{"id":4759,"date":"2025-12-05T14:43:59","date_gmt":"2025-12-05T03:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/buenoanalytics.com\/?p=4759"},"modified":"2025-12-05T15:21:06","modified_gmt":"2025-12-05T04:21:06","slug":"quest-ce-que-le-gresb-et-comment-ameliorer-votre-score-gresb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/news\/what-is-gresb-and-improve-your-gresb-score\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce que le GRESB et comment am\u00e9liorer votre score GRESB ?"},"content":{"rendered":"
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Les Score du GRESB<\/strong><\/a> est devenu l'une des r\u00e9f\u00e9rences les plus importantes de l'immobilier mondial. Les investisseurs, les propri\u00e9taires d'actifs et les responsables du d\u00e9veloppement durable s'appuient de plus en plus sur le GRESB pour comprendre les performances d'un b\u00e2timent ou d'un portefeuille en mati\u00e8re de mesures environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).<\/p>

Pourtant, de nombreuses personnes se posent toujours les m\u00eames questions fondamentales :
Qu'est-ce que le GRESB ? Comment fonctionne la notation ? Et comment l'analyse peut-elle am\u00e9liorer le score du GRESB ?<\/strong><\/p>

Cet article offre une vue d'ensemble claire et accessible \u00e0 tous ceux qui cherchent \u00e0 comprendre le fonctionnement du cadre et la raison pour laquelle des donn\u00e9es de haute qualit\u00e9 sur les b\u00e2timents sont d\u00e9sormais essentielles pour am\u00e9liorer les performances.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que le GRESB ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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GRESB<\/strong> (Indice de r\u00e9f\u00e9rence mondial de l'immobilier durable)<\/a> est une \u00e9valuation ESG annuelle utilis\u00e9e par les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, les FPI, les gestionnaires de fonds et les investisseurs pour comparer leurs performances en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable.<\/p>

Le score du GRESB \u00e9value deux domaines principaux :<\/p>

  1. Management<\/strong> - La solidit\u00e9 des politiques ESG, des structures de gouvernance et des processus de gestion des risques de l'organisation.<\/p><\/li>

  2. Performance<\/strong> - Les performances r\u00e9elles des b\u00e2timents, bas\u00e9es sur des donn\u00e9es environnementales mesurables telles que l'\u00e9nergie, les \u00e9missions, l'eau et les d\u00e9chets.<\/p><\/li><\/ol>

    \u00c0 l'issue de l'\u00e9valuation, les organisations re\u00e7oivent :
    - A Score num\u00e9rique du GRESB<\/strong> (0-100)
    - A Classement du GRESB<\/strong> (1-5 \u00e9toiles)
    - R\u00e9sultats de la comparaison entre pairs<\/p>

    Les investisseurs utilisent de plus en plus ces scores pour \u00e9valuer la r\u00e9silience des actifs, l'exposition au risque climatique et la valeur \u00e0 long terme. Sur de nombreux march\u00e9s, un score GRESB \u00e9lev\u00e9 est devenu une condition pour attirer des capitaux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Qu'est-ce qu'un score GRESB ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le score du GRESB est divis\u00e9 en deux composantes principales avec des pond\u00e9rations diff\u00e9rentes :<\/p>

    1. Composante gestion - 30% du score GRESB<\/strong><\/h6>

    Cette section \u00e9value
    - Politiques et proc\u00e9dures ESG
    - Leadership et gouvernance
    - R\u00f4les et responsabilit\u00e9s
    - Processus de gestion des risques
    - Engagement des parties prenantes<\/p>

    Il \u00e9value principalement la qualit\u00e9 de la gestion de la durabilit\u00e9<\/em>, et non les r\u00e9sultats environnementaux eux-m\u00eames.<\/p>

    Les scores dans cette section sont g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s dans la plupart des portefeuilles \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale, car une gouvernance solide est d\u00e9sormais une pratique courante.<\/p>

    2. Composante performance - 70% du score du GRESB<\/strong><\/h6>

    C'est dans cette section que la plupart des organisations \u00e9prouvent des difficult\u00e9s et que se trouvent les plus grandes possibilit\u00e9s d'am\u00e9lioration.<\/p>

    Le GRESB analyse la performance r\u00e9elle des actifs sur la base des \u00e9l\u00e9ments suivants :
    \u2022 Consommation d'\u00e9nergie<\/strong>
    \u2022 \u00c9missions de GES<\/strong>
    \u2022 Consommation d'eau<\/strong>
    \u2022 Gestion des d\u00e9chets<\/strong>
    \u2022 Certifications des b\u00e2timents<\/strong>
    \u2022 Couverture et exhaustivit\u00e9 des donn\u00e9es<\/strong>
    \u2022 Am\u00e9lioration d'une ann\u00e9e sur l'autre<\/strong><\/p>

    La performance repr\u00e9sente la majeure partie de la note globale du GRESB et repose enti\u00e8rement sur les \u00e9l\u00e9ments suivants des donn\u00e9es pr\u00e9cises, compl\u00e8tes et v\u00e9rifiables sur les b\u00e2timents<\/strong>.<\/p>

    Le GRESB utilise une approche mat\u00e9rielle, ce qui signifie que seuls les indicateurs pertinents (par exemple, l'\u00e9nergie pour les bureaux, l'eau pour les h\u00f4tels) sont not\u00e9s. Cependant, quel que soit le type d'actif, tendances en mati\u00e8re de qualit\u00e9 et d'am\u00e9lioration des donn\u00e9es<\/strong> sont fortement pond\u00e9r\u00e9s.<\/p>

    C'est dans cette partie du GRESB que l'analyse a le plus d'impact.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pourquoi l'analyse des b\u00e2timents est essentielle pour am\u00e9liorer le score du GRESB<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Am\u00e9lioration d'une Score du GRESB<\/strong> ne consiste plus \u00e0 r\u00e9diger de meilleures politiques. Dans la plupart des r\u00e9gions, en particulier au Royaume-Uni et en Australie, les Composante de gestion<\/strong> du GRESB est d\u00e9j\u00e0 proche de la perfection. En 2023, le score moyen de gestion des participants britanniques \u00e9tait de 29 sur 30<\/strong>, Cela signifie que presque toutes les organisations disposent d'une gouvernance ESG mature, de r\u00f4les d\u00e9finis, d'\u00e9valuations des risques et de processus pour les parties prenantes.<\/p>

    Le v\u00e9ritable d\u00e9fi - et la v\u00e9ritable opportunit\u00e9 - se trouve dans la Composante performance<\/strong>, qui constitue 70% du score total du GRESB<\/strong>.<\/p>

    Et c'est l\u00e0 que la plupart des portefeuilles sont moins performants.<\/p>

    Les points faibles des notes de performance (et leur importance)<\/strong><\/h6>

    Les moyennes du march\u00e9 britannique pour 2023 r\u00e9v\u00e8lent des faiblesses \u00e9videntes dans les indicateurs li\u00e9s \u00e0 la performance r\u00e9elle des b\u00e2timents :<\/p>

    • Contr\u00f4le des donn\u00e9es :<\/strong> 1,48 sur 5,5<\/p><\/li>

    • Certification des b\u00e2timents :<\/strong> 7,38 sur 10,5<\/p><\/li>

    • L'\u00e9nergie :<\/strong> 8,4 sur 14<\/p><\/li>

    • \u00c9missions de gaz \u00e0 effet de serre :<\/strong> 4,52 sur 7<\/p><\/li>

    • L'eau :<\/strong> 2,86 sur 7<\/p><\/li>

    • D\u00e9chets :<\/strong> 2,27 sur 5,7<\/p><\/li><\/ul>

      Ces cat\u00e9gories repr\u00e9sentent les la plus grande r\u00e9serve de points GRESB non r\u00e9clam\u00e9s<\/strong>, et tous d\u00e9pendent de la qualit\u00e9, de l'exhaustivit\u00e9 et de l'exactitude des donn\u00e9es relatives aux b\u00e2timents, ce que les processus traditionnels ne permettent pas de faire \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>

      C'est pourquoi l'analyse est d\u00e9sormais essentielle. Elle renforce directement les points faibles du score GRESB.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Comment l'analyse des b\u00e2timents comble le d\u00e9ficit de performance du GRESB<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Pour obtenir un score GRESB, une organisation doit d\u00e9montrer que<\/p>

      - des donn\u00e9es environnementales fiables
      - couverture compl\u00e8te du portefeuille
      - une am\u00e9lioration mesurable d'une ann\u00e9e sur l'autre
      - r\u00e9ductions v\u00e9rifi\u00e9es de l'\u00e9nergie, des \u00e9missions, de l'eau et des d\u00e9chets<\/p>

      C'est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ces domaines que les scores de performance sont les plus faibles et que l'analyse apporte une am\u00e9lioration mesurable.<\/p>

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      Voici comment l'analyse s'aligne sur chaque domaine sous-performant du score du GRESB.<\/p>

      1. Corriger les faibles scores de contr\u00f4le des donn\u00e9es (1.48 \/ 5.5)<\/strong><\/h6>

      Le GRESB r\u00e9compense fortement les ensembles de donn\u00e9es complets et fiables et les p\u00e9nalise :<\/p>