{"id":1550,"date":"2024-05-06T11:05:40","date_gmt":"2024-05-06T03:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/buenoanalytics.com\/case-study\/dexus-case-study-copy\/"},"modified":"2025-12-12T15:59:52","modified_gmt":"2025-12-12T04:59:52","slug":"etude-de-cas-dexus-3","status":"publish","type":"case-study","link":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/case-study\/investa-259-queen-street-case-study\/","title":{"rendered":"Investa | NABERS | Etude de cas"},"content":{"rendered":"
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Investa - L'optimisation strat\u00e9gique fait passer un actif de premier ordre de 5,0 \u00e0 5,5 \u00e9toiles\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Investa<\/a> est l'un des principaux groupes immobiliers commerciaux d'Australie, connu pour l'importance qu'il accorde au d\u00e9veloppement durable, aux op\u00e9rations bas\u00e9es sur les donn\u00e9es et \u00e0 la performance de l'ensemble de son portefeuille. Au 259 Queen Street \u00e0 Brisbane, un actif commercial de premier ordre avec un solide bilan NABERS, Investa s'est associ\u00e9 \u00e0 Bueno pour am\u00e9liorer une note \u00e9nerg\u00e9tique NABERS de 5,0 \u00e9toiles. encore plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>

L'objectif \u00e9tait de porter les performances du b\u00e2timent \u00e0 un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l'Europe. 5,5 \u00e9toiles<\/strong>, Investa a ainsi pu am\u00e9liorer l'attrait du march\u00e9, r\u00e9duire les co\u00fbts d'exploitation et renforcer la valeur de l'immeuble en tant qu'actif louable par le gouvernement. Gr\u00e2ce \u00e0 des analyses avanc\u00e9es et \u00e0 une optimisation cibl\u00e9e, Investa a voulu d\u00e9montrer que m\u00eame les b\u00e2timents les plus performants peuvent aller plus loin, avec des avantages mesurables pour les propri\u00e9taires, les locataires et les r\u00e9sultats en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le d\u00e9fi - Surpasser les performances en cas de demande de refroidissement extr\u00eame\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En 2024, le Queensland a connu une 30% augmentation des degr\u00e9s-jours de refroidissement (DJR)<\/strong> par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui a accru la pression sur les syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de climatisation dans de nombreux b\u00e2timents. Alors que la plupart des actifs de la r\u00e9gion ont connu un pic de consommation d'\u00e9nergie au cours de l'\u00e9t\u00e9, Investa et Bueno se sont efforc\u00e9s de r\u00e9duire la consommation d'\u00e9nergie. inverser la tendance<\/strong> au 259 Queen Street - en conciliant la r\u00e9duction des \u00e9missions avec les attentes \u00e9lev\u00e9es des locataires en mati\u00e8re de confort.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L'aventure commence - Analyse cibl\u00e9e des d\u00e9faillances et optimisation collaborative<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'\u00e9quipe Performance Services de Bueno a travaill\u00e9 en \u00e9troite collaboration avec le personnel du site pour identifier et r\u00e9soudre les inefficacit\u00e9s en utilisant la d\u00e9tection et l'analyse des d\u00e9fauts \u00e0 haute int\u00e9grit\u00e9. L'accent a \u00e9t\u00e9 mis sur l'isolation de la d\u00e9rive des syst\u00e8mes m\u00e9caniques, la correction des probl\u00e8mes de logique des capteurs\/contr\u00f4leurs et l'optimisation des points de consigne et des dur\u00e9es d'ex\u00e9cution dans les syst\u00e8mes critiques :<\/p>

  • Syst\u00e8me d'eau r\u00e9frig\u00e9r\u00e9e<\/strong>
    Les probl\u00e8mes de d\u00e9pannage du refroidisseur 1 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9solus en rempla\u00e7ant les capteurs d\u00e9fectueux et en ajustant la logique de contr\u00f4le.
    \u00c9conomies :<\/em> 11 500 kWh \/ ~$2 300 par an<\/p><\/li>

  • Syst\u00e8me d'eau de condensation du locataire<\/strong>
    Installation de VSD et mise \u00e0 niveau de la logique de contr\u00f4le de la pression.
    \u00c9conomies :<\/em> 70 000 kWh \/ ~$11 000 par an
    Impact du NABERS :<\/em> +0,04 \u00e9toile<\/p><\/li>

  • Syst\u00e8mes de tours de refroidissement<\/strong>
    La logique du ventilateur et la r\u00e9initialisation de la temp\u00e9rature am\u00e9liorent les performances en dehors des heures de fonctionnement.
    \u00c9conomies :<\/em> 96 000 kWh \/ ~$16 500 par an<\/p><\/li>

  • Contr\u00f4le de la temp\u00e9rature de la zone<\/strong>
    Verrouillage des serpentins de chauffage, ajustement des points de consigne des locataires.
    \u00c9conomies :<\/em> 17 500 kWh \/ ~$3 500 par an<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Les r\u00e9sultats - Augmenter les performances tout en r\u00e9duisant la charge estivale<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    M\u00eame pendant l'un des \u00e9t\u00e9s les plus chauds jamais enregistr\u00e9s dans le Queensland, Le 259 Queen Street a enregistr\u00e9 une r\u00e9duction d'\u00e9nergie de 4,5%.<\/strong>, Les r\u00e9sultats ont \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieurs aux normes du march\u00e9. La combinaison de la d\u00e9tection strat\u00e9gique des d\u00e9faillances, des am\u00e9liorations cibl\u00e9es du syst\u00e8me et de l'engagement \u00e9troit du site a permis d'obtenir des r\u00e9sultats :<\/p>

    • R\u00e9duction totale de la consommation d'\u00e9lectricit\u00e9 (\u00e9t\u00e9) :<\/strong> 187 000 kWh<\/p><\/li>

    • \u00c9conomies annualis\u00e9es li\u00e9es \u00e0 l'action sur le site :<\/strong> 195 000 kWh \/ ~$33 300<\/p><\/li>

    • Lev\u00e9e de NABERS :<\/strong> Le suivi se fait maintenant \u00e0 5,57 \u00e9toiles<\/p><\/li>

    • Confort thermique :<\/strong> Maintenu \u00e0 93%<\/p><\/li><\/ul>

      Ces r\u00e9sultats montrent qu'il est possible d'am\u00e9liorer les performances des b\u00e2timents haut de gamme gr\u00e2ce \u00e0 une optimisation d\u00e9taill\u00e9e, m\u00eame en cas de pression saisonni\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Prochaines \u00e9tapes - De la haute performance au leadership durable\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Le succ\u00e8s d'Investa au 259 Queen Street montre ce qu'il est possible de faire lorsque l'analyse des b\u00e2timents et l'expertise op\u00e9rationnelle s'alignent sur un objectif commun. Passer de 5,0 \u00e0 5,5 \u00e9toiles permet non seulement d'am\u00e9liorer les r\u00e9sultats environnementaux, mais aussi d'accro\u00eetre la flexibilit\u00e9 de la location, les \u00e9conomies de co\u00fbts et la valeur de l'actif.<\/p>

      Bueno continuant \u00e0 soutenir les efforts d'optimisation dans l'ensemble de son portefeuille, Investa reste bien positionn\u00e9e pour r\u00e9pondre \u00e0 l'\u00e9volution des normes, aux objectifs de durabilit\u00e9 et aux attentes des locataires dans un march\u00e9 commercial comp\u00e9titif.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Investa s'est associ\u00e9e \u00e0 Bueno pour faire passer le 259 Queen Street de 5,0 \u00e0 5,5 \u00e9toiles NABERS, en r\u00e9duisant la consommation d'\u00e9nergie, en maintenant le confort et en renfor\u00e7ant la performance \u00e0 long terme de l'actif.<\/p>","protected":false},"featured_media":1553,"template":"","segment":[121],"class_list":["post-1550","case-study","type-case-study","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","segment-commercial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/case-study\/1550"}],"collection":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/case-study"}],"about":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/case-study"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/case-study\/1550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"segment","embeddable":true,"href":"https:\/\/buenoanalytics.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/segment?post=1550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}