les émissions
La consommation d'énergie est répartie entre les systèmes du bâtiment de base, les espaces des locataires, les compteurs de l'ensemble du bâtiment et parfois les installations partagées. En l'absence d'une plateforme de données centralisée, les propriétaires ont du mal à rassembler les 12 mois de données précises, prêtes pour LL97, nécessaires à l'établissement de rapports et à la planification.Rapport annuel statique, pas de boucle de rétroaction opérationnelle
Le portail BEAM et les guides officiels aident à remplir les formulaires, mais ils ne disent rien aux propriétaires. pourquoi Les équipes peuvent ainsi savoir si elles se situent au-dessus ou au-dessous des limites, ou quels changements feront une réelle différence. De nombreuses équipes voient leurs émissions une fois par an, avec une visibilité limitée entre les dates de mise en conformité.Des limites plus strictes et la pression de la décarbonisation à long terme
Les plafonds fixés par LL97 pour 2024 ne sont qu'une première étape. Les limites pour 2030 sont nettement plus strictes, et la ville vise à réduire considérablement les émissions d'ici à 2050. Les propriétaires ont besoin d'une stratégie d'optimisation continue, et pas seulement de contrôles annuels de conformité à la LL97.Lien flou entre les projets et les limites d'émissions
L'électrification, la modernisation des installations, les travaux d'enveloppe et les modifications des contrôles ont tous une incidence différente sur la production de GES. De nombreux propriétaires ne disposent pas d'un outil unique permettant de relier ces projets aux limites d'émissions de LL97 et à l'exposition aux pénalités.
La solution Bueno - Transformer la conformité à la LL97 en une gestion continue des émissions
La plateforme de Bueno est conçue pour Conformité avec la loi locale 97 mesurables, gérables et évolutifs pour l'ensemble des portefeuilles. Nous nous connectons à vos compteurs, à votre GTB et à vos principaux équipements, puis nous convertissons les données énergétiques en vues directes des émissions de gaz à effet de serre, en informations exploitables et en opportunités d'optimisation.
Notre approche s'articule autour de trois modules de base :
Gestion de l'énergie - le suivi des émissions en temps quasi réel, la surveillance des seuils LL97 et l'évaluation comparative des portefeuilles.
Détection d'erreurs et diagnostic (FDD) - la détection des défauts et des inefficacités qui entraînent une consommation d'énergie et des émissions inutiles.
Optimisation des bâtiments - des améliorations plus profondes en matière de contrôle et de séquençage qui permettent de réduire durablement les émissions.
Comment Bueno soutient la conformité à la loi locale 97 - étape par étape
Étape 1 : Connecter et centraliser les données prêtes pour le LL97
Nous intégrons CVC, éclairage, comptage et autres systèmes clés afin de saisir la consommation d'énergie en temps quasi réel dans chaque bâtiment. Les données provenant de différents combustibles et sources sont normalisées afin que les émissions puissent être calculées conformément aux formules LL97 et aux types d'occupation.
Source unique de vérité pour l'énergie et les émissions
Visibilité sur tous les bâtiments couverts, y compris les BBL multi-bâtiments
Données structurées pour répondre aux exigences des rapports ESPM et BEAM
Étape 2 : Suivi des émissions par rapport aux limites fixées par la directive LL97
Notre module de gestion de l'énergie traduit la consommation en Émissions de CO₂e à une fréquence adaptée à la prise de décision opérationnelle. Chaque bâtiment peut être comparé à :
Limites d'émissions actuelles de la LL97
Limites futures pour 2030 (et au-delà, au fur et à mesure de leur évolution)
Moyennes du portefeuille et immeubles de référence
Cela permet aux propriétaires de voir quels sont les bâtiments à risque, qui sont conformes à la marge de manœuvre et où les améliorations opérationnelles peuvent faire la plus grande différence.
Étape 3 : Réduire les émissions grâce à la FDD et à l'optimisation des bâtiments
Le respect de la loi locale 97 n'est pas seulement une question de données ; il nécessite une amélioration opérationnelle au jour le jour. Les modules FDD et Optimisation des bâtiments de Bueno apportent leur contribution :
Détection des défauts tels que les temps de fonctionnement prolongés, le dépassement de la vanne, le dépassement de la température, le chauffage et le refroidissement simultanés
Mise en évidence des systèmes ou des étages à l'origine d'émissions disproportionnées
Favoriser de meilleurs modes de fonctionnement qui réduisent les déchets sans compromettre le confort
Fournir des informations claires et exploitables aux équipes opérationnelles et aux fournisseurs de services
LL97 passe ainsi d'un exercice sur papier à un programme d'optimisation continue.
Étape 4 : Simplifier les rapports et les preuves pour le LL97
Bien que les propriétaires aient toujours besoin d'un professionnel de la conception agréé pour certifier les rapports LL97, Bueno fait de l'évaluation des risques une priorité. côté données plus facile par :
Regroupement des données sur l'énergie et les émissions en un seul endroit
Fournir des ensembles de données exportables et structurées, alignées sur les besoins de rapports LL97
Conserver une piste d'audit des principaux changements opérationnels et de leur impact
Cela permet de réduire la charge des équipes internes et des consultants, tout en créant une image plus claire de la façon dont le bâtiment s'améliore au fil du temps.
Étape 5 : Planifier pour 2030 et au-delà
Parce que les limites se resserrent, les propriétaires doivent regarder au-delà de la conformité initiale. Bueno apporte son aide :
Vue au niveau du portefeuille des actifs les plus exposés dans le cadre des limites 2030
Une réserve structurée d'opportunités d'optimisation
Une base de données pour soutenir les mises à niveau majeures, l'électrification et le financement aligné sur les objectifs de décarbonisation
Qui en bénéficie - LL97 Les parties prenantes dans l'ensemble du portefeuille
Propriétaire / Gestionnaire de portefeuille de bâtiments
Comprendre l'exposition au LL97 dans tous les bâtiments couverts
Donner la priorité aux améliorations et à l'optimisation là où elles réduisent le plus les pénalités
Protéger la valeur des actifs en alignant les opérations sur les limites d'émissions à long terme
Développement durable / Responsable ESG
Accéder à des données fiables sur les performances en matière d'émissions pour le rapport LL97 et le rapport ESG en général
Aligner la loi locale 97 sur les objectifs de décarbonisation nets-zéro, du CRREM et des entreprises
Démontrer les progrès accomplis aux investisseurs, aux conseils d'administration et aux parties prenantes externes à l'aide de données vérifiables.
Gestionnaire des installations et des opérations
Déterminer quels sont les systèmes et les programmes qui génèrent des émissions excessives
Utiliser les alertes FDD pour résoudre les problèmes avant qu'ils n'aient un impact sur la conformité
Suivre l'impact des changements opérationnels sur le confort et les performances du LL97
Consultants, ingénieurs et professionnels de la conception
Travailler avec des données structurées sur l'énergie et les émissions, prêtes pour le programme LL97, plutôt qu'avec des feuilles de calcul ad hoc.
Consacrer moins de temps à la recherche de données et plus de temps à la stratégie et à la conception
Aider les clients à élaborer des feuilles de route à plus long terme en matière d'émissions en s'appuyant sur des informations opérationnelles en temps quasi réel.
Résultats stratégiques - Au-delà de la conformité minimale à la directive LL97
La mise en œuvre de Bueno pour la conformité à la loi locale 97 offre des avantages qui vont au-delà du respect des plafonds :
Réduction du risque de sanction
La visibilité en direct des émissions par rapport aux limites minimise le risque de non-conformité inattendue et les amendes qui en découlent.Réduction des coûts d'exploitation
La réduction de la consommation d'énergie inutile permet de diminuer les dépenses des services publics ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.Une décarbonisation plus forte
Les propriétaires peuvent montrer un lien clair entre les actions opérationnelles, les projets d'investissement et les résultats en matière d'émissions au fil du temps.Des portefeuilles à l'épreuve du temps
Une base riche en données permet de soutenir les changements réglementaires futurs, le financement lié à la performance et l'expansion dans d'autres cadres basés sur la performance.
Prêt à faire de la conformité à la directive LL97 un avantage opérationnel ?
La mise en conformité avec la loi locale 97 ne doit pas être un casse-tête annuel. Avec les données et les analyses appropriées, elle devient une opportunité de réduire les émissions, de diminuer les coûts et de préparer vos bâtiments à l'avenir.
La plateforme de Bueno vous aide :
Découvrez votre position sur les limites de la LL97 aujourd'hui
Identifier les moyens les plus rapides et les plus pratiques de réduire les émissions
Suivre et vérifier les améliorations dans l'ensemble du portefeuille de la ville de New York
Contactez Bueno pour savoir comment nous pouvons vous aider à vous conformer à la loi locale 97 - de la première déclaration à la réduction des émissions à long terme.
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