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Sur 25 janvier 2025, Bueno Analytics, en partenariat avec Optimisé, a accueilli un Table ronde à Londres à explorer comment les propriétaires, les locataires et les prestataires de services collaborent pour améliorer la performance des bâtiments.
La session a bénéficié de l'avis d'experts :
Holli Renton - Directeur des études, Ashdown Phillips
Lee Stentiford - Directeur de la gestion du développement, Nuveen Real Estate
James Kinch - Responsable des bâtiments intelligents - Royaume-Uni et Allemagne, Arcadis
Président du panel : Greg Tracy - Responsable du développement commercial, Optimised
La discussion a permis exemples concrets de collaboration entre les propriétaires et les locataires, en soulignant comment la technologie, les données et les stratégies d'engagement permettent d'établir une relation de confiance entre les propriétaires et les locataires. une approche plus unifiée et plus efficace de la décarbonisation. Les principaux thèmes abordés sont les suivants :
Le rôle des collaboration entre propriétaires et locataires dans l'amélioration des performances des bâtiments.
Comment analyse et technologie en temps réel transforment les stratégies de décarbonisation.
Les défis et solutions dans la construction de bâtiments économes en énergie tout en maintenant la viabilité financière.
Cette session a été conçue pour aider les gestionnaires immobiliers, les propriétaires d'actifs et les professionnels du développement durable comprendre ce que l'on entend par "bon" dans les efforts de décarbonisation, et comment l'industrie peut surmonter les principaux obstacles à la mise en œuvre d'un changement significatif.
Voici les principales conclusions de la session :
1. Définir "ce qui est bon" dans la décarbonisation des bâtiments
L'une des questions clés posées au cours de la discussion était la suivante “A quoi ressemble le bien ?” lorsqu'il s'agit de décarboniser les bâtiments. Les panélistes se sont accordés sur les points suivants la durabilité n'est pas une approche universelle, mais plutôt un la combinaison de données solides, d'une collaboration efficace et d'un engagement à long terme.
Les propriétaires doivent s'assurer que l'efficacité énergétique est intégrée dès le départ en fixant des objectifs clairs en matière de durabilité et en veillant à ce que leurs équipes disposent des données et des outils nécessaires.
Les locataires doivent être impliqués dans le processus, car leurs comportements opérationnels ont un impact significatif sur l'efficacité globale du bâtiment.
Gestionnaires d'installations et prestataires de services doivent être équipés de la technologie adéquate pour suivre les performances et intervenir de manière proactive.
Principales citations :
“Nous aimerions tous pouvoir dire que nos bâtiments sont les meilleurs de leur catégorie, mais sans données réelles, il est impossible de le prouver. C'est pourquoi l'intégration de plateformes comme NABERS UK et d'outils d'analyse est essentielle, car elle offre la transparence nécessaire pour définir véritablement ce qu'est un bon bâtiment.‘ - Lee Stentiford, Nuveen
“Si nous ne savons pas comment fonctionnent nos bâtiments, comment pouvons-nous les améliorer ? La première étape, ce sont les données, la deuxième, c'est l'action, et la troisième, c'est de responsabiliser tout le monde”. - Holli Renton, Ashdown Phillips
2. L'importance de l'analyse en temps réel et de la transparence des données
Un thème majeur de la session a été le rôle de l'analyse des données et de la transparence dans la conduite des efforts de décarbonisation. Les panélistes ont souligné que historiquement, l'industrie s'est trop appuyée sur des rapports énergétiques statiques, plutôt que d'utiliser des données en temps réel pour éclairer la prise de décision.
Contrôle continu de la performance énergétique permet interventions en temps réel pour corriger les inefficacités.
Transparence des données entre les propriétaires, les locataires et les gestionnaires d'installations garantit que tout le monde travaille à la réalisation d'objectifs communs en matière de développement durable.
La technologie est un catalyseur-Sans données, la prise de décision est réactive plutôt que proactive.
Principales citations :
“Il y a encore un énorme déficit de connaissances dans le secteur de l'immobilier en ce qui concerne le fonctionnement réel des bâtiments. Nous devons commencer à considérer les données comme un outil permettant de prendre de meilleures décisions, et pas seulement comme une exigence de conformité.” - James Kinch, Arcadis
“Les bâtiments les plus performants sont ceux où les propriétaires et les occupants s'intéressent tous deux aux données énergétiques. Si les propriétaires ne partagent pas leurs informations énergétiques avec leurs locataires, ils ne font que perdre la moitié de l'équation”. - Holli Renton, Ashdown Phillips
3. Le rôle de l'engagement des locataires dans la performance de l'ensemble du bâtiment
Le groupe d'experts a renforcé le fait que l'action des propriétaires ne suffit pas-Sans la participation des locataires, l'efficacité de l'ensemble du bâtiment reste hors de portée. Le comportement des locataires, tel que l'utilisation de l'énergie en dehors des heures de travail, la gestion de la charge des prises et les horaires d'exploitation, joue un un rôle important dans la performance globale du bâtiment.
Les propriétaires se tournent de plus en plus vers les tableaux de bord en temps réel informer les occupants sur la façon dont leur consommation d'énergie se compare à la moyenne du bâtiment.
Engager les locataires dans des discussions sur la décarbonisation dès le début veille à ce que les efforts en matière de développement durable soient intégrés dans les baux et les accords opérationnels.
De nombreuses entreprises utilisent désormais des clauses de ‘bail vert’. veiller à ce que les locataires et les propriétaires s'alignent sur leurs objectifs en matière de développement durable.
Principales citations :
“Un bâtiment durable n'est pas seulement une question d'infrastructure, c'est aussi la façon dont les gens l'utilisent. Nous devons impliquer les locataires dans la compréhension de leur impact énergétique si nous voulons un réel changement.” - Holli Renton, Ashdown Phillips
“Une note NABERS UK élevée n'a aucun sens si les locataires n'utilisent pas l'espace de manière efficace. La collaboration est le seul moyen de parvenir à une véritable durabilité de l'ensemble du bâtiment”. - James Kinch, Arcadis
4. Le rôle des données et de l'analyse des bâtiments dans l'identification des inefficacités cachées
L'un des thèmes essentiels de la discussion a été de savoir comment les données et les analyses révèlent des inefficacités qui seraient autrement passées inaperçues. Les panélistes ont souligné que de nombreux bâtiments ne fonctionnent pas aussi efficacement qu'ils ont été conçus pour le faire, Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) sont souvent mal configurés, la consommation d'énergie est superflue et une mauvaise programmation affecte les performances globales.
Les plateformes d'analyse en temps réel révèlent des inefficacités que les audits traditionnels ne détectent pas., permettant aux exploitants de bâtiments de prendre des mesures correctives immédiates.
Grâce à une technologie intelligente, les propriétaires peuvent suivre, mesurer et optimiser en permanence les performances., L'objectif est de s'assurer que les bâtiments fonctionnent comme prévu.
Les bâtiments qui adoptent l'optimisation basée sur l'analyse réalisent des économies à long terme, Les résultats de l'évaluation de la qualité de l'air et de la qualité de l'eau, l'amélioration du confort des locataires et le renforcement des performances environnementales.
Principales citations :
“L'une des plus grandes surprises pour les propriétaires est l'ampleur du gaspillage dans leurs bâtiments. Sans analyse, vous travaillez dans l'obscurité”. - James Kinch, Arcadis
“Un bâtiment peut être très bien conçu, mais s'il fonctionne de manière inefficace, vous perdez de l'argent, vous gaspillez de l'énergie et vous n'atteignez pas vos objectifs en matière de développement durable. C'est là que les données en temps réel sont inestimables”. - Lee Stentiford, Nuveen
5. Combler le fossé entre la construction, la mise en service et l'exploitation
Le panel a souligné que l'un des plus grands obstacles à la décarbonisation est la déconnexion entre la phase de construction et l'exploitation à long terme des bâtiments. De nombreux bâtiments sont livrés avec hypothèses optimistes en matière d'efficacité, mais les résultats ne sont souvent pas à la hauteur en raison d'une mauvaise mise en service, d'un manque d'intégration et d'une supervision opérationnelle insuffisante.
Les processus de mise en service doivent être renforcés pour garantir que les systèmes fonctionnent avec une efficacité maximale dès le premier jour..
Le passage de la construction à l'occupation doit faire l'objet d'un suivi permanent, plutôt que de supposer qu'un bâtiment fonctionnera correctement une fois qu'il aura été remis.
Les gestionnaires d'installations devraient être impliqués plus tôt dans le processus de conception, L'objectif est de faire en sorte que les besoins opérationnels soient pris en compte bien avant la livraison d'un bâtiment.
Principales citations :
“La qualité d'un bâtiment dépend de la façon dont il est livré. Si la mise en service n'est pas effectuée correctement, vous passerez des années à régler des problèmes qui auraient dû être résolus dès le départ.” - Lee Stentiford, Nuveen
“Les données ne sont pas seulement importantes après l'occupation des lieux, elles le sont aussi pendant la mise en service. Si nous suivons les performances dès le premier jour, nous pouvons nous assurer que les bâtiments tiennent leurs promesses en matière d'efficacité.” - James Kinch, Arcadis
6. L'engagement des locataires est essentiel pour atteindre les objectifs "Net Zero".
L'un des principaux défis abordés était le suivant comment impliquer les locataires dans les efforts de développement durable. Même dans les bâtiments très efficaces, le comportement des locataires joue un rôle important dans la détermination de la performance énergétique réelle. Le groupe a souligné que Les propriétaires et les occupants doivent travailler ensemble pour atteindre les objectifs de l'objectif "Net Zero"..
- L'efficacité énergétique doit être intégrée dans les contrats de location, L'objectif est de faire en sorte que les propriétaires et les occupants aient des objectifs alignés en matière de développement durable.
- Fournir aux locataires des informations exploitables sur leur consommation d'énergie permet de susciter des changements positifs., et les encourager à adopter des pratiques opérationnelles plus efficaces.
- Certains propriétaires utilisent désormais des mesures d'incitation et des sanctions pour encourager la coopération des locataires, Les objectifs de développement durable sont ainsi pris au sérieux dans l'ensemble du bâtiment.
Principales citations :
“Vous pouvez avoir le bâtiment le plus écologique du monde, mais si les locataires ne changent pas leur mode de fonctionnement, vous n'atteindrez pas vos objectifs”. - Holli Renton, Ashdown Phillips
“La durabilité n'est pas seulement une question d'infrastructure, c'est aussi une question de comportement. Les meilleurs propriétaires sont ceux qui engagent activement leurs locataires dans des discussions sur l'efficacité énergétique”. - James Kinch, Arcadis
7. Surmonter les obstacles financiers aux investissements dans le développement durable
L'un des principaux défis de la décarbonisation est le suivant concilier les objectifs de développement durable et la viabilité financière. Le panel a discuté de la manière dont les propriétaires d'actifs peuvent justifier l'investissement dans des améliorations de l'efficacité énergétique tout en garantissant que un fort retour sur investissement (ROI).
- De nombreux propriétaires considèrent encore le développement durable comme un coût plutôt que comme un investissement., Mais le marché est en train de reconnaître que l'efficacité est un facteur clé de la valeur des actifs.
- Les incitations financières telles que les financements verts, les subventions gouvernementales et les avantages fiscaux sont disponibles pour aider les propriétaires à passer à des bâtiments à faible émission de carbone.
- Les propriétaires de bâtiments qui investissent aujourd'hui dans l'efficacité énergétique réaliseront des économies à long terme des coûts opérationnels et de l'augmentation de la demande des locataires.
Principales citations :
“Les améliorations en matière de durabilité sont payantes à long terme : des bâtiments plus performants attirent de meilleurs locataires, réduisent les coûts d'exploitation et conservent la valeur de l'actif. - Lee Stentiford, Nuveen
“Les obstacles financiers à la durabilité sont réels, mais ils ne sont pas insurmontables. Si vous structurez correctement vos investissements, les bénéfices sont évidents”. - James Kinch, Arcadis
8. Le rôle de la réglementation dans l'accélération de la décarbonisation
Le panel a discuté de la manière dont le renforcement des réglementations du Royaume-Uni et de l'UE obligent les propriétaires et les locataires à accélérer leurs stratégies de décarbonisation. De nombreuses organisations réagir aux pressions réglementaires plutôt que de s'adapter de manière proactive.
- Prochaines mises à jour des normes de performance énergétique au Royaume-Uni rendra de plus en plus difficile l'exploitation de bâtiments inefficaces.
- Application plus stricte des normes minimales d'efficacité énergétique (NMEE) Cela signifie que les propriétaires devront améliorer leur notation afin d'éviter de se retrouver avec des actifs bloqués.
- Les initiatives gouvernementales et les politiques ESG des entreprises font avancer le marché, Mais les propriétaires d'actifs doivent assumer la responsabilité de la conformité.
Principales citations :
“La réglementation n'est pas l'ennemi, c'est une opportunité. Plus tôt les propriétaires s'aligneront sur les normes à venir, moins la transition sera perturbée”. - Holli Renton, Ashdown Phillips
“Nous devons passer d'une conformité réactive à un leadership proactif. Les entreprises qui agiront en premier seront celles qui établiront la référence pour l'industrie”. - Lee Stentiford, Nuveen
9. Les technologies des bâtiments intelligents sont la clé de l'efficacité à long terme
Un thème récurrent de la discussion a été la manière dont la technologie des bâtiments intelligents n'est plus optionnelle, elle est essentielle pour atteindre les objectifs de décarbonisation à long terme. Les panélistes ont souligné que la prise de décision fondée sur les données doit être intégrée dans l'exploitation des bâtiments.
- Les compteurs intelligents, les analyses pilotées par l'IA et les systèmes automatisés permettent d'optimiser la performance énergétique en temps réel.
- L'intégration des données dans les systèmes de construction permet d'identifier et de résoudre rapidement les inefficacités.
- L'adoption des technologies s'accélère, mais de nombreux bâtiments sous-utilisent encore les outils disponibles.
Principales citations :
“La technologie permettant de gérer efficacement les bâtiments existe déjà. Le problème est que trop de propriétaires ne l'utilisent pas correctement. - James Kinch, Arcadis
“Les bâtiments intelligents ne sont plus l'avenir, ils sont le présent. Si votre bâtiment ne fonctionne pas avec des données, il est déjà dépassé.” - Holli Renton, Ashdown Phillips
10. L'avenir de la décarbonisation repose sur la collaboration
Le dernier point à retenir de la session est que une véritable décarbonisation des bâtiments ne sera possible que grâce à une plus grande collaboration entre les propriétaires, les locataires, les gestionnaires d'installations et les acteurs du secteur.
- La durabilité doit être une responsabilité partagée-Les propriétaires ne peuvent pas être les seuls à en faire les frais.
- Collaboration intersectorielle entre les décideurs politiques, les institutions financières et les propriétaires immobiliers sera cruciale pour atteindre les objectifs du "Net Zero".
- Ceux qui adoptent la transparence et la coopération seront les leaders de la prochaine phase de durabilité de l'immobilier commercial.
Principales citations :
“Les efforts de décarbonisation les plus fructueux sont déployés lorsque tout le monde est présent : propriétaires, locataires, ingénieurs et décideurs politiques.” - Lee Stentiford, Nuveen
“Il ne s'agit pas d'un effort individuel. Les bâtiments qui réussiront seront ceux où les propriétaires, les locataires et les prestataires de services assumeront tous la responsabilité de la performance”. - Holli Renton, Ashdown Phillips
Perspective de l'industrie : L'approche optimisée et Bueno de la décarbonisation
L'un des principaux enseignements de la session est que le secteur va au-delà des mesures d'efficacité ponctuelles pour adopter une approche entièrement intégrée et axée sur la technologie en vue de la décarbonisation. <Bueno Analytics et Optimised ont été à l'avant-garde de ce changement, en aidant les propriétaires d'actifs à utiliser les données en temps réel, l'automatisation et la collaboration stratégique pour conduire des améliorations durables.
Greg Tracy d'Optimised a souligné l'importance de combler le fossé entre l'ambition et l'exécution, en veillant à ce que la durabilité n'est pas seulement un objectif, mais une réalité mesurable.
- “Les stratégies de développement durable ne peuvent plus se contenter de figurer dans les rapports d'entreprise ; elles doivent être intégrées dans les activités quotidiennes des bâtiments. C'est là que l'analyse et l'optimisation en temps réel font la plus grande différence.” - Greg Tracy, Optimisé
- “Les bâtiments les plus performants ne sont pas seulement les plus efficaces, ce sont ceux qui s'améliorent en permanence. La durabilité n'est pas une ligne d'arrivée, c'est un processus continu”.” - Greg Tracy, Optimisé
Bueno Analytics a renforcé ce point en expliquant comment des informations fondées sur des données et un suivi continu sont essentiels pour obtenir des gains durables en matière de décarbonisation.
- “Nous avons les outils, nous avons les connaissances - il s'agit maintenant de s'assurer que l'ensemble de l'industrie adopte les données comme fondement de bâtiments plus intelligents et plus durables.” - Hugh Amoyal, Bueno Analytics
La session a renforcé le fait que l'avenir de la décarbonisation repose sur une prise de décision intelligente, fondée sur des données, un suivi continu des performances et un alignement plus fort entre les propriétaires, les locataires et les prestataires de services..
Conclusion : Un appel à la collaboration de l'ensemble de l'industrie
Ce panel a permis de clarifier une chose : l'avenir de l'immobilier durable sera défini par ceux qui adoptent la transparence, la responsabilité et l'amélioration continue. Les jours de la gestion passive de l'énergie sont terminéeset le suivi des performances en temps réel devient la nouvelle norme de réussite.
- La prise de décision fondée sur les données est essentielle-Les propriétaires d'actifs doivent aller au-delà de la durabilité axée sur la conformité et se concentrer sur les aspects suivants l'optimisation continue.
- La collaboration est essentielle-Les propriétaires, les locataires et les prestataires de services doivent harmoniser leurs objectifs en matière de développement durable afin de parvenir à une efficacité globale du bâtiment.
- Les réglementations et les attentes des investisseurs accélèrent le changement-Ceux qui agissent maintenant seront les mieux placés pour prospérer dans le paysage évolutif de la décarbonisation de l'immobilier.
En tant que Optimisé et Bueno Analytics continue à mener l'industrie dans l'optimisation énergétique basée sur la technologie, le message de ce panel était clair : la performance mesurée est désormais le fondement de la durabilité dans l'immobilier commercial.
Le temps de l'action est venu. Ceux qui accordent la priorité aux données, à l'engagement et à l'amélioration continue ne se contenteront pas d'atteindre les objectifs de durabilité, mais ils assureront également la pérennité de leurs actifs sur un marché en évolution rapide.
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