{"id":5027,"date":"2026-07-01T16:48:32","date_gmt":"2026-07-01T06:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/buenoanalytics.com\/?p=5027"},"modified":"2026-07-01T18:31:18","modified_gmt":"2026-07-01T08:31:18","slug":"breeam-vs-nabers-uk-differences-which-to-prioritise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/breeam-vs-nabers-uk-differences-which-to-prioritise\/","title":{"rendered":"BREEAM vs NABERS UK : Quelle est la diff\u00e9rence et laquelle devriez-vous privil\u00e9gier ?"},"content":{"rendered":"
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Si vous travaillez dans l'immobilier commercial au Royaume-Uni, vous avez presque certainement rencontr\u00e9 BREEAM et NABERS UK. Tous deux sont utilis\u00e9s pour \u00e9valuer les r\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 des immeubles de bureaux, tous deux sont reconnus par les investisseurs et les locataires, et tous deux sont de plus en plus r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s dans les politiques d'urbanisme et les cadres ESG. Mais ils ne sont pas identiques \u2014 et les confondre, ou s'appuyer sur l'un lorsque vous avez besoin de l'autre, est une erreur courante et co\u00fbteuse.<\/p>

Cet article explique ce que mesure r\u00e9ellement chaque syst\u00e8me, o\u00f9 ils diff\u00e8rent, comment ils se compl\u00e8tent mutuellement et quelles \u00e9quipes immobili\u00e8res britanniques devraient donner la priorit\u00e9 d\u00e8s maintenant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"BREEAM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Qu'est-ce que BREEAM ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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BREEAM \u2014 la Building Research Establishment Environmental Assessment Method (M\u00e9thode d'\u00e9valuation environnementale du Building Research Establishment) \u2014 est le syst\u00e8me de notation de durabilit\u00e9 dominant au Royaume-Uni depuis 1990. Il s'agit d'une certification globale qui \u00e9value un b\u00e2timent dans un large \u00e9ventail de cat\u00e9gories de durabilit\u00e9 : \u00e9nergie, eau, mat\u00e9riaux, d\u00e9chets, transport, sant\u00e9 et bien-\u00eatre, \u00e9cologie, pollution et gestion.<\/p>

Les \u00e9valuations BREEAM vont de Pass \u00e0 Good, Very Good, Excellent et Outstanding. Elles peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 divers stades de la vie d'un b\u00e2timent, de la nouvelle construction et de la r\u00e9novation majeure \u00e0 l'exploitation en cours.<\/p>

Fondamentalement, le BREEAM est avant tout une \u00e9valuation au stade de la conception et de la construction. Elle est r\u00e9alis\u00e9e par des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s et \u00e9valu\u00e9e en fonction de la mani\u00e8re dont le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u et construit, plut\u00f4t que de sa performance r\u00e9elle une fois occup\u00e9. Un examen ind\u00e9pendant par un tiers certifie le r\u00e9sultat, et les certificats sont valables pour des p\u00e9riodes variables en fonction du syst\u00e8me utilis\u00e9.<\/p>

La port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du BREEAM est l'une de ses plus grandes forces. Une note BREEAM \u00e9lev\u00e9e indique qu'un b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u avec soin selon un large \u00e9ventail de dimensions de durabilit\u00e9 \u2013 pas seulement l'\u00e9nergie, mais aussi l'approvisionnement en mat\u00e9riaux, la biodiversit\u00e9 et le bien-\u00eatre des occupants. Pour cette raison, il reste la norme de planification dans la majeure partie du Royaume-Uni, le BREEAM Excellent ou Outstanding \u00e9tant d\u00e9sormais requis ou attendu pour les grands d\u00e9veloppements commerciaux dans la plupart des arrondissements de Londres et dans de nombreuses autres zones d'autorit\u00e9s locales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que NABERS UK ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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NABERS UK est un syst\u00e8me de notation \u00e9nerg\u00e9tique bas\u00e9 sur la performance, adapt\u00e9 du programme NABERS australien, tr\u00e8s performant, et lanc\u00e9 au Royaume-Uni en 2020. Il est d\u00e9sormais administr\u00e9 par le CIBSE (Chartered Institution of Building Services Engineers). Il fait une chose, et il la fait tr\u00e8s bien : il mesure la quantit\u00e9 d'\u00e9nergie qu'un b\u00e2timent utilise r\u00e9ellement en exploitation sur une p\u00e9riode v\u00e9rifi\u00e9e de 12 mois, et la traduit en une note en \u00e9toiles de un \u00e0 six.<\/p>

Il existe deux principaux produits disponibles au Royaume-Uni. NABERS Energy for Offices \u00e9value la performance op\u00e9rationnelle r\u00e9elle des b\u00e2timents existants. NABERS Design for Performance (DfP) est un engagement pris lors de la conception et de la construction d'un nouveau b\u00e2timent \u2014 le promoteur con\u00e7oit, construit et met en service pour atteindre une note NABERS cible, qui est ensuite v\u00e9rifi\u00e9e une fois le b\u00e2timent en usage.<\/p>

Contrairement \u00e0 BREEAM, NABERS UK n'\u00e9value pas les mat\u00e9riaux, les d\u00e9chets, le transport ou l'\u00e9cologie. Il se concentre sur l'intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique op\u00e9rationnelle \u2014 l'efficacit\u00e9 avec laquelle le b\u00e2timent fonctionne chaque jour lorsque les gens y sont r\u00e9ellement.<\/p>

C'est ce qui le rend v\u00e9ritablement diff\u00e9rent, et v\u00e9ritablement pr\u00e9cieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le foss\u00e9 de la performance \u2014 et pourquoi il est important<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il existe un probl\u00e8me bien document\u00e9 dans l'environnement b\u00e2ti au Royaume-Uni, connu sous le nom de \"performance gap\" : l'\u00e9cart entre l'efficacit\u00e9 avec laquelle un b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour fonctionner et l'efficacit\u00e9 avec laquelle il fonctionne en r\u00e9alit\u00e9. Les b\u00e2timents qui obtiennent des notations BREEAM ou EPC \u00e9lev\u00e9es lors de la conception ne parviennent souvent pas \u00e0 fournir cette efficacit\u00e9 une fois occup\u00e9s, car le BREEAM ne mesure pas ce qui se passe apr\u00e8s l'ouverture des portes.<\/p>

NABERS UK a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pr\u00e9cis\u00e9ment pour r\u00e9pondre \u00e0 cela. Parce qu'il est bas\u00e9 sur la consommation d'\u00e9nergie v\u00e9rifi\u00e9e par des compteurs \u2013 et non sur des pr\u00e9visions mod\u00e9lis\u00e9es \u2013 il offre une image fid\u00e8le de la r\u00e9alit\u00e9 op\u00e9rationnelle. Un b\u00e2timent avec une note NABERS UK de 5 \u00e9toiles fonctionne r\u00e9ellement de mani\u00e8re efficace. Un b\u00e2timent sans cette note ne l'est peut-\u00eatre pas, quelles que soient les certifications obtenues lors de la phase de conception.<\/p>

Il ne s'agit pas d'une critique de BREEAM. Il s'agit simplement de reconna\u00eetre qu'ils mesurent des choses diff\u00e9rentes \u00e0 diff\u00e9rents moments du cycle de vie d'un b\u00e2timent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Comment les deux syst\u00e8mes se compl\u00e8tent mutuellement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'approche la plus efficace sur le march\u00e9 britannique n'est pas de choisir entre BREEAM et NABERS UK \u2014 c'est d'utiliser les deux pour les usages pour lesquels ils ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us.<\/p>

BREEAM \u00e9tablit la norme de durabilit\u00e9 au stade de la conception et de la construction. Il garantit qu'un b\u00e2timent est construit avec les bons mat\u00e9riaux, les bons syst\u00e8mes et les bonnes intentions. NABERS UK prend ensuite le relais l\u00e0 o\u00f9 BREEAM s'arr\u00eate, fournissant une mesure continue et mise \u00e0 jour annuellement de la r\u00e9alisation de ces intentions dans la pratique.<\/p>

De nombreux propri\u00e9taires britanniques de premier plan \u2014 notamment British Land, Landsec et Grosvenor \u2014 poursuivent d\u00e9sormais activement les deux. La tendance est constante : une qualification BREEAM Excellent ou Outstanding lors de la construction, suivie d'une \u00e9valuation NABERS Energy une fois le b\u00e2timent op\u00e9rationnel, avec des engagements de conception pour la performance sur les nouveaux d\u00e9veloppements afin d'assurer l'alignement des deux d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le paysage r\u00e9glementaire en 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le paysage r\u00e9glementaire \u00e9volue fermement dans la direction de NABERS UK. La City of London Corporation a adopt\u00e9 son document suppl\u00e9mentaire de planification sur la durabilit\u00e9 en f\u00e9vrier 2025, int\u00e9grant officiellement NABERS UK dans les exigences de planification pour la City. Les nouveaux d\u00e9veloppements de bureaux dans la City devraient viser une note NABERS UK de 5 \u00e9toiles, et les r\u00e9novations majeures une note de 4 \u00e9toiles. Cela fait de la City de Londres l'une des premi\u00e8res autorit\u00e9s de planification au monde \u00e0 exiger formellement des engagements de performance op\u00e9rationnelle d\u00e8s la phase de conception.<\/p>

Plus g\u00e9n\u00e9ralement, le march\u00e9 \u00e9volue rapidement. Les immeubles certifi\u00e9s \u00ab Excellent \u00bb et \u00ab Outstanding \u00bb selon la norme BREEAM repr\u00e9sentent d\u00e9sormais environ 59% des acquisitions de bureaux \u00e0 Londres, tandis que les immeubles non certifi\u00e9s affichent des taux de vacance avoisinant les 27%. Les investisseurs exigent de plus en plus les notations NABERS UK, qu\u2019ils consid\u00e8rent comme un indicateur fiable de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle \u2014 non pas parce que la r\u00e9glementation l\u2019impose d\u00e9j\u00e0 partout, mais parce que les donn\u00e9es montrent que ces performances v\u00e9rifi\u00e9es se traduisent directement par la valeur des actifs et les r\u00e9sultats en mati\u00e8re de location. Une \u00e9tude de Knight Frank a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les bureaux b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une notation NABERS de 5 ou 6 \u00e9toiles affichaient une prime de 18% par m\u00e8tre carr\u00e9 par rapport aux b\u00e2timents non not\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce qui devrait \u00eatre votre priorit\u00e9 ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La r\u00e9ponse d\u00e9pend de l'endroit o\u00f9 vous vous trouvez dans le cycle de vie de l'actif.<\/p>

Si vous d\u00e9veloppez ou r\u00e9novez un b\u00e2timent, vous aurez presque certainement besoin du BREEAM \u2014 il est exig\u00e9 par la plupart des autorit\u00e9s de planification et attendu par les investisseurs. De plus, poursuivre un engagement NABERS Design for Performance est de plus en plus la marque d'un promoteur s\u00e9rieux et avant-gardiste. Cela indique que vos ambitions en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable seront v\u00e9rifiables, et pas seulement des aspirations.<\/p>

Si vous g\u00e9rez un b\u00e2timent existant, NABERS Energy for Offices est l'outil le plus imm\u00e9diatement exploitable. Il vous indique o\u00f9 vous vous situez r\u00e9ellement en termes de performance op\u00e9rationnelle, vous permet de vous comparer au march\u00e9 et vous donne une mesure annuelle cr\u00e9dible de votre am\u00e9lioration \u00e0 pr\u00e9senter aux investisseurs, aux locataires et aux cadres de reporting ESG, y compris GRESB.<\/p>

Si vous ne faites ni l'un ni l'autre, les donn\u00e9es sugg\u00e8rent que vous \u00eates en retard. Le march\u00e9 britannique se consolide rapidement autour des b\u00e2timents qui peuvent d\u00e9montrer des performances v\u00e9rifi\u00e9es \u2013 et l'\u00e9cart entre les biens not\u00e9s et non not\u00e9s se creuse, au lieu de se r\u00e9duire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le r\u00f4le de l'analytique<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obtenir et maintenir une bonne note NABERS UK n'est pas un exercice ponctuel \u2014 cela n\u00e9cessite une surveillance continue des performances du b\u00e2timent entre les \u00e9valuations annuelles. La d\u00e9rive \u00e9nerg\u00e9tique, les d\u00e9faillances d'\u00e9quipement et les changements d'occupation peuvent tous \u00e9roder les performances sans \u00eatre imm\u00e9diatement visibles.<\/p>

C'est l\u00e0 que les plateformes d'analyse de b\u00e2timents jouent un r\u00f4le direct. En s'int\u00e9grant aux syst\u00e8mes CVC, de comptage et de GTB existants d'un b\u00e2timent, les analyses offrent une visibilit\u00e9 continue sur les signaux op\u00e9rationnels qui d\u00e9terminent les r\u00e9sultats NABERS, d\u00e9tectant les inefficacit\u00e9s t\u00f4t, validant que les correctifs ont tenu et garantissant que les performances sont maintenues, et pas seulement atteintes une fois.<\/p>

Chez Bueno, nous collaborons avec des \u00e9quipes immobili\u00e8res \u00e0 travers l'Australie et le Royaume-Uni afin de les accompagner tant dans l'obtention des certifications \u00e9nerg\u00e9tiques NABERS que dans le respect de leurs engagements en mati\u00e8re de \u00ab Design for Performance \u00bb (conception ax\u00e9e sur la performance) \u2014 en fournissant une source de donn\u00e9es continue qui transforme une certification ponctuelle en un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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BREEAM et NABERS UK sont compl\u00e9mentaires, non concurrents. BREEAM prouve comment un b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u. NABERS UK prouve comment il fonctionne. Pour les \u00e9quipes immobili\u00e8res britanniques qui naviguent dans les demandes croissantes des locataires, des investisseurs et des r\u00e9gulateurs en 2026, comprendre les deux \u2014 et utiliser chacun pour ce pour quoi il a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u \u2014 n'est plus une option. C'est simplement la fa\u00e7on dont les actifs performants sont g\u00e9r\u00e9s.<\/p>

Cliquez ici pour le site Web BREEAM<\/a><\/p>

Cliquez ici pour le site Web de NABERS<\/a><\/p>

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Pr\u00eat \u00e0 optimiser votre notation \u00e9nerg\u00e9tique NABERS UK ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Contactez Bueno pour discuter des feuilles de route de suivi, d'analyse et de notation assist\u00e9e par l'IA de NABERS UK pour vos bureaux au Royaume-Uni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Les certifications BREEAM et NABERS UK sont toutes deux largement utilis\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier commercial britannique, mais elles \u00e9valuent des aspects tr\u00e8s diff\u00e9rents. Bueno vous explique leurs principales diff\u00e9rences et comment tirer parti de ces deux certifications.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":4894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135,48,138,126],"tags":[191,22,131,133,34,55,192],"segment":[121],"class_list":["post-5027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-building-optimisation-insights-best-practices","category-news-building-ratings-performance-improvement","category-news-cre-commercial-real-estate-building-analytics","category-news-nabers-rating-performance-analytics","tag-breeam","tag-building-ratings","tag-commercial-real-estate","tag-energy-performance","tag-nabers-uk","tag-sustainability","tag-uk-property","segment-commercial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5027"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5027\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5027"},{"taxonomy":"segment","embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/segment?post=5027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}