Les L'environnement bâti du Royaume-Uni est à un tournant-Avec l'approche rapide des objectifs de consommation nette zéro, la demande en matière d'émissions de gaz à effet de serre est en hausse. des évaluations précises et fiables de la performance énergétique des bâtiments n'a jamais été aussi élevé. Jusqu'à récemment, le marché britannique ne disposait pas d'un système dédié uniquement à la mesure de l'efficacité énergétique opérationnelle d'un bâtiment, ce qui laisse une lacune importante dans les rapports sur le développement durable et les stratégies de décarbonisation.
NABERS UK comble cette lacune. Contrairement aux certifications basées sur la conception, telles que BREEAM et LEED, qui évalue la durabilité en fonction des prévisions et de la conception du bâtiment, NABERS UK fournit un modèle d'évaluation de l'impact sur l'environnement. évaluation des performances dans le monde réel sur la base des données réelles consommation d'énergie mesurée. Il s'agit donc du système d'évaluation le plus transparent, le plus fiable et le plus facile à mettre en œuvre pour les bureaux commerciaux au Royaume-Uni.
Le système permet également complète les cadres existants en matière d'ESG et de performance des bâtiments, tels que GRESB, CRREMet MEES, en proposant un une voie claire, étayée par des données, vers l'amélioration de l'efficacité énergétique. Il fournit aux propriétaires, aux investisseurs et aux locataires une un repère crédible, Il est ainsi plus facile de suivre les progrès accomplis, d'obtenir des financements écologiques et de se conformer aux pressions réglementaires de plus en plus fortes.
Avec plus 20 ans de succès en Australie, NABERS a contribué à transformer le secteur de l'immobilier commercial du pays, réduire la consommation d'énergie de plus de 30% dans les portefeuilles et de faire de l'Australie un leader mondial en matière d'efficacité énergétique des bâtiments. Compte tenu de la Le paysage similaire de l'immobilier commercial au Royaume-Uni et le besoin urgent de décarbonisation, NABERS UK est parfaitement adapté au marché-en apportant des améliorations mesurables et vérifiables à un moment où l'industrie en a le plus besoin.
Qu'est-ce que NABERS UK ?
NABERS UK est le Système national d'évaluation de l'environnement bâti australien, adapté au marché britannique. Développé à l'origine en Australie en 1999, NABERS a été conçu pour combler le fossé entre l'intention de conception et la performance énergétique réelle dans les bâtiments commerciaux.
Au cours des deux dernières décennies, NABERS a joué un rôle de premier plan dans l'élaboration de la politique européenne de sécurité et de défense. rôle essentiel dans la transformation du secteur des bureaux en Australie en introduisant un une référence fiable en matière d'efficacité énergétique, qui est devenu depuis obligatoire pour les bâtiments publics et de nombreux propriétaires commerciaux. Aujourd'hui, plus de 86% du marché australien des bureaux est évaluée par NABERS, ce qui prouve son efficacité. efficacité dans l'obtention de réductions réelles de la consommation d'énergie.
Reconnaître ce succès, NABERS UK a été lancé en 2020, offrant le premier et unique système d'évaluation énergétique basé sur la performance pour les immeubles de bureaux commerciaux au Royaume-Uni. Contrairement aux notations d'actifs, Mesures de NABERS UK consommation d'énergie opérationnelle réelle, en fournissant un une mesure transparente et comparable pour les propriétaires, les locataires et les investisseurs.
Le système fonctionne en attribuant aux bâtiments une classement par étoiles de 1 à 6, sur la base de 12 mois de consommation d'énergie mesurée. Cela permet aux propriétaires de suivre les améliorations au fil du temps, Les entreprises doivent être en mesure d'évaluer leurs actifs par rapport à l'ensemble du marché et de prendre des mesures significatives en vue d'atteindre les objectifs suivants réduire les déchets énergétiques et les émissions de carbone.
En fournissant une notation crédible, étayée par des données, NABERS UK est contribuer à remodeler le secteur de l'immobilier commercial au Royaume-Uni, offrant aux propriétaires de bâtiments une voie claire pour parvenir à des émissions nettes nulles tout en augmentant la valeur des actifs et en attirant des investisseurs soucieux de l'ESG.
L'adoption actuelle de NABERS UK
Depuis son lancement en 2020, NABERS UK a connu un succès important, en particulier auprès de la population de l'Union européenne. des propriétaires et des promoteurs qui réfléchissent à l'avenir qui reconnaissent l'importance de la performance énergétique vérifiable. Bien qu'il s'agisse encore d'un système volontaire, son adoption est en constante augmentation, sous l'impulsion de la demande du marché, la pression des investisseurs et les attentes réglementaires croissantes.
Qui utilise NABERS UK ?
- Principaux promoteurs et propriétaires
- Les principaux acteurs tels que British Land, Landsec et Grosvenor se sont engagés auprès de NABERS UK, garantissant ainsi que leurs bâtiments répondent aux exigences de la norme NABERS UK. les normes d'efficacité énergétique les plus élevées.
- Les nouveaux projets de bureaux sont cibler activement les notations NABERS pour assurer la pérennité des actifs et attirer des locataires de qualité.
- La conception pour la performance (DfP) - Adoption
- Plus de 150 Accords de conception pour la performance (DfP) de NABERS ont été signées, ce qui signifie que les nouveaux bâtiments sont conçus en tenant compte des principes de l'UE. l'efficacité énergétique dans le monde réel plutôt que de se contenter de prédire les performances.
- Les promoteurs optent pour le DfP de NABERS pour s'aligner sur les attentes des investisseurs et des occupants, en prouvant que leurs actifs répondront aux exigences de l'UE en matière de sécurité. objectifs d'efficacité opérationnelle après achèvement.
- Les bâtiments existants rattrapent lentement leur retard
- Tandis que nouveaux développements mènent la charge, la la plus grande opportunité réside dans le parc immobilier existant, qui reste en grande partie non testé pour les évaluations de NABERS UK.
- De nombreux propriétaires sont hésitent à révéler leurs mauvaises performances, mais la pression du marché se déplace vers les une plus grande transparence.
Les défis de l'adoption
- Nature volontaire du régime
- Contrairement à NABERS en Australie, qui est obligatoire pour les grands immeubles de bureaux, NABERS UK est toujours axé sur le marché plutôt que de l'exiger par la loi.
- Cependant, l'augmentation du nombre de Alignement du GRESB encourage les propriétaires à adopter NABERS UK comme meilleure pratique.
- Complexité des données et accès
- De nombreux propriétaires ont du mal à recueillir les données nécessaires sur l'énergie mesurée requis pour l'obtention d'une note NABERS.
- Les besoins du marché de meilleurs outils et conseils afin d'assurer un suivi énergétique sans faille et des rapports de performance précis.
- La crainte d'une mauvaise évaluation
- Certains propriétaires d'actifs sont réticents à l'égard des notations NABERS UK en raison de la crainte d'une sous-performance des bâtiments.
- Cependant, les leaders du secteur affirment que commencer le voyage-même avec une note initiale plus basse - est mieux que d'être à la traîne dans un marché en évolution.
Quelle est la prochaine étape pour NABERS UK ?
Les la direction à prendre est claire-l'adoption par le marché est croissante, et une intervention politique est attendue dans les années à venir. En juin 2024, les chefs d'entreprise réunis à l'occasion du Bueno NABERS UK panel a mis en évidence la nécessité de :
- Développer l'adoption de NABERS UK en bâtiments existants, et pas seulement les nouveaux développements.
- Des incitations plus claires et des mandats réglementaires potentiels afin d'encourager une plus grande participation.
- Amélioration de l'accès aux données sur l'énergie pour rationaliser le processus de certification.
“Le marché évolue rapidement et ceux qui s'engagent aujourd'hui avec NABERS UK seront en bien meilleure position lorsque les exigences réglementaires arriveront inévitablement.” (Débat d'experts NABERS UK, Bueno Analytics)
Fonctionnement de NABERS UK
NABERS UK fournit un un système d'évaluation énergétique clair et basé sur les performances pour les immeubles de bureaux, la mesure consommation d'énergie opérationnelle réelle plutôt que l'efficacité théorique de la conception. Cela le distingue d'autres cadres tels que BREEAM et EPC, qui évaluent la durabilité en se basant sur l'intention de la conception plutôt que sur les performances réelles.
Les deux principales notations de NABERS UK
1. NABERS Energy for Offices
- Mesures la consommation d'énergie réelle mesurée sur un Période de 12 mois.
- Les notes vont de 1 étoile (performance médiocre) à 6 étoiles (efficacité supérieure à celle du marché).
- Aide aux propriétaires étalonner leurs bâtiments, Les résultats de l'évaluation de la qualité de l'eau, de l'efficacité et du suivi des progrès réalisés au fil du temps.
2. Conception pour la performance (DfP)
- Destiné à nouveaux développements et rénovations importantes.
- Les développeurs doivent s'engager à obtenir une notation NABERS avant la construction et veiller à ce que les bâtiments fonctionnent comme prévu.
- Aide à éliminer les écart de performance, Les bâtiments n'atteignent pas l'efficacité énergétique prévue une fois qu'ils sont opérationnels.
Comment la notation NABERS UK est-elle calculée ?
Les notations de NABERS UK sont basées sur consommation réelle d'énergie et tenir compte de facteurs tels que
- Taille et occupation du bâtiment
- Heures d'ouverture
- Conditions climatiques
- Sources d'énergie et efficacité énergétique
Les évaluations sont effectuées par évaluateurs indépendants accrédités par NABERS UK, Les résultats de l'enquête doivent être précise, équitable et transparente.
Pourquoi NABERS UK est-il plus fiable que d'autres certifications ?
Contrairement à CPE, qui évaluent l'efficacité énergétique en fonction de la conception, les mesures NABERS UK une véritable performance opérationnelle, ce qui en fait le le système d'évaluation le plus précis et le plus efficace du marché britannique.
- EPCs vs. NABERS UK :
- Les CPE sont sur la base des prévisions de consommation d'énergie et ne reflètent souvent pas les performances réelles.
- NABERS UK utilise des données mesurées, Ce qui donne une idée précise de l'efficacité du fonctionnement d'un bâtiment.
- Quelques bâtiments classés EPC A ont des performances opérationnelles inférieures à celles des bâtiments classés EPC D, qui souligne l'importance de NABERS UK.
- BREEAM vs. NABERS UK :
- BREEAM couvre des critères de durabilité plus larges, L'utilisation de l'eau, les matériaux et la biodiversité en sont des exemples.
- NABERS UK se concentre uniquement sur l'efficacité énergétique, ce qui en fait plus ciblés sur les objectifs de zéro net.
- NABERS UK complète BREEAM en fournissant un indicateur de performance permanent plutôt qu'une certification unique.
L'importance de NABERS UK
Avec les investisseurs, les locataires et les décideurs politiques exigent une meilleure transparence, NABERS UK est en train de devenir le système d'évaluation préféré pour garantir des bâtiments efficaces sur le plan énergétique et à l'épreuve du temps.
À mesure que l'adoption augmente, les leaders du secteur voient NABERS UK devenir aussi essentiel au Royaume-Uni qu'en Australie, en aidant à normaliser les références en matière d'efficacité énergétique dans le secteur de l'immobilier commercial.
La pression croissante de la réglementation et du marché pour l'adoption de NABERS UK
NABERS UK est Actuellement, il s'agit d'un régime volontaire, mais en croissance la pression des régulateurs et des investisseurs suggère qu'il pourrait devenir un exigence obligatoire à l'avenir. Le gouvernement britannique, les institutions financières et les principaux occupants font pression pour que l'UE soit en mesure d'offrir des services de qualité à ses clients. une plus grande transparence dans la performance énergétique des bâtiments, faisant de NABERS UK un un outil essentiel pour la conformité, la gestion des risques et la protection de la valeur des actifs à long terme.
Les facteurs réglementaires qui poussent à l'adoption de NABERS UK
Engagements du Royaume-Uni en faveur du "Net Zero
- Le Royaume-Uni a légalement engagé pour atteindre zéro net d'ici à 2050, avec des étapes importantes en 2030 et 2040.
- Pour atteindre ces objectifs, les bâtiments commerciaux doivent améliorer considérablement l'efficacité énergétique, avec NABERS UK qui fournit un cadre crédible et mesurable pour le suivi des progrès.
Objectifs de performance énergétique des gouvernements et futurs mandats
- MEES (normes minimales d'efficacité énergétique) exigent déjà Le classement EPC B pour les locations commerciales d'ici à 2030-Mais les CPE ne mesurent pas la consommation réelle d'énergie.
- NABERS UK est On s'attend largement à ce qu'elle fasse partie des futures réglementations britanniques en matière de construction., fournissant une véritable exigence de performance plutôt qu'une estimation au stade de la conception.
Pressions des investisseurs et des marchés ESG
- Investisseurs institutionnels (par exemple, ceux qui rendent compte au GRESB, à la SFDR et au CRREM) exigent une plus grande responsabilité dans le domaine de la performance énergétique des biens immobiliers.
- Beaucoup sont utilisent déjà les notations de NABERS UK pour guider les décisions d'investissement, les actifs manquant de transparence risquant d'être dévalués.
- Les principaux prêteurs sont lier financement vert et taux préférentiels aux bâtiments dont la performance énergétique a été vérifiée, comme NABERS UK.
Attentes des locataires et des occupants
Les occupants, en particulier dans l'immobilier d'entreprise, sont soumis à une pression croissante pour respecter les engagements "net zéro" et réduire les émissions de carbone opérationnelles. NABERS UK donne aux locataires un moyen fiable d'évaluer l'efficacité énergétique d'un bâtiment, Les entreprises ont un rôle important à jouer dans les décisions de location et dans les stratégies de développement durable des entreprises.
- Alignement sur le GRESB : Les entreprises qui cherchent à améliorer leur score au GRESB se tournent vers NABERS UK en tant que la référence en matière de performance énergétique réelle.
- Contrats de location écologiques : De plus en plus de locataires demandent Les notations de NABERS UK dans les négociations de bail, L'Australie, par exemple, a adopté la norme NABERS pour les baux commerciaux.
- Pressions sur les coûts opérationnels : Avec la hausse des prix de l'énergie, Les locataires accordent la priorité des bâtiments très efficaces qui réduisent leurs factures d'énergie.
Perspectives de l'industrie sur la croissance de NABERS UK
A l'occasion de la Débat Bueno NABERS UK, Les chefs d'entreprise ont reconnu que NABERS UK est sur la voie d'une expansion rapide, Certains s'attendent à ce qu'il devienne une exigence réglementaire d'ici quelques années.
“Le Royaume-Uni évolue dans la même direction que l'Australie, où NABERS a commencé par être un système volontaire avant de devenir une attente du marché et finalement une exigence obligatoire.” (Bueno NABERS UK Panel)
Quelle est la prochaine étape ?
- De plus en plus de propriétaires adoptent volontairement NABERS UK à anticiper les changements réglementaires et maintenir la valeur des actifs.
- Les investisseurs et les prêteurs accélèrent l'adoption de NABERS UK, ce qui en fait un élément clé de différenciation dans le domaine du financement immobilier.
- Le marché britannique devrait suivre l'Australie, où NABERS a été un des principaux partenaires de l'Union européenne dans le domaine de l'éducation. l'obligation de déclaration depuis plus de dix ans.
NABERS UK est n'est plus un simple outil optionnel de développement durable-Il devient une exigence fondamentale pour assurer la pérennité des bâtiments commerciaux.
L'analyse de rentabilité de NABERS UK
L'adoption de NABERS UK progresse, les propriétaires, les investisseurs et les occupants reconnaissent son importance. des avantages financiers et environnementaux tangibles. Au-delà de la conformité et des engagements ESG, NABERS UK fournit valeur commerciale réelle, en renforçant la performance des actifs, l'attrait pour les locataires et la résilience à long terme dans un marché de plus en plus réglementé.
Comment NABERS UK offre des avantages financiers et opérationnels
- Valorisation des actifs et compétitivité du marché
- Les bâtiments bien notés par NABERS UK sont les suivants plus attrayante pour les investisseurs, avec des valorisations de marché plus élevées et une meilleure liquidité.
- En Australie, NABERS est devenu un norme du marché, avec des immeubles mieux notés par le NABERS, avec de meilleurs loyers et des taux d'inoccupation plus faibles. Le Royaume-Uni suit la même voie.
- Réduire les coûts énergétiques et le risque carbone
- La notation NABERS UK fournit une feuille de route structurée pour l'amélioration de la performance énergétique, ce qui conduit à économies opérationnelles directes.
- Les bâtiments qui s'améliorent grâce à une De 2 étoiles à 5 étoiles, la classification NABERS peut réduire les coûts énergétiques jusqu'à 50%.
- Cela permet aux propriétaires d'atténuer les risques liés à la tarification du carbone, Le Royaume-Uni se rapproche de l'Union européenne et de l'Union européenne. des politiques plus strictes en matière de taxation du carbone.
- Attirer des locataires de qualité et obtenir des baux verts
- Les grandes entreprises s'engagent à objectifs zéro net et recherchent activement Espaces de bureaux classés NABERS pour s'aligner sur leurs objectifs ESG.
- NABERS UK s'aligne sur Rapports du GRESB, du CRREM et de la SFDR, ce qui en fait un facteur clé pour les locataires soucieux de la durabilité.
- Clauses de bail vert qui lient les contrats de location à des améliorations de la performance énergétique sont de plus en plus courantes, NABERS UK étant la mesure préférée.
- Accès à un financement durable et réduction des coûts d'emprunt
- Obligations vertes, prêts liés au développement durable et taux d'intérêt préférentiels sont de plus en plus liés à des performances énergétiques vérifiées.
- NABERS UK fournit validation par un tiers, Les propriétaires d'actifs bénéficient ainsi d'un avantage concurrentiel pour l'obtention d'un permis d'exploitation. options de financement durable.
Perspectives de l'industrie sur l'avantage NABERS UK
A l'occasion de la Bueno NABERS UK panel, Les chefs d'entreprise ont souligné l'importance financière croissante de NABERS UK :
- “Les investisseurs exigent déjà les notations de NABERS UK parce qu'il s'agit d'un indicateur de performance éprouvé. Ce n'est qu'une question de temps avant que cela ne devienne une norme pour les prêts commerciaux.”
- “Les attentes des locataires évoluent - si votre bâtiment n'est pas classé NABERS UK, vous risquez de prendre du retard dans les négociations de location.”
Les leaders de l'immobilier agissent déjà
- British Land, Landsec et Grosvenor se sont tous engagés à intégrer NABERS UK dans leurs portefeuilles.
- De plus en plus de développeurs intègrent Accords de conception pour la performance (DfP), La priorité est donnée à l'efficacité énergétique dès le début de l'année. premier jour de la construction.
Défis et obstacles à l'adoption de NABERS UK
Tandis que NABERS UK gagne du terrain, l'adoption généralisée se heurte encore à des résistances de la part de certains bailleurs et propriétaires d'actifs. Malgré les avantages évidents en termes de finances et de durabilité, les préoccupations relatives à l'évaluation, à la disponibilité des données et à la complexité de la mise en œuvre ralentissent l'adoption, en particulier pour les bâtiments existants.
Principaux obstacles à l'adoption de NABERS UK
Crainte d'une mauvaise notation et perception du marché
- Certains propriétaires hésitent à faire appel à NABERS UK parce qu'ils craignent que une faible notation initiale pourrait dévaluer leur actif.
- Contrairement aux CPE, qui de nombreux bâtiments peuvent être réalisés avec un minimum d'efforts, NABERS UK expose la performance énergétique réelle, Les risques liés aux bâtiments sous-performants les mauvaises notations visibles par le public.
- Cependant, les leaders du secteur affirment que il vaut mieux commencer le voyage - quelle que soit la note initiale - que d'attendre et de prendre du retard.
- “Les bâtiments qui se soustraient à NABERS UK aujourd'hui auront beaucoup plus de mal à trouver des locataires et des investisseurs dans les années à venir.” (Bueno NABERS UK Panel)
Défis en matière de collecte de données et de comptage
- NABERS UK exige des données précises sur l'énergie mesurée, que de nombreux propriétaires ont actuellement n'assurent pas un suivi ou une segmentation efficace.
- Les bâtiments anciens sont souvent absence de compteur divisionnaire, Il est donc difficile d'obtenir de l'aide. séparer la consommation d'énergie du propriétaire de celle du locataire, une condition essentielle pour l'obtention de la certification NABERS.
- L'industrie demande de meilleurs outils d'intégration des données et des solutions de contrôle de l'énergie à rationaliser le processus de notation.
Sensibilisation et éducation limitées sur le marché
- De nombreux propriétaires ne connaissent pas encore NABERS UK ou supposer que les EPC et BREEAM sont suffisants pour démontrer l'efficacité énergétique.
- Certains les gestionnaires d'actifs ne considèrent pas encore NABERS UK comme une exigence essentielle, malgré la pression des locataires et des investisseurs en constante augmentation.
- Les leaders de l'industrie font pression pour une plus grande sensibilisation à NABERS UK, Les entreprises sont de plus en plus nombreuses à se lancer dans des projets d'investissement, en particulier parmi les petits propriétaires et les gestionnaires d'actifs régionaux.
Surmonter ces obstacles
Malgré ces défis, NABERS UK suit la même courbe d'adoption que celle observée en Australie, où la résistance initiale a finalement cédé la place à une acceptation généralisée du marché. Les Le marché britannique doit maintenant s'efforcer de surmonter ces obstacles, notamment en :
- Améliorer la visibilité des données énergétiques-de meilleures solutions de comptage, de sous-comptage et de suivi de l'énergie. faciliter le processus NABERS UK.
- Faire évoluer les mentalités des propriétaires-une note initiale faible n'est pas un échec, mais plutôt un point de départ pour l'amélioration.
- Promouvoir l'éducation dans l'ensemble du secteur-plus les propriétaires et les investisseurs comprennent L'importance de NABERS UK, plus l'adoption sera rapide.
Perspectives de l'industrie sur la transition
“En Australie, le programme NABERS a d'abord été volontaire, et de nombreux propriétaires le craignaient. Mais lorsque les locataires et les investisseurs ont commencé à l'exiger, il est devenu la norme. Le Royaume-Uni s'oriente dans la même direction.”
- Leon Wurfel, Bueno Analytics (Histoire de NABERS)
“Nous devons dépasser la peur de l'évaluation. Les bâtiments les moins performants sont ceux qui ont le plus à gagner de NABERS UK.”
(Bueno NABERS UK Panel)
Pourquoi il est essentiel de surmonter ces obstacles
Le marché est en train de changer...NABERS UK devient un élément essentiel des attentes en matière de performance des actifs.. Les propriétaires et les gestionnaires d'actifs qui s'engagent maintenant pourront ont l'avantage, tandis que ceux qui tardent à le faire risquent les sanctions réglementaires, la dévaluation des actifs et la perte de la demande des locataires.
Le rôle de NABERS UK dans une stratégie de décarbonisation plus large
NABERS UK n'est pas une certification comme les autres, c'est une un outil essentiel pour atteindre l'objectif zéro carbone dans l'immobilier commercial. Contrairement aux évaluations traditionnelles de la durabilité, NABERS UK se concentre sur les aspects suivants consommation d'énergie et émissions réelles, ce qui en fait un moteur essentiel de la décarbonisation dans le monde réel plutôt que de se contenter de respecter les règles.
Combler le fossé entre la conception et l'exploitation
- De nombreux bâtiments au Royaume-Uni sont conçu pour être efficace sur le plan énergétique mais ne fonctionnent pas comme prévu en raison d'une mauvaise mise en service, de lacunes dans la maintenance ou d'un comportement inefficace des occupants.
- NABERS UK veille à ce que les bâtiments soient optimisé en permanence, fournissant mesure et responsabilité permanentes au-delà de la phase de conception.
“NABERS est le chaînon manquant entre les engagements ESG et les économies d'énergie réelles. Sans lui, les objectifs de zéro énergie ne sont que théoriques”.”
(Bueno NABERS UK Panel)
Comment NABERS UK soutient une stratégie de décarbonisation
- Fournit une référence de performance
- NABERS UK donne aux propriétaires un des mesures claires et fondées sur des données de l'empreinte carbone de leur bâtiment.
- Cela leur permet de fixer des objectifs de décarbonisation réalistes et de suivre les progrès réalisés au fil du temps.
- Alignement sur les cadres mondiaux de réduction des émissions de carbone
- NABERS UK s'aligne sur Rapports du GRESB, du CRREM et de la SFDR, ce qui en fait essentiel pour les investisseurs engagés dans des stratégies net-zéro.
- Aide les propriétaires d'actifs à respecter les prochaines exigences du Royaume-Uni en matière de réduction des émissions de carbone, Le carbone opérationnel devient une priorité dans les réglementations immobilières.
- Soutien aux initiatives de réduction de la consommation d'énergie
- La notation NABERS UK fournit des informations exploitables pour réduire la consommation d'énergie.
- Bâtiments s'améliorant de un classement NABERS de 2 étoiles à 5 étoiles peut réduire les émissions de plus de 50%, Il s'agit donc de l'une des voies les plus efficaces pour atteindre les objectifs de l'Union européenne. bâtiments à zéro émission de carbone.
- Attirer les investissements verts et les locataires
- Les investisseurs sont exigeant de plus en plus de notations NABERS UK pour évaluer le risque carbone et préparer les portefeuilles à l'avenir.
- Les locataires accordent la priorité des bâtiments bien notés et à faible émission de carbone qui s'alignent sur les objectifs de durabilité de l'entreprise.
“Le GRESB recherche des données de performance réelles, et pas seulement des projections. NABERS UK les fournit, ce qui en fait un outil essentiel pour un reporting ESG sérieux”.”
(Bueno NABERS UK Panel)
Pourquoi NABERS UK est essentiel pour le Net Zero
Le gouvernement britannique a fixé des délais stricts pour l'obtention d'une émission nette de carbone nulle, et de nombreux investisseurs institutionnels sont imposer des trajectoires claires et mesurables de réduction des émissions de carbone. Sans un des critères de performance crédibles et vérifiables, Les demandes net-zéro manque de responsabilité.
NABERS UK garantit que les stratégies de décarbonisation sont étayées par des données réelles sur les performances des bâtiments, ce qui en fait un outil non négociable pour les portefeuilles immobiliers visant la durabilité à long terme.
Comment NABERS UK fonctionne avec d'autres cadres ESG et de performance
NABERS UK ne remplace pas d'autres certifications de développement durable, c'est une certification de développement durable. outil complémentaire qui renforce l'existant Rapports ESG, conformité réglementaire et indicateurs de performance de qualité.
Contrairement à BREEAM, EPC ou CRREM, NABERS UK est le seul cadre qui fournit une évaluation énergétique opérationnelle et entièrement vérifiée.. Il s'agit donc essentiel pour toute stratégie immobilière axée sur la performance énergétique réelle, la réduction des émissions de carbone et la conformité avec les normes mondiales de reporting..
Comment NABERS UK s'aligne sur les principales normes ESG et de performance
- GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)
- NABERS UK est une métrique directement comptabilisée au sein du GRESB, L'objectif est de fournir aux investisseurs des données vérifiables sur la performance énergétique.
- Aide augmenter les scores du GRESB, qui influencent les décisions d'investissement des fonds institutionnels.
- “Le GRESB s'éloigne des données autodéclarées - NABERS UK fournit la vérification indépendante que les investisseurs recherchent.”
(Bueno NABERS UK Panel)
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
- Tandis que BREEAM évalue la durabilité au stade de la conception, Mesures de NABERS UK consommation d'énergie opérationnelle réelle.
- Les bâtiments peuvent contenir à la fois une certification BREEAM et une notation NABERS UK, en veillant à ce qu'ils soient à la fois bien conçu et bien exploité.
- NABERS UK comble l'écart de performance laissées par les cadres fondés sur la conception.
- CPE (certificat de performance énergétique)
- CPE prévoir l'efficacité énergétique, tandis que NABERS UK mesures la consommation réelle.
- Quelques bâtiments classés EPC A consomment plus d'énergie que les bâtiments classés EPC D en activité, ce qui explique la nécessité de NABERS UK.
- Les prochaines réglementations britanniques devraient s'orienter vers des évaluations basées sur les performances, comme NABERS UK.
- CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) et SFDR (EU Sustainable Finance Disclosure Regulation)
- NABERS UK soutient directement les voies de décarbonisation du CRREM, Le programme de réduction des émissions de gaz à effet de serre aide les propriétaires à atteindre leurs objectifs à long terme en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
- Investisseurs utilisant les cadres de la SFDR exigent de plus en plus de données vérifiables sur l'efficacité énergétique, que NABERS UK fournit.
Pourquoi NABERS UK renforce ses stratégies ESG et de développement durable
- Fournit la mesure de l'énergie opérationnelle manquante qui s'aligne sur les cadres ESG mondiaux.
- Renforcer la confiance des investisseurs en offrant des données énergétiques vérifiées de manière indépendante.
- Favorise la conformité à long terme avec les réglementations du Royaume-Uni et de l'UE en matière de développement durable.
- Des actifs à l'épreuve du temps en améliorant les performances transparent, mesurable et finançable.
Aperçu de l'industrie : NABERS UK, l'avenir des rapports de performance
“Pour l'instant, NABERS UK est un choix. Mais d'ici quelques années, ce sera probablement une obligation, soit par la réglementation, soit par les attentes du marché.”
(Bueno NABERS UK Panel)
“Les fonds immobiliers les plus solides seront ceux qui s'aligneront de manière proactive sur NABERS UK avant qu'il ne devienne obligatoire.”
(Histoire de NABERS)
Avec l'augmentation des les attentes des investisseurs, des locataires et des autorités réglementaires, NABERS UK est en train de devenir rapidement l'évaluation de la performance énergétique la plus répandue au Royaume-Uni. Au fur et à mesure de l'évolution des rapports ESG, Les propriétaires qui adoptent NABERS UK dès maintenant auront l'avantage, tandis que ceux qui tardent seront confrontés à des risques financiers et réglementaires croissants..
L'avenir de NABERS UK et l'expansion dans d'autres secteurs
NABERS UK prend de l'ampleur, mais l'accent mis actuellement sur l'amélioration de la qualité de l'eau et de l'assainissement est insuffisant. immeubles de bureaux n'est qu'un début. Le marché britannique est devrait suivre la trajectoire de l'Australie, L'année 2008 a été marquée par le lancement de l'initiative NABERS, qui a dépassé le cadre des bureaux pour s'étendre à des secteurs tels que le commerce de détail, les soins de santé, les centres de données et les hôtels.
Avec l'augmentation des la pression réglementaire et la demande des investisseurs, NABERS UK s'apprête à devenir une norme industrielle plus large, couvrant un éventail plus large de types d'actifs et devenir potentiellement une note de performance énergétique obligatoire dans les années à venir.
Quelle est la prochaine étape pour NABERS UK ?
Expansion au-delà des bureaux
- NABERS UK pour les bâtiments commerciaux, industriels et mixtes
- Le secteur du commerce de détail a d'énormes défis en matière d'efficacité énergétique, en particulier dans les les épiceries et les centres commerciaux, où la réfrigération et le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) représentent plus de 60% de la consommation totale d'énergie.
- Propriétés industrielles et logistiques consommer des quantités croissantes d'énergie, NABERS UK est bien positionné pour introduire des notation basée sur la performance pour les entrepôts et les centres de données.
- Expansion potentielle dans le domaine des sciences de la vie et des soins de santé, NABERS Australia s'est ensuite implantée dans les hôpitaux et les établissements de soins pour personnes âgées.
“Les bureaux ne sont qu'un début - NABERS UK a le potentiel de couvrir tous les principaux types de bâtiments qui contribuent à l'empreinte carbone du Royaume-Uni.”
(Bueno NABERS UK Panel)
Soutien politique plus fort et mandats potentiels
- Le gouvernement britannique a déjà des exigences plus strictes en matière d'EPC, avec Le MEES rend obligatoire le classement EPC B pour les bâtiments loués d'ici 2030.
- Cependant, de nombreux acteurs du secteur s'attendent à une évolution vers des exigences fondées sur les performances, similaire à Lois australiennes sur la divulgation obligatoire de l'information dans le cadre de l'initiative NABERS.
“Le marché considère déjà NABERS UK comme une exigence de facto. La politique suivra probablement.” (Histoire de NABERS)
Intégration dans les politiques et les initiatives de financement en faveur de l'objectif "zéro carbone" (Net Zero Carbon)
- Les institutions financières établissent de plus en plus un lien entre les financements verts et les notations NABERS, Les propriétaires peuvent ainsi être incités à adopter le système.
- Les cadres CRREM et SFDR renforcent NABERS UK en tant que mesure clé de la performance énergétique., et s'aligner sur les trajectoires de réduction des émissions de carbone au niveau mondial.
- NABERS UK jouera un rôle essentiel pour garantir que les bâtiments "zéro énergie" tiennent réellement leurs promesses en matière d'efficacité énergétique.
Pourquoi NABERS UK est l'avenir de l'évaluation des bâtiments au Royaume-Uni
- L'expansion au-delà des bureaux accélérera l'adoption du marché, NABERS UK est donc le norme de performance opérationnelle par défaut.
- Les tendances politiques suggèrent une évolution vers la divulgation obligatoire de NABERS UK, comme c'est le cas en Australie.
- Les marchés financiers et les investisseurs accordent déjà la priorité à NABERS UK, Cela signifie que les propriétaires d'actifs qui s'engagent maintenant auront une longueur d'avance.
Un moment décisif pour NABERS UK
Le prochain Les 3 à 5 années à venir définiront le rôle de NABERS UK dans le secteur de l'immobilier.. Les utilisateurs précoces bénéficieront d'une avantage concurrentiel, tandis que ceux qui tardent à le faire risquent d'être confrontés à l'augmentation des pressions financières, réglementaires et des locataires.
Comme l'a déclaré un chef de file du secteur lors de la Bueno NABERS UK panel:
“Si vous attendez les mandats, vous serez déjà en retard. Les acteurs les plus avisés intègrent NABERS UK dès maintenant pour assurer la pérennité de leurs portefeuilles.”
(Bueno NABERS UK Panel)
NABERS UK - L'avenir de l'évaluation des performances des bâtiments
NABERS UK n'est plus seulement un nouvel outil de développement durable, c'est un outil de développement durable. l'évaluation la plus précise et la plus crédible des performances de l'immobilier commercial au Royaume-Uni. Les attentes du marché évoluent, les investisseurs, les occupants et les décideurs politiques exigent des données réelles et mesurables sur la performance énergétique, et c'est exactement ce que fait NABERS UK.
Avec des avantages financiers clairs, un alignement fort sur les cadres ESG mondiaux et un potentiel d'adoption réglementaire., NABERS UK est sur le point de devenir la norme pour la transparence de la performance énergétique.
Pour les bailleurs, les promoteurs et les propriétaires d'actifs, le message est clair-L'engagement précoce auprès de NABERS UK garantira une meilleure performance des actifs, le respect des réglementations à venir et l'augmentation de la valeur à long terme. L'attente n'est plus une option.
English (Australia) 
English 
English (UK) 
Français