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Le 25 janvier 2025, Bueno Analytics, en partenariat avec Optimisé, La Commission européenne a organisé une Masterclass à Londres pour étudier comment les stratégies basées sur les données façonnent l'avenir de la performance des bâtiments commerciaux et de la décarbonisation. L'événement a rassemblé des experts de premier plan des secteurs de l'immobilier, du développement durable et de la technologie, qui ont fourni des informations précieuses sur la manière dont les propriétaires, les gestionnaires d'actifs et les locataires peuvent travailler ensemble pour améliorer la performance des bâtiments, réduire les émissions de carbone opérationnelles et augmenter la valeur des actifs.
La session, qui comprend Robert Cohen (Verco), Pavlos Konstantinidis (CIBSE), et Alex Steel (GRESB), L'étude a fourni des informations clés sur la façon dont les Les cadres de certification NABERS UK, GRESB et CIBSE évoluent pour mesurer et améliorer la performance des bâtiments..
Les discussions ont porté sur les points suivants
- Comment NABERS UK est en train d'être intégré au marché et l'élan qu'il a pris.
- Le rôle des GRESB en aidant les investisseurs à évaluer et à améliorer leurs performances en matière de développement durable.
- Les défis et opportunités d'aligner les certifications des bâtiments afin d'apporter des améliorations significatives en matière d'efficacité énergétique et de réduction des émissions de carbone.
Cette session a été conçue pour informer les propriétaires immobiliers, les gestionnaires d'actifs et les professionnels du développement durable sur la façon dont l'évaluation comparative basée sur la performance remplace les modèles de conformité obsolètes. Alors que le secteur évolue vers une performance énergétique mesurée et vérifiable, ces cadres de certification deviennent des outils essentiels pour réduire les risques des actifs, sécuriser les investissements et assurer la pérennité de l'immobilier commercial.
Voici les principales conclusions de la table ronde :
1. Le secteur s'oriente vers des évaluations basées sur les performances
L'une des évolutions les plus significatives du GRESB, de NABERS UK et d'autres cadres de certification est l'abandon des évaluations basées sur les politiques et les rapports au profit d'une évaluation comparative des performances dans le monde réel.
- Dans la composante performance, qui représente 70% de l'évaluation du GRESB et qui devient de plus en plus l'élément différenciateur pour l'obtention d'une note de durabilité élevée pour les portefeuilles, GRESB s'oriente de plus en plus vers une évaluation basée sur les performances. En 2025, cela inclut la reconnaissance des actifs économes en énergie dans la notation de l'évaluation.
- NABERS UK a gagné en popularité en tant qu'outil axé sur la performance sur le marché britannique.
- Les investisseurs ne se contentent plus de rapports sur l'énergie ; ils veulent voir des améliorations mesurables de l'efficacité énergétique, étayées par des données, avant de prendre des décisions.
Principales citations :
“Nous cessons de récompenser uniquement les mesures pour récompenser l'action et les améliorations réelles. Il ne suffit plus de communiquer des chiffres, il faut démontrer qu'il y a eu des changements significatifs”. - Alex Steel, GRESB
“Le GRESB a toujours été une référence, mais nous veillons désormais à ce qu'il s'agisse d'une référence qui favorise l'amélioration plutôt que de se contenter de cocher des cases de conformité ESG”. - Robert Cohen, Verco
2. NABERS UK prend de l'ampleur, mais son adoption dans les bâtiments existants reste un défi
Les NABERS UK a connu une forte adoption dans le secteur de la construction neuve, en particulier par le biais d'accords de conception pour la performance. Cependant, le taux d'adoption dans les bâtiments existants reste plus faible, malgré les avantages évidents de la mesure et de l'amélioration de la performance énergétique en cours d'utilisation.
- Plus de 150 accords NABERS UK Design for Performance sont déjà en place, ce qui témoigne d'une adoption rapide par le marché.
- Le défi reste de faire en sorte que les propriétaires de les bâtiments existants pour s'engager, En effet, nombreux sont ceux qui hésitent encore à entreprendre des évaluations NABERS UK en raison des inquiétudes liées à la faiblesse des notes initiales.
- L'éducation et l'engagement de l'industrie seront essentiels pour surmonter cette réticence.
Principales citations :
“Il n'est pas surprenant que les nouveaux développements ouvrent la voie - les bâtiments existants représentent un défi plus difficile à relever, mais l'opportunité est énorme. Il n'y a aucune raison pour que les bâtiments plus anciens ne puissent pas obtenir de bonnes notes NABERS UK si les propriétaires s'engagent en faveur de l'efficacité opérationnelle.” - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
“Le secteur de l'immobilier doit comprendre que la mesure des performances est la première étape de leur amélioration. NABERS UK est l'outil qui nous aide à combler ce fossé et à faire de l'efficacité énergétique une réalité dans les bâtiments neufs et existants.” - Robert Cohen, Verco
3. NABERS UK et le GRESB s'alignent pour renforcer l'intégration du marché
GRESB et NABERS UK travaillent à l'harmonisation de leurs méthodologies, ce qui permettra d'intégrer directement les données de performance de NABERS UK dans les évaluations du GRESB. Il sera ainsi plus facile pour les propriétaires d'utiliser NABERS UK dans le cadre de leur rapport de durabilité GRESB.
- Notations NABERS UK sont déjà reconnues dans les Évaluations du GRESB australien, Une intégration similaire est à l'étude au Royaume-Uni.
- L'évolution du GRESB vers une notation basée sur la performance s'aligne bien sur l'analyse comparative de l'énergie opérationnelle de NABERS UK.
- Ce partenariat permettra aider à rationaliser les rapports sur le développement durable, La Commission européenne a donc décidé de mettre en place un système d'information sur les loyers, réduisant ainsi la charge des propriétaires qui doivent actuellement communiquer des données similaires séparément à différents organismes.
Principales citations :
“Il est logique que NABERS UK et GRESB travaillent ensemble - les investisseurs veulent des données claires et comparables, et cette harmonisation leur permettra de le faire. - Robert Cohen, Verco
“Alors que NABERS UK continue de se développer, l'alignement sur le GRESB garantit que l'évaluation comparative de la durabilité est à la fois rigoureuse et cohérente sur les marchés internationaux. - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
4. Le rôle de CIBSE dans l'administration de NABERS UK
La CIBSE a officiellement pris le relais administration de NABERS UK sur 1er juillet 2024, Il s'agit d'une transition importante qui garantit que le cadre continue d'être un outil de travail efficace. élaborée et mise en œuvre de manière efficace.
- Le passage de BRE à CIBSE a été soigneusement gérée afin de maintenir continuité et confiance dans le système NABERS UK.
- L'expansion de NABERS UK ne s'est pas essoufflée, et plus de 150 accords NABERS UK actifs sont désormais en place.
- La CIBSE se concentre sur l'alignement de NABERS UK sur les défis réglementaires et opérationnels propres au Royaume-Uni, La Commission européenne a également mis en place un système de gestion de l'information, garantissant la pérennité de sa pertinence et de son impact.
Principales citations :
“La confiance du secteur dans NABERS UK ne cesse de croître et, avec CIBSE à la barre, nous pouvons nous assurer que le système continue d'évoluer pour répondre aux besoins spécifiques du Royaume-Uni. - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
“Nous craignions que la transition ne ralentisse l'élan de NABERS UK, mais au contraire, nous avons constaté un engagement encore plus fort. Le marché comprend que les notations basées sur la performance sont l'avenir”. - Robert Cohen, Verco
5. La collaboration entre locataires et propriétaires est la clé du succès
L'un des principaux enseignements de la session est que la consommation d'énergie contrôlée par les locataires est l'un des principaux obstacles à l'obtention d'un classement NABERS UK élevé. Sans l'adhésion des locataires, les propriétaires peuvent avoir du mal à optimiser la performance de l'ensemble du bâtiment.
- Les stratégies d'engagement des locataires doivent être intégrées dans les rapports NABERS UK et GRESB afin d'améliorer les résultats énergétiques de l'ensemble du bâtiment.
- La transparence énergétique par le biais de compteurs et d'accords de partage de données peut aider à combler le fossé entre propriétaires et locataires.
- De plus en plus de propriétaires utilisent des clauses de bail vert pour aligner la consommation d'énergie des locataires sur les objectifs d'efficacité énergétique du bâtiment.
Principales citations :
“Obtenir l'adhésion des locataires n'est pas seulement une bonne chose, c'est essentiel. Sans leur engagement, même les stratégies énergétiques les mieux conçues seront moins efficaces et auront moins d'impact. Alex Steel, GRESB
“Les propriétaires et les locataires doivent travailler ensemble. NABERS UK facilite cette collaboration en fournissant une référence claire et partagée pour les attentes en matière de performances.” - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
6. Le chevauchement entre NABERS UK et les normes Net Zero doit être affiné
Tandis que NABERS UK est largement reconnue comme une référence efficace en matière d'énergie opérationnelle, elle n'est pas encore totalement intégrée dans les normes de construction Net Zero Carbon, ce que les leaders de l'industrie s'efforcent de changer.
- NABERS UK permet un suivi très précis de la performance énergétique opérationnelle, mais il n'est pas encore explicitement reconnu dans la norme Net Zero Carbon Building.
- Les leaders de l'industrie, y compris CIBSE et Verco, La Commission européenne et l'Agence européenne pour l'environnement, la santé et la sécurité, font pression pour un alignement plus fort entre NABERS UK et les parcours Net Zero afin de créer un cadre clair et standardisé pour la décarbonisation.
- Le panel a souligné la nécessité une plus grande clarté sur la manière dont NABERS UK s'inscrit dans les engagements de net-zero, en particulier au fur et à mesure que les réglementations évoluent.
Principales citations :
“NABERS UK est l'un des outils les plus précis dont nous disposons pour mesurer l'énergie opérationnelle - alors pourquoi n'est-il pas encore pleinement intégré dans les normes Net Zero Carbon ? Il faut que cela change. - Robert Cohen, Verco
“L'industrie souhaite clairement que NABERS UK soit reconnu dans le cadre des engagements Net Zero Carbon. Nous travaillons à l'alignement de ces cadres, mais il reste encore des progrès à faire. - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
7. Le marché est surchargé de certifications, mais toutes ne sont pas égales
GRESB reconnaît actuellement plus de 170 certifications de durabilité différentes dans le monde. Cependant, la session a mis en évidence que toutes les certifications ne donnent pas d'indications significatives sur les performances réelles des bâtiments.
- GRESB réévalue les normes de certification afin de s'assurer que seuls les cadres de haute qualité, axés sur la performance, bénéficient d'une reconnaissance totale.
- NABERS UK se positionne comme l'une des certifications basées sur la performance les plus solides, avec une méthodologie claire et vérifiable en matière d'efficacité énergétique.
- Propriétaires d'actifs doivent être sélectifs dans le choix des certifications qui apportent une réelle valeur en termes de performance énergétique, plutôt que de se contenter de cocher des cases de conformité.
Principales citations :
“Nous voyons de plus en plus de certifications, mais la vraie question est de savoir si elles contribuent réellement à améliorer les performances des bâtiments. NABERS UK est l'une des rares à le faire réellement”. - Robert Cohen, Verco
“Le rôle du GRESB est de distinguer les certifications qui permettent d'améliorer réellement les performances de celles qui ne servent qu'à établir des rapports. Le secteur a besoin d'un point de référence clair et nous nous efforçons de l'affiner”. - Alex Steel, GRESB
8. Les certifications basées sur les performances deviendront essentielles pour garantir les investissements
Les investisseurs institutionnels s'éloignent de la dépendance à l'égard des statique et privilégier les données réelles et vérifiables sur la performance énergétique.
- Notes du GRESB mettent désormais davantage l'accent sur l'intensité réelle de l'énergie et du carbone, ce qui signifie que les propriétaires d'actifs devront faire preuve d'une amélioration continue ou atteindre une plus grande efficacité énergétique pour rester compétitifs.
- Tout système reconnu d'évaluation des bâtiments devient une condition essentielle pour accéder à l'éducation et à la formation. finance verte.
- Les bâtiments dont les performances ne sont pas crédibles auront du mal à obtenir des financements ou des refinancements de la part d'investisseurs soucieux du développement durable.
Principales citations :
“L'investissement lié au développement durable n'est plus un marché de niche. Si votre bâtiment n'est pas reconnu, vous risquez d'être laissé pour compte dans le paysage financier. - Alex Steel, GRESB
“Il devient évident que les certifications basées sur la performance ne sont pas seulement une question de conformité, mais aussi de maintien de la valeur des actifs dans un monde où les investisseurs exigent des preuves d'efficacité. - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
9. NABERS UK peut servir de passerelle entre les exigences réglementaires du Royaume-Uni et de l'UE
L'approche du Royaume-Uni en matière de performance énergétique des bâtiments diffère de celle de l'UE, mais NABERS UK pourrait fournir une norme commune qui s'aligne sur les deux cadres réglementaires.
- Les Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) fait pression pour que les évaluations des bâtiments basées sur la performance soient renforcées, à l'instar de NABERS UK.
- GRESB étend également sa couverture au-delà du Royaume-Uni, en faisant de la NABERS UK un outil précieux pour l'étalonnage des performances au niveau international.
- Le secteur cherche à obtenir des indications plus claires sur la manière dont NABERS UK peut contribuer à rationaliser la conformité dans l'ensemble du secteur. multiples les juridictions.
Principales citations :
“NABERS UK a le potentiel d'aligner le marché britannique sur les réglementations européennes, en fournissant une cohérence dans la façon dont nous mesurons et gérons l'efficacité des bâtiments. - Robert Cohen, Verco
“Avec l'évolution du paysage réglementaire, nous avons besoin d'un cadre qui fonctionne sur plusieurs marchés. NABERS est particulièrement bien placé pour jouer ce rôle.” - Alex Steel, GRESB
10. Le secteur entre dans une nouvelle phase de responsabilisation
Le message dominant de la session était que le secteur s'éloigne de la mesure des engagements pour s'orienter vers la mesure des résultats.
- La combinaison de Le GRESB La notation basée sur la performance, les évaluations énergétiques réelles de NABERS UK et la surveillance accrue des investisseurs signifient que les propriétaires ne peuvent plus se contenter de stratégies ESG basées sur les politiques.
- Ceux qui ne parviennent pas à intégrer l'étalonnage des performances devront faire face à en croissance les risques financiers et réglementaires.
- Le panel a renforcé l'idée que l'avenir de la durabilité de l'immobilier est une question de responsabilité, et pas seulement d'ambition.
Principales citations :
“Nous entrons dans une ère où les données de performance sont ce qui compte vraiment. Les investisseurs, les locataires et les régulateurs veulent tous des preuves, pas seulement des promesses”. - Pavlos Konstantinidis, CIBSE
“Pendant trop longtemps, la durabilité s'est résumée à des déclarations politiques plutôt qu'à un impact réel. Les choses changent rapidement, et ceux qui ne s'adaptent pas seront laissés pour compte”. - Robert Cohen, Verco
Le point de vue de Bueno : Des changements mesurables dans la performance des bâtiments
Du point de vue de la Bueno Analytics, Le principal enseignement de la discussion est que la transition vers un benchmarking basé sur la performance n'est plus une ambition future - elle a lieu maintenant. Hugh Amoyal, PDG de Bueno Analytics, a insisté sur l'importance d'aller au-delà de la mesure et de passer à l'amélioration continue.
- “L'industrie a passé des années à apprendre comment mesurer la performance énergétique, mais il faut maintenant se concentrer sur l'utilisation de ces données. Nous avons dépassé le stade où le suivi seul est suffisant - les améliorations réelles de la performance doivent suivre”. - Hugh Amoyal, Bueno Analytics
- “NABERS UK, GRESB, et d'autres certifications modifient les attentes. Il ne s'agit plus de dire ‘nous suivons le développement durable’, mais de prouver l'impact avec des résultats étayés par des données”. - Hugh Amoyal, Bueno Analytics
Le débat a clairement montré que les investisseurs, les régulateurs et les locataires exigent tous une plus grande responsabilité en matière de performance. Les certifications telles que NABERS UK sont en train de devenir des références industrielles pour l'efficacité opérationnelle, aidant les bâtiments non seulement à se conformer, mais aussi à attirer des investissements et à conserver leur valeur. C'est pourquoi Bueno Analytics continue de travailler en étroite collaboration avec les gestionnaires d'actifs, les aidant à traduire les données en améliorations tangibles et continues de l'efficacité.
Conclusion : L'avenir de l'étalonnage des performances
Cette table ronde a confirmé que le secteur de l'immobilier entre dans une nouvelle ère de responsabilité. Les discussions ont porté sur la manière dont les certifications axées sur la performance, telles que NABERS UK, ainsi que la méthodologie évolutive du GRESB, définissent de nouvelles attentes pour les propriétaires et les investisseurs.
- Les évaluations basées sur les performances remplacent les modèles de conformité obsolètes, avec NABERS UK et GRESB en tête.
- Le marché britannique doit adopter l'étalonnage opérationnel, en particulier dans les bâtiments existants où l'adoption a pris du retard.
- Les investisseurs sont de plus en plus attentifs et ceux qui ne s'alignent pas sur les normes de performance risquent de perdre des opportunités de financement.
- Le secteur a besoin d'une meilleure collaboration entre propriétaires et locataires, afin que l'efficacité énergétique soit une responsabilité partagée.
Le message de ce panel était clair : la performance mesurée est désormais le fondement de la durabilité dans l'immobilier commercial. Ceux qui intègrent les données en temps réel, adoptent NABERS UK et s'alignent sur les repères évolutifs du GRESB seront les leaders de la prochaine génération de gestion immobilière durable.
Avec la montée en puissance de NABERS UK et l'évolution de la demande des investisseurs, l'occasion se présente maintenant. L'avenir de l'immobilier commercial appartient à ceux qui peuvent prouver - et pas seulement promettre - une efficacité énergétique mesurable.
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