Qu'est-ce que NABERS UK ?

Comment le système d'évaluation des bâtiments NABERS UK transforme la performance énergétique au Royaume-Uni

Le Royaume-Uni s'est fixé des objectifs ambitieux pour atteindre émissions nettes nulles d'ici à 2050, ce qui nécessitera des améliorations significatives de la performance énergétique des bâtiments dans l'ensemble du secteur de l'immobilier commercial. Pour atteindre ces objectifs, NABERS UK a été introduit en 2020 en tant que système d'évaluation énergétique basé sur la performance et reconnu à l'échelle mondiale, offrant un moyen plus fiable de mesurer la consommation d'énergie opérationnelle d'un bâtiment. NABERS offre une alternative longtemps attendue aux systèmes d'évaluation de la performance énergétique des bâtiments. Notations EPC, qui sont basées sur des prévisions au stade de la conception, et offre une méthode pratique pour évaluer l'efficacité énergétique des bâtiments britanniques dans le monde réel.

NABERS au Royaume-Uni : Un système basé sur la performance

Contrairement aux systèmes d'évaluation traditionnels tels que CPE (certificat de performance énergétique), qui mesurent l'efficacité énergétique théorique d'un bâtiment en fonction de sa conception, NABERS UK se concentre sur la consommation réelle d'énergie sur une période de 12 mois. Les indices EPC sont calculés à l'aide d'une méthodologie standardisée appelée le Procédure standard d'évaluation (SAP), qui évalue l'efficacité énergétique potentielle d'un bâtiment lors de la phase de conception. SAP calcule des scores basés sur des facteurs tels que l'isolation, les systèmes de chauffage et les matériaux de construction, produisant un score qui reflète la consommation d'énergie d'un bâtiment s'il était utilisé dans des conditions standard.

Tandis que CPE et Notes SAP constituent un point de référence initial important, ils ne reflètent pas la performance énergétique réelle une fois que le bâtiment est opérationnel. C'est là que les NABERS intervient en proposant une évaluation énergétique opérationnelle qui suit et vérifie l'utilisation réelle de l'énergie au fil du temps, ce qui en fait une mesure beaucoup plus précise de l'efficacité énergétique d'un bâtiment.

CPE et NABERS se complètent : Le CPE constitue un point de départ basé sur la conception, tandis que le NABERS fournit des mesures de performance continues, permettant aux propriétaires de bâtiments de contrôler et d'améliorer en permanence l'efficacité énergétique au fur et à mesure que le bâtiment est occupé et exploité. Dans l'ère post-COVID, alors que les entreprises réoccupent leurs bureaux et que la consommation d'énergie augmente, NABERS permet de s'assurer que les bâtiments sont performants et continuent d'améliorer leur classement énergétique.

Better Buildings Partnership (BBP) et NABERS UK

Les Better Buildings Partnership (BBP) joue un rôle crucial dans l'adoption de NABERS UK. En tant qu'organisation dirigée par ses membres et axée sur l'amélioration de la durabilité du secteur de l'immobilier commercial au Royaume-Uni, le BBP s'est engagé à aider les propriétaires et les exploitants de bâtiments à adopter le cadre NABERS. L'implication du BBP garantit que NABERS UK est aligné sur les besoins des propriétaires, des investisseurs et des locataires, contribuant ainsi à l'adoption par l'ensemble de l'industrie et encourageant le passage à des évaluations énergétiques basées sur la performance.

Le BBP a activement soutenu le développement de NABERS UK afin de combler le fossé entre Notations EPC et la performance réelle du bâtiment. Le soutien du partenariat fait de NABERS le système de référence pour les propriétaires qui cherchent non seulement à améliorer l'efficacité énergétique, mais aussi à accroître la satisfaction des locataires et à répondre aux exigences réglementaires croissantes en matière de développement durable.

Rôle de la CIBSE dans l'administration de NABERS UK

Le 3 avril 2024, le Chartered Institution of Building Services Engineers (CIBSE) (Institution agréée des ingénieurs en technique du bâtiment) a été nommée nouvelle Administrateur de NABERS UK, La CIBSE est membre fondateur du comité de pilotage de NABERS UK et est profondément ancrée dans le secteur de la construction au Royaume-Uni. CIBSE est un membre fondateur du comité de pilotage de NABERS UK et est profondément enraciné dans le secteur de la construction au Royaume-Uni, avec des antécédents en matière d'avancement de l'initiative NABERS UK. décarbonisation et l'efficacité énergétique. Cette transition vers la supervision de CIBSE garantit que NABERS UK est entre des mains expérimentées et qu'il est bien placé pour poursuivre son expansion sur le marché britannique de l'immobilier commercial. La participation de CIBSE témoigne de la confiance dans le système NABERS, renforçant son rôle essentiel pour aider le Royaume-Uni à atteindre ses objectifs en matière d'énergie nette zéro.

“Nous sommes ravis que CIBSE supervise désormais NABERS UK, car cela correspond à notre engagement d'améliorer l'efficacité énergétique et la décarbonisation dans l'environnement bâti”.”
- Ruth Carter, directrice générale, CIBSE

Histoire et succès de NABERS en Australie

NABERS a une longue expérience dans les domaines suivants Australie, où il a vu le jour en 1998 en tant que système pionnier de mesure de la performance énergétique des bâtiments. Lancé initialement sous le nom de Évaluation de l'effet de serre dans les bâtiments australiens NABERS a été conçu pour tenir compte des zones climatiques et des sources d'énergie propres à l'Australie. Le système basé sur la performance qui permet de suivre en temps réel la consommation d'énergie sur une période de 12 mois, a changé la donne pour le secteur de l'immobilier commercial en Australie.

Le succès de NABERS en Australie peut être attribué à l'obligation d'information qu'il impose, sous l'impulsion de l'Union européenne. Programme de divulgation pour les bâtiments commerciaux (CBD). Ce programme exige que les bâtiments de plus de 1 000 m² divulguent leur notation énergétique NABERS lorsqu'ils sont vendus ou loués, ce qui favorise la transparence et la responsabilité dans l'ensemble du secteur. En 2021, NABERS avait atteint une pénétration du marché de 90%, avec plus de 80 bâtiments atteignant la prestigieuse note de 6 étoiles.

Les défis de l'adoption de NABERS UK

Si NABERS UK offre un potentiel énorme pour le secteur immobilier britannique, son adoption réussie nécessite de relever deux défis majeurs :

1. Le passage culturel des évaluations basées sur la conception aux évaluations basées sur la performance :
   Dans le secteur de l'immobilier commercial au Royaume-Uni, nombreux sont ceux qui ont l'habitude de s'en remettre à l'expertise de la Commission européenne. Notations EPC, qui évaluent la performance énergétique en fonction de la conception d'un bâtiment. NABERS introduit un système d'évaluation basé sur la performance qui se concentre sur l'utilisation réelle de l'énergie, Les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles doivent adopter une approche plus proactive en ce qui concerne la gestion de l'environnement. gestion de l'énergie. En contrôlant en permanence la performance énergétique, NABERS UK contribue à combler l'écart de performance entre la consommation d'énergie prévue et la consommation réelle, mais cela nécessite un changement dans la façon de penser et les processus opérationnels.

2. Complexité du secteur de l'immobilier commercial :
   Les bâtiments variant en taille, en utilisation et en complexité opérationnelle, le passage à des évaluations énergétiques basées sur la performance telles que NABERS UK nécessite plus de temps et d'efforts. données granulaires et une surveillance fréquente de l'énergie. Les propriétaires d'immeubles commerciaux doivent investir dans des l'analyse des bâtiments de suivre les performances en temps réel et d'adapter leurs stratégies de gestion de l'énergie en conséquence. Cette évolution crée des opportunités pour optimisation des bâtiments mais il faut aussi mettre davantage l'accent sur la continuité de l'activité de l'entreprise. collecte de données et l'analyse.

Avantages de NABERS UK : Pourquoi les bâtiments commerciaux devraient l'adopter

Malgré les défis, NABERS UK offre des avantages indéniables au secteur de l'immobilier commercial du Royaume-Uni :

• Fiabilité grâce à des données basées sur la performance : NABERS UK mesure la consommation réelle d'énergie, fournissant des données plus précises et plus fiables que les systèmes basés sur la conception tels que les EPC. Cela permet aux propriétaires de bâtiments de suivre leur performance énergétique réelle et d'identifier les domaines à améliorer, en alignant leurs opérations sur les objectifs de la politique énergétique de l'UE. zéro net objectifs.

• Augmentation de la valeur marchande et durabilité : En améliorant la performance énergétique et Notations NABERS, Les propriétaires d'immeubles peuvent ainsi augmenter la valeur marchande de leur bien et attirer de nouveaux clients. des locataires soucieux de l'environnement. Les biens immobiliers ayant un meilleur classement NABERS sont souvent considérés comme plus attrayants, ce qui aide les propriétaires à répondre à la demande croissante de bâtiments durables.

• Respect des réglementations : NABERS UK aide les propriétaires de bâtiments à se conformer à les réglementations en matière d'efficacité énergétique, Le gouvernement britannique se concentre de plus en plus sur l'amélioration de la qualité de l'eau, ce qui réduit le risque de sanctions et garantit la viabilité à long terme. Alors que le gouvernement britannique met davantage l'accent sur les décarbonisation, En outre, le fait d'avoir une notation NABERS deviendra probablement encore plus important pour le respect de la réglementation.

• Renforcement de la responsabilité et de l'amélioration continue : La nature de NABERS, basée sur la performance, favorise une culture d'amélioration continue, exigeant des propriétaires de bâtiments qu'ils gèrent activement leur consommation d'énergie et qu'ils améliorent leur efficacité opérationnelle. Cela encourage durabilité innovation dans l'exploitation des bâtiments, ce qui permet de réduire les factures d'énergie et les émissions de carbone et d'améliorer les performances globales des bâtiments.

Comment Bueno Analytics soutient NABERS UK

Bueno Analytics soutient l'initiative NABERS UK par l'intermédiaire de ses activités suivantes Outil de suivi NABERS, qui fournit des mises à jour mensuelles sur les estimations de la Notations NABERS pour les portefeuilles et les bâtiments individuels. Cet outil puissant aide les propriétaires de bâtiments et les gestionnaires d'installations à garder une longueur d'avance sur leurs performances, ce qui leur permet d'aborder les problèmes potentiels avant les périodes officielles de déclaration NABERS.

Les Plate-forme Bueno collecte des données en temps réel à partir de divers systèmes de construction, tels que CVC, l'éclairage, systèmes d'incendie, et plus encore. Cette collecte complète de données permet à Bueno de fournir une vue intégrée de la consommation d'énergie, d'identifier les inefficacités et d'offrir des informations exploitables pour améliorer la performance des bâtiments.

NABERS Tracker permet aux propriétaires d'immeubles de disposer d'une visibilité claire sur la consommation d'énergie de leur immeuble et sur les tendances qui se dessinent. En utilisant analyse prédictive, Il aide les responsables à intervenir à temps pour optimiser l'utilisation de l'énergie et la qualité de l'air. d'augmenter leurs notes NABERS. Cette approche proactive permet d'éviter des pénalités coûteuses et de s'assurer que le bâtiment reste conforme aux normes de l'Union européenne. NABERS UK exigences.

Contacter Bueno pour découvrir comment nous pouvons vous aider à améliorer votre notation NABERS UK et à accroître l'efficacité énergétique de votre portefeuille.