Dans le cadre de la recherche de bâtiments durables et d'objectifs "net zéro", il n'a jamais été aussi important de comprendre les évaluations énergétiques. Deux des systèmes d'évaluation les plus couramment référencés au Royaume-Uni sont les suivants Certificat de performance énergétique (CPE) et NABERS UK. Bien qu'ils servent tous deux à évaluer la performance énergétique, ils sont fondamentalement différents dans ce qu'ils mesurent, dans la manière dont ils sont calculés et dans la valeur qu'ils apportent aux propriétaires, aux locataires et aux investisseurs des bâtiments.
Cet article propose une comparaison complète entre l'EPC et NABERS UK, explique leurs rôles respectifs et souligne pourquoi NABERS UK gagne rapidement du terrain dans le secteur de l'immobilier commercial au Royaume-Uni.
Qu'est-ce qu'un CPE ?
Les Certificat de performance énergétique (CPE) est une obligation légale pour les bâtiments commerciaux construits, vendus ou loués au Royaume-Uni. Introduits par la directive sur la performance énergétique des bâtiments, les CPE permettent d'évaluer l'efficacité énergétique d'un bâtiment en fonction de sa conception et de sa construction.
Les indices EPC vont de A+ (le plus efficace) à G (le moins efficace) et sont basés sur la performance théorique du bâtiment dans des conditions d'utilisation standardisées. Les calculs sont effectués à l'aide de logiciels tels que SBEM (Simplified Building Energy Model) ou DSM (Dynamic Simulation Modelling).
Caractéristiques principales :
Basé sur les actifs: Se concentre sur la conception, les matériaux, l'isolation et les services fixes (par exemple, le chauffage, la ventilation et la climatisation).
Données modélisées: Basé sur des hypothèses et non sur l'utilisation réelle de l'énergie.
Statique: Uniquement mis à jour lorsqu'un bâtiment est vendu, loué ou modifié de manière significative.
Axé sur la conformité: Une exigence légale dans le cadre des normes minimales d'efficacité énergétique (MEES).
Bien que les EPC constituent une base de référence précieuse pour l'efficacité énergétique, ils ont des limites. Comme ils ne tiennent pas compte de la manière dont un bâtiment est réellement exploité, deux bâtiments ayant la même note EPC peuvent avoir une consommation d'énergie très différente dans le monde réel.
Qu'est-ce que NABERS UK ?
NABERS UK (National Australian Built Environment Rating System UK) est un système d'évaluation basé sur la performance qui mesure la consommation d'énergie réelle d'un bâtiment sur une période de 12 mois. Il a été lancé au Royaume-Uni en 2020 par le Better Buildings Partnership, suite au succès de NABERS en Australie.
NABERS UK se concentre sur performance opérationnelle des immeubles de bureaux commerciaux. Les notes sont exprimées en étoiles, de 0 à 6, Le chiffre 6 correspond à la meilleure performance du marché.
Caractéristiques principales :
Basé sur l'opérationnel: Mesure la consommation d'énergie réelle et mesurée.
Dynamique: Reflète les performances en cours, mises à jour annuellement.
Fondé sur des critères de référence: Comparaison avec les normes nationales et les bâtiments similaires.
Influence des locataires et des propriétaires: Mesure le bâtiment de base ou l'ensemble du bâtiment, en fonction du champ d'application.
Contrairement aux EPC, NABERS UK offre une image claire de l'efficacité de l'exploitation d'un bâtiment, ce qui le rend beaucoup plus pertinent pour les rapports ESG, l'engagement des locataires et la stratégie de développement durable.
EPC vs NABERS UK - Quelle est la différence ?
Fonctionnalité
CPE
NABERS UK
Type d'évaluation
Basé sur les actifs
Basé sur l'opérationnel
Type de bâtiment
Résidentiel et commercial
Uniquement pour les entreprises
Objectif
Évaluer l'efficacité énergétique de la structure et des systèmes d'un bien immobilier à un moment donné.
Évaluer l'efficacité énergétique de la structure et des systèmes d'un bien immobilier à un moment donné.
Mandatée pour
Exigée par la loi pour toutes les propriétés commerciales lors de la construction, de la vente ou de la location.
Volontaire (mais de plus en plus adopté pour l'ESG et la transparence des investisseurs)
Échelle / Système d'évaluation
Échelle de A+ à G basée sur les émissions de CO₂ et la modélisation énergétique
Classement de 0 à 6 étoiles basé sur les performances réelles par rapport aux critères de référence
Méthodologie
Calculé par SBEM ou DSM (en utilisant des hypothèses standard)
Basé sur des données énergétiques mesurées, normalisées en fonction des conditions météorologiques et ajustées en fonction de l'occupation.
Base de référence
Par rapport au bâtiment théorique modélisé
Par rapport à des références nationales tirées de données réelles sur les bâtiments
Transparence
Ne reflète pas le fonctionnement réel ou l'impact sur les locataires
Clair, comparable et axé sur les performances, il bénéficie de la confiance des investisseurs et des locataires.
Fréquence de mise à jour
Généralement tous les 10 ans ou lorsque des améliorations sont apportées
Annuellement (pour chaque période de 12 mois)
Influencée par le comportement/les opérations ?
Non - uniquement la conception et la structure des bâtiments
Oui - la gestion de l'énergie, les contrôles, les horaires et les opérations ont une incidence directe sur le score.
Légal ou volontaire - Qu'est-ce qui compte le plus ?
EPC : Une nécessité de conformité
En vertu de la MEES (normes minimales d'efficacité énergétique), Les propriétaires ne peuvent pas louer des bâtiments dont l'indice EPC est inférieur à E. Les propriétaires d'immeubles sont donc contraints de maintenir des scores EPC acceptables, en particulier à la lumière des propositions de renforcement des réglementations (par exemple, l'augmentation du minimum à C ou B dans les années à venir).
Cependant, comme les CPE sont basés sur la modélisation, ils peuvent ne pas refléter les mauvaises habitudes opérationnelles telles que l'utilisation 24/7 du chauffage, de la ventilation et de la climatisation, les contrôles inefficaces, ou l'éclairage laissé allumé après les heures de travail.
NABERS UK : Un facteur de différenciation des performances
NABERS UK n'est pas encore obligatoire, mais son adoption s'accélère rapidement. Les investisseurs et les occupants sont de plus en plus exigeants la preuve de la performance énergétique dans le monde réel, en particulier à la lumière de :
Engagements en matière d'émissions nettes de carbone
Exigences de transparence en matière d'ESG (par ex, GRESB, SFDR)
Compétitivité du marché
Les principaux propriétaires immobiliers utilisent NABERS UK pour comparer et divulguer leurs performances. En Australie, les notations NABERS sont souvent incluses dans les contrats de location ; le Royaume-Uni suit une tendance similaire.
Pourquoi le secteur s'oriente-t-il vers NABERS ?
1. Confiance et transparence
Les notations opérationnelles fournissent une mesure véridique et cohérente des performances. Les locataires et les investisseurs savent ce qu'ils obtiennent.
2. Alignement sur les rapports ESG
NABERS UK s'aligne sur les cadres ESG mondiaux et soutient les rapports du GRESB, du CDP et d'autres organismes. En revanche, les CPE sont rarement pris en compte dans les déclarations ESG.
3. Amélioration continue
Les révisions annuelles des notations NABERS permettent de suivre les progrès au fil du temps et d'identifier les domaines à améliorer. Les EPC ne fournissent aucun retour d'information sur les performances.
4. Valeur du marché
Les bâtiments bien notés par NABERS attirent des locataires de premier ordre, un taux d'inoccupation plus faible et un intérêt plus marqué de la part des investisseurs. Ils sont également plus susceptibles de répondre aux exigences réglementaires futures.
Quand les notations se complètent
Plutôt que de considérer EPC et NABERS UK comme des concurrents, on peut les considérer comme complémentaire:
CPE vous donne un point de départ et constitue une exigence de conformité.
NABERS UK mesure les résultats réels et vous aide à les améliorer.
Ensemble, ils fournissent une image complète de la conception et de la performance de votre bâtiment.
Comment Bueno soutient à la fois EPC et NABERS UK
Chez Bueno, nous aidons les propriétaires de bâtiments, les opérateurs et les gestionnaires de portefeuille à comprendre, améliorer et maintenir la performance de leurs bâtiments grâce à des données et des analyses en temps quasi réel.
Soutien à l'EPC :
Identifier les inefficacités des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, de l'éclairage et du fonctionnement des équipements.
Fournir des informations fondées sur des données pour soutenir les stratégies de modernisation.
Mettre en évidence les problèmes de mesure ou de contrôle qui ont un impact sur les performances théoriques.
Démontrer des améliorations pouvant justifier une réévaluation de l'EPC.
Soutenir NABERS UK :
Assurer un suivi automatisé des l'électricité, le gaz et l'eau performance.
Détecter utilisation en dehors des heures de bureau, dérive du systèmeet problèmes de comptage.
Comparaison de la consommation d'énergie réelle avec modèles de référence et des pairs.
Produire des rapports alignés sur les Exigences de la NABERS, y compris la normalisation des conditions météorologiques et la séparation des bases.
Aller au-delà des notations
Fournir en permanence des informations sur l'optimisation
Faire le lien entre les problèmes et les économies potentielles
Activer les équipes chargées du développement durable, des opérations et des locataires prendre des mesures coordonnées
En alignant la connectivité des données, la modélisation, l'analyse et les rapports, Bueno aide les équipes non seulement à obtenir des notes NABERS UK élevées, mais aussi à les maintenir année après année.
Réflexions finales
Avec l'augmentation des coûts de l'énergie, la pression des investisseurs et la volonté mondiale de parvenir à une consommation énergétique nette zéro, l'immobilier commercial ne peut plus se permettre de s'appuyer sur des évaluations statiques et théoriques. Si les CPE restent une nécessité légale, l'avenir de la performance énergétique au Royaume-Uni réside dans les éléments suivants résultats mesurés.
NABERS UK est en passe de devenir le cadre de confiance pour la durabilité de l'immobilier, la transparence des locataires et l'amélioration des opérations.
Bueno permet aux équipes de construction de répondre aux exigences EPC et NABERS grâce à des analyses exploitables et à des informations sur les performances en temps quasi réel.
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