L'histoire de NABERS

Le programme a toujours été conçu pour pouvoir être étendu à l'échelle nationale en Australie, en tenant compte des zones climatiques respectives du pays et des coefficients de gaz à effet de serre spécifiques relatifs des sources d'énergie dans chaque État. Toutefois, le programme étant une initiative du gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud, son adoption n'a pas été automatique dans les autres États et territoires. L'État de Victoria a adopté le système en 2000, et les autres États et territoires ont suivi en 2005.

Au fil du temps, l'ABGR a connu quelques améliorations, notamment :

• Réajustement des fourchettes tropicales du système d'évaluation parce que les bâtiments à dominante de refroidissement dans ce climat obtenaient des évaluations plus élevées que prévu. L'hypothèse était qu'il était intrinsèquement plus facile d'obtenir de bonnes performances lorsqu'il y avait moins de risque de conflit entre le chauffage et le refroidissement. Cette étude a été achevée en 2006, le travail d'analyse ayant été effectué par votre serviteur dans le cadre de son premier emploi après l'université en tant que consultant junior en énergie.
• Réévaluer les fourchettes d'évaluation de l'État de Victoria parce qu'elles étaient perçues comme un sac de sable. Les valeurs de référence initiales étaient considérées comme donnant trop de marge de manœuvre aux sources de combustibles naturellement plus "sales" (électricité et gaz) de l'État. À l'époque, le Victoria avait un pourcentage plus élevé d'électricité provenant de centrales au lignite et avait donc des coefficients spécifiques de gaz à effet de serre plus élevés par unité d'énergie.

En 2005, le concept a été financé par le gouvernement fédéral et la première itération de la marque "National Australian Built Environmental Rating System" (NABERS) a vu le jour sous la forme de l'évaluation élargie NABERS Water qui fournissait un outil d'évaluation similaire basé sur la performance pour l'efficacité de l'eau dans les bâtiments commerciaux. Par la suite, en 2009, la marque ABGR a été absorbée par la notation "NABERS Energy" (notant qu'il s'agit toujours d'un système de notation basé sur l'effet de serre) qui a continué à être administré par une organisation au sein du gouvernement de l'État de la Nouvelle-Galles du Sud, financée par le gouvernement fédéral.

Au fil du temps, le système de notation a été étendu à d'autres dimensions et à d'autres secteurs immobiliers tels que l'environnement intérieur (immeubles de bureaux), les centres commerciaux, les hôtels, les centres de données, les immeubles d'habitation, les hôpitaux publics, les maisons de retraite, les résidences pour personnes âgées, les écoles, 

La prochaine étape importante pour NABERS Energy (comme on l'appelait à l'époque) a été la mise en œuvre de la divulgation obligatoire en 2010. La législation applicable était le "Building Energy Efficiency Disclosure Act" (BEED), mais elle est plus communément connue sous le nom de "Commercial Building Disclosure Program" (CBD). Cette loi a fortement contribué à l'adoption du système d'évaluation, qui était jusqu'alors un cadre d'évaluation purement volontaire. Le CBD exige que toute transaction de vente ou de location d'un bien immobilier commercial d'une taille minimale (initialement de 2 000 m2, puis de 1 000 m2 en 2017 pour tenir compte d'un plus grand nombre de transactions) fasse l'objet d'une évaluation et que cette évaluation soit publiée sur toute publicité relative à l'espace (affichage ou autre). Cette législation a eu pour effet d'accroître la pénétration de NABERS sur le marché australien des immeubles de bureaux de 10% en 2005 à 74% en 2021.